2019年杭州近80个纯新盘入市,今年还有这些购房利好!| 市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-02-18
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据杭州市民卡房产不完全统计,2019年杭州市(含临安、富阳)约77个纯新盘将入市,其公布案名的项目有61个,包括一些很久未开的“老盘”,未公布案名的项目有16个。


市中心迎来豪宅供应大年

11个3万+新项目入市


在很多杭州人眼里,一提起豪宅,下意识地会想起市中心的武林壹号、蓝色钱江、金色海岸等,现象级的豪宅并不多。


在接下来的2019年,市中心地段多个纯新盘集中入市,或打破豪宅市场的平静,引爆杭州的豪宅供应。


融信万科古翠隐秀、金茂首开国樾、融信远洋厘望NEO1、九龙仓天御、凤起钱潮、绿城晓风印月、中海云宸项目、保利·澄品101、中冶翠苑地块、滨江仁恒南星地块、越秀牛田地块等11个项目的成交楼面价在3万元/㎡以上,分布在繁华的钱江新城、钱江世纪城、申花、翠苑、滨江等板块。


其中,楼面价最高的是位于钱江新城板块的凤起钱潮,为43930元/㎡,由安徽置地开发。凤起钱潮不仅是目前杭州第三高楼面价的住宅项目,同时也是杭州宅地2018年度单价地王,又是安徽置地杭州首秀,所以案名一经公布,就引来不少围观。


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(凤起钱潮效果图)


显然,这些高价项目会以豪宅改善面市,别墅、洋房、高层均有涉及,项目定位和规划各有千秋,又是“跪舔”杭州富豪的时候了。


购房者福利来了!

约18个现房新盘入市凑热闹


2019年还是现房销售项目集中供应的一年,其中首次开盘的项目约18个,7个公布了案名。


全市现房销售地块大约30个,今年开盘的项目占比六成以上了。


第一个需现房销售的是联发桃源地块,楼面价19137元/㎡,自持20%;最后一个是绿都崇贤新城地块,楼面价12999元/㎡,自持2%。


现房销售项目中楼面价最高的是37509元/㎡的杭房庆隆地块,无疑属于高地价项目,目前具体规划还未公布。


现房销售对于购房者来说,是件好事,可以降低购房成本,提前入住,但同时,它会增加开发商的财务成本,这些成本极有可能会在房价中体现。


其实,现房销售最大利好在于,项目的品质完全看得见,摸得着。


由于大多数项目都是预售,购房者轻信前期浮夸的宣传信息,开发商往往不能完全兑现宣传承诺导致楼市维权事件频发。这种情况下,现房销售是一剂良药,购房者后期遭遇货不对板、虚假宣传的几率会大大降低。


部分板块价格体系或有上涨


新盘的价格或多或少影响着整个板块的价格体系,比如2018年年底,未来科技城板块的国开东方凤凰台,首开3万+的均价动摇了整个板块的价格体系,令人诧异。这意味着,未来,板块内3万+项目不再是个例。


2019年,未来科技城即将入市的纯新盘有佳源西溪印象、景瑞镜溪绿汀、绿城交投湖畔雲庐等。这3个项目的楼面价均超2万元/㎡,再加上项目本身打造的定位偏向改善,开盘价格破3万的可能性非常高。


一路向西的纯新盘逐渐增多,比如老余杭的金成英特尔湾、东湖的和昌云璞和御山道壹号等,随着板块规划建设的进展,会成为了新的焦点。


近年,滨江区断供多时,让滨江的很多购买力外溢至萧山、之江等区域。而2019年,滨江区一口气就迎来3个项目入市,其中有现房销售项目保利·天汇、绿城晓风印月和中海云宸,而它们的地价都在3万元/㎡左右,实际楼面价还要更高。


最先开盘的是中海云宸,预计3月推出1#楼,共116套房源,房价可能是5万+。可以预见,滨江区的此前的价格体系将更改,5万+或成主流,早已没有刚需市场的踪影。


“拖延症”项目入市令人期待

曾经是地王


有一些项目犯了“拖延症”,没能按时开盘,延期至2019年开盘。但是否能顺利入市,还真是个未知数。


比如未来科技城的远洋西溪公馆。


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(远洋西溪公馆效果图)


2009年7月,浙江国恒以楼面价8858、8916元/㎡,竞得未来科技城2宗地块,是当时余杭地王。但是,2013年西溪公馆已经成为现房,依然没有开盘。所以,西溪公馆也可以纳入2019年现房新盘行列中。


去年,项目由远洋接手,更名于远洋西溪公馆,原计划2018年入市,未遂。


远洋西溪公馆的位置属于未来科技城的核心区,无论从规划和交通来说,都很诱人。可以说,项目也不乏客群,众多双眼睛都注视着它。


最后它会以什么样的价格入市呢?真的令人满心期待。


2019年杭州纯新盘入市一览

(含临安富阳)

(点击查看大图)

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