杭州还有这么多1万+现房尾盘,无需摇号!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-01-15
摘要:不少笋盘已浮出水面

近日,随着央行降准、广州放宽落户政策、多地房贷利率下调信息接踵而来,春天的迹象若隐若现。

然而,市场已经“破窗”,在供应量上涨的同时,成交量下降,购房热度明显降温。

据了解,12月份,杭州市领取预售证的住宅项目中,无需摇号的项目占比51.35%,令人咋舌。

杯弓蛇影,已经在市场上蔓延开来。

不过,对于真正的刚需来说,没有所谓的最佳购房时机,有机会就别让它溜走,而投资客逐渐沉寂下来,在试探是否有捡漏机会。

杭州市民卡房产调查发现,杭州市还有很多尾盘房源,既有期房,也有现房。我们梳理这些新房房源与周边二手房价格情况,不少笋盘已浮出水面,可供购房者参考。

杭州目前在售尾房及热盘加推信息

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(点击查看大图)

现房尾盘1万+居多 

有项目周边价差高至1万

目前,杭州市现房尾盘项目最火的莫过于中泰的众安学君里,项目本周登记,摇号房源72套,户型为89-118㎡,毛坯均价16400元/㎡。

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众安学君里实景

不少人被均价秒了。什么概念?整个未来科技城板块,1万+的房源快要绝迹,更别说是现房的价格。

项目最大的卖点是对望学军中学,可向学区房沾边。附近金成庭院深深二手房价格在19910元/㎡,价差约3000元,预计登记情况比较可观。

在资深购房者圈内,对嘉凯城·名城博园并不陌生,因为它的低价房源,羡煞旁人,是真正的“买到即赚到”。

嘉凯城·名城博园于2016年取得了大部分房源预售证,均价12000元/㎡,但后来部分房源未售出的情况下,转让给了万科。由于不需要摇号,上个月,万科以原价售出100多套房源。

项目已是现房,二手房价格是25520元/㎡,与新房价差高于1万之多。

但据知情人了解,由于原价远低于市场价,开发商以40-50万车位价格销售房源,所以实际均价略高于12000元/㎡,但对于这批购房者来说:这也很值。

据透明售房网一房一价显示,该房源还有9套未网签。

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嘉凯城·名城博园一房一价信息

2018年下半年可谓是临平的主场,1万+房源的中铁九逸和金丽园取得了辉煌的摇号业绩,当然,这两个明星楼盘已经无房可售了。

但市民卡房产发现,在临平还有不少低价尾盘,比如众安理想湾,目前有少量的120-160㎡的房源,毛坯均价16000元/㎡,与二手房价差不低于二手房1000元。

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同样位于临平的金都夏宫也有少量尾房,户型有80-330㎡,高层均价20000元/㎡,洋房25000元/㎡。但与周边二手房价差不大。


下半年艮北新城超小户型入市

文晖板块有尾房可淘


2018年,艮北新城在板块PK中,算是火了一把,甚至热度超过了城东新城。

绿城杨柳郡可谓板块的“带头大哥”,也是房源供应大户,目前4期500多套房源于下半年加推。

但是市民卡房产注意到,在这批加推的房源中,还有40-70㎡的超小户型。过去1年里,艮北新城一直都是100㎡以上的改善户型为主,这么小的户型比较少见。

除此之外,文晖板块天城府·天著也有尾房在售,其中还有60㎡的小户型,毛坯均价34700元/㎡,不需要摇号即可购买。

天城府北侧的新天地·金色时光也有少量尾房,89-138㎡的户型,毛坯均价34000元/㎡,均属于市中心低总价房源。

明星老盘今年能否继续狂欢

还有一些老盘,卖了2-3年,还未卖完,但每一次开盘都是狂欢。

除了绿城杨柳郡,今年还将加推的明星老盘有华夏四季中国铁建西湖国际城、梧桐郡

梧桐郡一直都是未来科技城的明星盘,还有600房源待加推,时间和均价都未确定。

西湖国际城已经是现房,有不错的求是星洲小学学区,所以已被大批购房者盯牢。据了解,加推房源预计3万/㎡。

位于未来科技城板块的香港兴业耦园一直都很低调,包括此次加推洋房房源,均价27000-33000元/㎡,与周边二手房也形成了价差,感兴趣的市民可以淘一淘。

市民卡房产也提醒购房者,无需摇号的房源需要留个心眼,如果发现开发商捆绑销售、虚假宣传等,及时反映至有关部门。

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