“公摊面积”要取消,杭州人买房便宜了?这事真没那么简单丨市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-02-26
摘要:“公摊面积”以后真的要取消了吗?


上周末,

杭州人民终于“种太阳”成功啦!


不过,让买房的人更激动的是:

周末的朋友圈,

简直被“公摊面积”的新闻刷屏了!

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大家都在激烈讨论:

“公摊面积”以后真的要取消了吗?


惠民君暗中观察了两天发现——

这事可没那么简单!!


2.jpg

 

在回答这个问题之前

我们先来认识一下

↓↓↓

公摊面积


首先要区分两个概念:“公摊面积”和“建筑面积”。

建筑面积,包括房屋的实际使用面积,墙体、柱体的占地面积,楼梯走道面积,以及其他公摊面积。

公摊面积,即公共使用建筑面积,包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、电梯井、管道井、地下室、值班警卫室、公共门厅、公共过道、公共用房、管理用房,此外,还包括楼宇(套)与公共空间之间的分隔、外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%等。


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然后我们再来看看

消息的起源:

↓↓


住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。


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在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。


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消息一出,

引来很大关注。


大部分人都认为,

“应以套内使用面积进行交易”,

不就是取消了公摊面积吗?


但是,这确实是错误理解!

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事实是这样的:

这份文件是个工程规范文件,也就是要求建筑企业竣工验收的时候按照套内面积来算钱。我们平常买卖房产的文件不是这个.......


而是《商品房销售管理办法》,里面的规定和以前还是一样的。


更有甚者,

担心房价因此受到影响!

总结起来,

购房者的担忧主要有两点:


其一,如果按套内实际面积卖,开发商是否会上调单价呢?菜市场中有一个让人无奈的规则,带粗绳的螃蟹卖一斤50元,不带绳子的螃蟹可能就要一斤75元了。羊毛终究还是出在羊身上。

其二,原来已经按公摊面积买的房子又该怎么办呢?如果未来出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策,都是需要相关部门进一步需要思考的。


面对种种疑惑,市民卡房产咨询了多位专家,业内人士均表示:按套内面积交易,会使得房地产市场变得更加透明公平,从而利于保护购房者的合法权益,但房价并不会因改变计价方式而改变。


即使不会对房价造成很大影响,

大家依旧很支持取消“公摊面积”。


究其原因,

无非是这些年被公摊面积坑得太惨了!

 关于公摊面积背后有多少猫腻,

中国新闻网用四张图作了总结:


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这下是不是全明白了?!



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