2019年你想买的学区房都在这里了 | 市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-01-24
摘要:

近日两件关乎学区的大事牵动着年轻家长的心。

一件事是杭州小学公民办同步招生。以往,父母会先报名民办小学,未能录取之下,再考虑后期启动招生的公办,相当于有2个选择。但是,2018年,杭州公民办小学同步招生启动之后,这意味着,以后计划上哪个学校,只能单选了。

如果家长先选择民办小学,未被录取的,根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则,按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

第二件事是截至2018年年底,上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙经济技术开发区公布了2019年的户籍生源预警情况,红色预警多达40个了。

10月22日,浙江省教育厅发布指导意见,建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制。

红色预警,表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%;黄色预警,表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。

这相当于给购买学区房的家长提了个醒,别买了学区房之后入学扑了空。

比如,2018年,学军小学求智校区公布的一表生名单内,最近落户的都是2016年5月34日,如果想让孩子2019年能入学,至少早3年购房才行。

西湖区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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上城区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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下城区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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江干区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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拱墅区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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杭州经济技术开发区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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滨江区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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萧山区户籍儿童小学一年级入学预警信息

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很多人都看出来了,有些预警为红色的学区并非有多优质,而是由于入学条件的限制,导致了供不应求。2019年想买学区房的家长们,可以跳过这些学区,去购买不在这个预警范围的学区房。

学区房一直保持着高调的姿态。2017年11月,学军小学的学区房甚至飙升至10万一平方米,被媒体冠以“天价”学区房。在整个楼市疯狂的背景下,是家长的焦虑催生了“天价”学区房。

2018年上半年,二手房的价格持续了热度,直至下半年, 才有所趋冷。

现在杭州的学区房价格又如何呢?

为此,杭州市民卡房产整理了2018年杭州热门公办小学的学区及学区房,其中公办小学60个,涉及大部分学区房253个。

据市民卡房产观察,从最近成交的二手房中,价格逐渐回归于理性。如学军小学求智校区的学区房文二新村,最新成交均价在约80000元/㎡,不过依然在众多学区房中格外显眼。

学区房的高价不仅依赖于优质学区,也与其本身的新旧程度、位置、交通相关。西湖区的学区房价格大多高于滨江区、萧山区;紧靠钱江新城的学区房价格居高不下;同一学区范围,次新房的价格高于老小区的价格。

快来看看,你想买的学区房在里面吗?


杭州市60个热门小学及253个学区房大全


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说明:①最新参考均价来自链家网站的参考均价,截至2019年1月18日;②大江东、富阳区和临安区未在统计范围之内;③所列学区房均为在售,无在售房源未在统计范围之内;④以上学区及学区房仅供参考,实际以教育局发布为准。




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