限价放松、二手房减税……2019年杭州涨跌有数了 | 市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-02-21
摘要:激起了千层浪。

元宵节刚过,杭州楼市似乎也沾了节日的兆头,“红杏枝头春意闹”的感觉出来了。

“年”算是全部过完了,各项工作也随之提上了日程。你叫不醒装睡的人,但同样也劝不了打了鸡血的人。


申花板块高层房源破5万


从去年年底到现在,对杭州限价放开的猜想没有断过。直到2月20日,绿城建发·沁园领出第二张预售证,仿佛一记重弹,激起了千层浪。

据绿城建发·沁园销售方案公示信息,本次开盘领出8幢高层房源,可售房源共125套,面积段100—135㎡,其中约100㎡户型套数83套,约135㎡户型套数42套。本次房源装修情况为精装,房源均价54000元/㎡,其中装修标准6000元/㎡。

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对比去年10月12日,绿城建发·沁园首开房源均价49500元/㎡,今年开年房价上涨了4500元/㎡,上涨幅度9%!

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绿城建发·沁园位于拱墅区申花板块。申花板块一直都是杭州主城区的明星板块,被称为杭州的徐家汇,最重要的是这里配套齐全、发展醇熟,是很多杭州人定居的集中之地。

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但是,由于限价政策、楼市降温等因素,这里的高层房源目前还未突破过5万元/㎡。

2018年7月,板块内的融信公馆ARC公示高层房源均价47851元/㎡,9月公示的洋房房源均价为58696元/㎡。首开杭州金茂府的所申领的高层房源均价最高为48443元/㎡,均没有打破高层5万的纪录。

绿城建发·沁园还未开盘之际,不少购房者对其可是垂涎已久。因为地块楼面价为40765元/㎡,非常高,很多人打算选择放弃。可曾想去年首开的价格一出来,49500元/㎡,喜出望外,首开中签率就达到了33%。

“9”字价格暗藏玄机,之所以没有突破5万,不难推测出是受到了限价的影响,申花板块也保持在了4万+的体系之中。

然而,申花板块第一个“5”字头价格的高层项目诞生,将重塑板块价格体系,令人唏嘘。


限价放松,“一城一策”的结果


沁园高层的房源均价破“5”,被业内认为是杭州限价放松的重大信号。

其实,限价放松是草灰蛇线,它不会突如其来,而是在潜移默化中影响着楼市。

今年1月2日,位于老余杭南湖附近的高层项目国开东方凤凰台首次领出预售证,均价29500元/㎡,刷新了人们对老余杭房价的认知,这个高层价格的确是“前无古人”。

除了绿城沁园,2月15日,位于下沙大学城北的龙湖春江天越首次申领预售证,房源均价为28500-29500元/㎡。这在高层新房中也属于历史高价,而且即将突破3万,大学城北的价格体系也因此重塑。

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此外,金隅中铁诺德都会森林最新申领的房源均价在59032元/㎡,也似乎要突破6字关卡。

但是要明确的一点是,限价有所放松,并不代表限价完全放开。

去年12月,菏泽一纸公文,松绑限售的消息不胫而走,引得全国纷纷扬扬。

今年1月,在全国住房和城乡建设工作会议中,高层提出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。2019年房地产,坚持房住不炒是调控总方针,实施一城一策、分类指导。

1月18日,浙江省住房城乡建设工作会议召开,指出浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

在杭州市民卡房产梳理的纯新盘项目中,很多都是高价地,3-4万/㎡的项目有10多个。面对这些高地价项目,如果只是一味地限价,也不是健康楼市的归宿。

所以,“一城一策”的目的是给楼市自我良性循环的机会,不打扰是我的温柔。


二手房减税 200万房款省5千以上


近日,深圳、南京城市二手房交易部分税费进行了调整,好消息是,杭州也跟进了。

2019年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,进一步支持小微企业发展。根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号),经省政府批准,浙江省小微企业普惠性税收减免政策有关事项调整实施。

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《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

所谓增值税小规模纳税人指的是:

一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,在2018年12月31日前,可转登记为小规模纳税人,其未抵扣的进项税额作转出处理。

在杭州,过户未满2年的二手房,增值税附加税及印花税减半收取,如果计税房款200万,新政策执行后,可以减税5715元。

资金方面,全国首套贷款的环境的有所放松的。

据融360数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%。

合肥更是丢出爆炸消息:12家银行确认贷款已结清的二套房可按照首套利率执行。

杭州是否也会调整呢?

话说回来,市民最关心的是杭州的房价今年会不会涨价?可以上车吗?

具体问题具体分析。如果是高地价项目,售价肯定也随之水涨船高,高地价项目的售价也会影响着整个杭州楼市的价格。

价格虽然有所上涨,但市场是否买单则是另一回事。今年,5.9万+的都会森林0登记和国开东方凤凰台0登记的结果来看,市场情绪很平稳。

对于刚需者来说,越早上车越好,如果你想长期定居在杭州,买房子终归要提上日程。

你觉得2019年杭州的房价会继续上涨吗?



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