楼面价2.7+万,溢价43%!中南竞得艮北新城宅地
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-03-04
摘要:中南拿下年后主城区首宗宅地。

今天,春节后主城区迎来首次土地出让,包括6宗商业商务用地和1宗住宅用地,其中最受大家关注的,当然是宅地牛田单元R21-07地块。

杭政储出[2019]2号地块即江干区牛田单元R21-07地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划六堡中路,北至九和路。容积率不大于2.3,该地块对建筑密度和绿地率的要求比以往宅地相对要高,建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于50米。

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杭政储出[2019]2号地块由竞买人杭州鹏元投资管理有限公司(江苏中南)以总价416938万元,楼面价27531元/㎡,溢价率42.82%。

地块虽然位于艮北新城,但是距离城东新城并不远,与地铁1、4号线彭埠站约2公里,属于泛城东新城板块。从2018年下半年开始,我们不难发现,泛城东新城聚焦了大部分购房者的目光,艮北新城招商越秀1872、越秀招商天悦江湾、地铁绿城杨柳郡等项目市场热度犹在,即便4万+的售价,但在摇号方面依然取得了不错的成绩。

再加上城东新城内世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等新盘均已开售,4.5万+的售价,与艮北新城存在5000元/平方米左右的价差,不到2公里的距离,板块价差较为明显。但是伴随着日后杭甬高速的抬升、同协路的延升,周边交通路网的不断完善,两板块之间的融合性将会更加密切,房价价差或将进一步缩小,艮北新城还具备一定的涨价空间,板块差距或将进一步缩小。

需要注意的是,在地块临出让前,地块调整了竞价方式,改为达到上限总价436938万元后,直接转入投报配建养老设施的程序,取消了投报商品房自持比例的程序。

地块现状:地块内部平整,北面为地铁绿城杨柳郡,东面为越秀招商天悦江湾,西面为金科钱塘博翠项目。

交通:地块距离地铁1号线七堡站约400米,通过1号线两站可到达火车东站,快速可直达市中心,经彭埠站可换乘4号线直达钱江新城。

周边近有九和路、六堡中路、花卉路及兴隆村北路等新城内部城市支路,远有同协路、新塘路等多条城市主干道,西面的沪杭甬高速公路抬升快速路工程已经开工,预计将于明年建成,可实现与城东新城的无缝对接。

商业:地块邻近越秀、招商含30%商业的综合体,杨柳郡也自带社区商业配套,同时地块距离火车东站商圈不到3公里车程。

教育:地块紧邻澎雅幼儿园和澎雅小学,目前已经开学,附近牛田单元R22-02地块的初中、杭州牛田R22-04地块小学及R22-08地块的幼儿园,计划将于2019年建成。

市场环境:目前板块内仅招商越秀1872、越秀招商天悦江湾、地铁绿城杨柳郡少量房源在售,地块西侧为金科钱塘博翠和越秀现房项目。公园1872与天悦江湾高层均价约4万元/平方米,雍华府二手房挂牌价目前已达40000元/㎡以上。

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