望江新城:杭州“新门厅”新地标新引擎
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-01
摘要:临湖、依山、拥江


打开有限空间 创造无限可能

万众期待的望江新城,将迎来极具国际范的蝶变。

曾经是杭州“菜担儿”的望江门外,三年前是杭州主城区最大的城中村和棚户区之一。自2016年开始改造以来,脏乱差被逐渐消除,并腾出1500亩发展空间。

对面积仅18平方公里的上城区来说,2.23平方公里的望江地区可谓是稀缺金贵。东起秋涛路、新开河,西至贴沙河,北至清江路,南接复兴立交——面对这来之不易的“一张白纸”,望江新城的未来如何正确打开?

日前,上城区发布了望江新城三年建设规划方案,今后将秉持“有限空间、无限发展”的理念,按照“一心、一带、两轴、四片”的城市空间格局,打造文化“新地标”、城市“新门厅”、经济“新引擎”。


“隐形城市”逆生长 城站枢纽变城市“新门厅”

临湖、依山、拥江。

与这座城市极具精华的资源之间,望江新城保持着空间上的黄金尺度:直线2.5公里是西湖、东侧1.5公里便是钱江新城市民中心,年底即将开通的望江隧道5分钟抵达滨江区核心。

随着望江新城规划方案的新鲜出炉,位于望江新城核心区块西侧的城站,也有了新定位:精品车站。“我们将利用城站的区位优势以及集散功能,在站城一体化开发上做足功课,真正实现由‘站’到‘城’的嬗变。”上城区住建局相关负责人说。

未来三年,城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块,将建成望江新城的中央活力区,成为激发望江新城发展的“核心发动机”。区块计划出让用地12宗,用地面积达300亩,将打造望江新城独特的视觉景观地标。其中,高100米以上的建筑有4座,其余建筑均在80米高以上。

就像纽约中央车站一样,以后的杭州城站将不仅只是一个火车站,而是与望江新城相连成片,成为“站”与“城”融为一体的城市“新门厅”。

“新门厅”,新在“交通枢纽”。未来,城站将新建东通道,横跨贴沙河,连通城站枢纽,突破浙赣线对望江新城与西湖景区的分割,今后望江地区的商务人士从东广场就能进出城站。

地铁实现“四线互通”。地铁1号线、5号线、7号线、南北快线(17号线)四线,都将在城站东通道地下实现互联互通。从婺江路下穿,还将开辟出一条从西湖到钱塘江直线距离最短、不到3公里的黄金要道,连通望江新城与西湖大道。

“新门厅”,新在“隐形城市”。婺江路下,将开拓出1至2层的商业街道系统,串联起地铁站、换乘平台、地下商业街以及下沉广场等多功能区域。以地铁7号线城站站点为核心,望江新城将在400米以内高强度开发,打造商务、文化、交流为一体的国际传播中心、时尚购物中心以及超五星级酒店等地标建筑。

望江新城地下空间可开发量不少于80万平方米。届时,望江新城将成为集商业、文化、金融等多种高端服务为一体的国际交流中心,也是一座发达的“隐形城市”,精彩超乎想象。

想象一下,在望江新城,从办公室出门,下楼就是地铁站。一路乘地铁去城站火车站或者杭州火车东站,坐上高铁到虹桥再接驳上海的轨道交通,两三小时就能到达陆家嘴——如果碰上下雨天,这一趟无缝接驳连伞都不用打。

在望江,快速路、高铁、地铁及机场强大的交通网络在此融会贯通,形成了“两铁一飞”的城中枢纽,实现了人流、物流、信息流的全方位畅通。


历史遗迹焕光彩 年轮带串起文化“新地标”

作为南宋皇城根基所在,上城区的文化典藏流传了一代又一代。至今,上城区还留存着南宋皇城、太庙、御街等遗址。

地处文脉深厚的南宋皇城根边,活力四射的望江新城,也有着许多老杭州人世代相传的故事:那一条沿着贴沙河的始版桥直街,发明活字印刷术的毕昇就住在附近;甘王路上,有祭祀三国时期东吴大将甘宁的“甘王庙”遗址……

时光流转,望江新城的文化发展还被注入了新活力——创意文化产业发展。

一条南北走向的城市年轮带,正串起望江新城一颗颗“文化明珠”:以海潮寺、源泰楼、甘王路等地的历史建筑和以肉联厂宿舍、废弃铁路、娃哈哈锅炉房及老厂区为代表的工业厂房,有机组合成了稀缺景观资源,望江也即将绽放迷人光彩。

城市年轮带中,海潮寺是最耀眼的那颗“明珠”。

位于橡胶厂地块的海潮寺,曾与灵隐寺、净慈寺、昭庆寺齐名。寺内有天王殿、钟鼓楼、大雄宝殿,还铸有大钟。《武林梵志》曾记载海潮寺当年的情景:“凡进香普陀者,必聚足于此,犹径山之有接待院也。”不幸的是,当年海潮寺的主要建筑毁于火灾,现在只留下了天王殿。

处于城市年轮带上的海潮寺,将作为望江新城的“文旅重头戏”进行复建。当海潮寺的钟声和着钱塘江的潮水声,历史名刹也将重现往日的繁华。以后,这里并不单单有寺庙,周边将以杭州院子的建筑风格,形成一片海潮寺文化街区。

“我们计划在海潮寺周边做商业和文化产业的布局,打造海潮寺文化休闲街区,类似成都的太古里。”望海潮建设有限公司董事长朱波说,海潮寺文化街区的规划总面积约8.5公顷,地上总建设量为19万平方米,未来会是潮人聚集的“网红打卡地”。

科技金融与历史文化,在望江和谐共生。其中,杭州肉联厂的宿舍建筑群,未来将打造成一个小型的商业体;铁路中学3号教学楼,周边将是休憩公园,教学楼作为公园的组成部分,今后将具备公共服务功能。

这是望江新城“最好的时光”:一面有致力于还原杭州“四大丛林”之一的海潮寺作为新文化名片,一面有充分展现老铁轨与现代文创结合的景观资源。也正因望江新城毋庸置疑的文化传承,可以预见的是,未来的望江新城将成为杭州钱塘江沿线极具潜力的智慧高地。

传承历史文脉,引领时尚潮流。海潮寺文化街区也将成为上城乃至杭州的文化新地标,成为杭州向世界展示禅文化和杭派休闲文化的窗口。


产城融合新样板 拥江发展打造“新引擎”

作为“黄金江岸线”连接“西湖时代”和“钱塘江时代”的重要纽带,区位的先天优势是望江新城的突出特征之一。然而先天优势之外,望江新城能聚焦目光带来机遇,离不开其产城融合的后天“蝶变”。

随着原有的仓库厂房、棚户区纷纷退场,望江地区腾出了104多万平方米的产业区块建设空间,成为名副其实的产业化、现代化中心城区。依托区域内丰富的楼宇资源与可出让土地资源,望江新城创新发展总部经济、楼宇经济和特色经济,如今产业集聚效应已经初显。

去年5月,杭州与香港签署合作备忘录,以打造“杭州标志性国际高端服务业集聚区”为目标的杭港示范区,将落户望江新城。围绕数字经济、金融、专业服务和国际组织机构这四大主导产业,望江新城将与香港进行优势互补,构建产城融合的新样板。

落户望江新城的,有世界500强企业思科中国总部,这是浙江省引进的全球500强企业中国总部;有硅谷孵化器幼发拉底孵化器,半年实现融资9000万元;还有Google Adwords、稠州商业银行总部大楼、昆仑集团总部大楼……

很快,望江将迈向“金融3.0”时代。望江新城将以城市年轮带为主轴,形成南、中、北三个产业区块。其中南侧以文化产业为主,中部是年轮商业街、国际社区以及智能企业加速器。北侧则是金融信息港和新金融聚集区,这里将引入大数据、区块链、云计算等前沿技术产业。

未来,望江新城在以莫邪塘历史建筑群及甘王路为片区的空间内,引入金融数据中心、清算中心等金融后台功能以及金融俱乐部、共享中心等服务功能,将该片区打造成为与钱江新城错位发展的金融信息港和新金融聚集区。

届时,上城区以8公里江岸线为主轴,望江金融科技城、玉皇山南基金小镇、南宋皇城小镇三个区块的“一轴三组团”的“拥江发展”格局也将基本成形。

同时,望江新城将完善城市功能,让居民在家门口享受“国际化”的城市生活。区域内已动工5所幼儿园、3所九年一贯制学校,引进品牌教育资源和优秀师资力量。环境方面,望江新城重点规划“绿色空间”,着力打造林荫慢行系统及生态城市公园。

宜居宜业宜游,望江新城正迈向杭州商业价值制高点。


城市空间格局

望江新城的基础定位是望江金融科技城,是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区,同时还是杭港(望江)高端服务业示范区、杭州世界名城战略窗口经济区。望江新城整体会形成“一心、一带、两轴、四片”城市空间格局。

“一心”,即望江金融科技城国际交流中心;“一带”,即指贯通南北的公共开放空间城市年轮带;“两轴”,即婺江路金融科技轴和海潮路城市发展轴;“四片”是指望江金融科技城中央活力片区、北部健康宜居片区、中部健康宜居片区、南部健康宜居片区。


“地下城”

“地下城”将结合地铁站点、商业综合体、大型广场公园、商圈连接体、地下公共服务和步行体系等进行建设,未来将继续深挖地下空间,打造“隐形城市”,确保3年内完成地下空间开发50万平方米以上,实现重点地区所有商务空间地下连通,保障重点交通道路有地下通道。


城市“新门厅”

位于望江新城核心区块西侧的城站,重新定位为精品车站,将利用城站的区位优势以及集散功能,在站城一体化开发上做足功课,真正实现由“站”到“城”的嬗变。届时,望江新城将是集商业、文化、金融等多种高端服务业为一体的国际交流中心。


海潮寺文化街区

位于橡胶厂地块的海潮寺,曾与灵隐寺、净慈寺、昭庆寺齐名。处于城市年轮带上的海潮寺,将作为望江新城的“文旅重头戏”进行复建,周边将以杭州院子的建筑风格,形成一片海潮寺文化街区。街区的规划总面积约8.5公顷,地上总建设量为19万平方米。


中央活力区

城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块,建成望江新城的中央活力区,成为激发望江新城发展的“核心发动机”。区块计划出让用地12宗,用地面积达300亩,将打造望江新城独特的视觉景观地标。其中,高100米以上的建筑有4座,其余建筑均在80米高以上。


望江新城

三年建设

时间轴

2020年上半年

望江新城核心区块全部出让完毕,下半年所有项目开工建设。

2021年

地下空间全面连通,建成城站东通道、海潮路东西沿线T字型核心区块,建成望江新城的中央活力区。

2022年

初步建成独具魅力的人文之城、活力迸发的创新之城、大气包容的开放之城、绿色宜居的生态之城和四通八达的通衢之城。

2019年6月

拟整体出让核心区块海潮路以东地块。用地9宗,总用地195亩,总建筑面积56万平方米。

2019年1月

滨江御品高档住宅项目正式开工,标志着望江新城三年建设规划启动。


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