城北万达旁宅地破3万?封顶溢价30%后首拍,不到1小时成交
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-02
摘要:钱江新城14万方商业地块花落谁家?


现在土地市场让人有点看不懂了。

才不过1年光景,在经历了几次余杭、萧山土拍的热闹之后,杭州似乎重回了2017-2018年上半年的高点。

日前,杭州主城区封顶溢价率从50%下调至30%,此次是溢价率调整后的首次土拍会。


金地自持21%拿下祥符东地块

楼面价22277元/㎡

杭政储出[2019]10号祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,由金地竞买人以175995万元总价竞得,楼面价22277.28元/平方米,溢价率30%,自持比例21%。

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杭政储出[2019]10号地块位置

该地块出让面积31601㎡,容积率2.5,建筑面积79002.5㎡,由于配建10%的公租房,又需要自持21%,地块实际成交楼面价可能超出3万元/㎡了。

尽管它体量小、形状不规整,但是位置确实是好:距离运河只有500多米;紧邻万融城,西侧直线800米就是万达广场,属于实实在在的万达商圈内。另外,它距离最近的地铁站10号线国际会展中心站直线约1.2公里。

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地块现状(来源:透明售房网)

地块位于规划的运河新城板块,周边是热门地块和热盘围绕。

与它仅一路之隔的运河西2宗地块于2018年11月26日由融创摘得,楼面价分别为21614元/㎡和24321元/㎡。

距离地块最新的新房项目为西南侧约1.2公里的中城汇MIDTOWN。3月中城汇MIDTOWN加推的高层6#楼房源在售40000元/㎡(包括装修标准4000元/㎡),主力户型99-122㎡,3月29日摇号当天售罄。可见板块的需求还是比较旺盛的。

地块附近二手房均价基本在4万元/㎡以上。宝嘉誉峰,均价40566元/平米;德信晓宸,均价43363元/平米;德信北海公园,均价40227元/平米。(数据来源:杭州链家)


阳光城自持22%竞得三塘商住地

楼面价26262万元/㎡

杭政储出[2019]11号三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块经过36轮报价,由竞买人阳光城以157090万元总价竞得,楼面价26262.64元/平方米,溢价率29.73%,自持22%。

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杭政储出[2019]11号地块

该地块为商住用地,商业占比为30%,出让面积24923㎡,容积率2.4,建筑面积59815.2㎡。

地块处于大关板块,位置一大优势是近地铁、配套成熟。它距离最近地铁5号线西文街站直线距离200多米,距离香积寺路站也不过600多米;西侧约800米就是城北公园和杭州长江实验小学,生活氛围比较足。

该地块西侧约500米是纯新项目九龙仓天御。2017年9月,九龙仓拿下三塘宅地,楼面价高达36453元/平米,自持比例为25%,实际地价成本为40503元/平米,属于高地价项目了。目前还未首开,预计上半年开盘。

无论从自持比,还是成交价来说,阳光城拿下地块的地价要低于九龙仓地块。

虽然九龙仓天御未开公示价格,不过我们大概能够猜测到价格会在5万以上,距离东北侧不远的杭州大家去年年底首开价格48100元/㎡(包括装修标准6000元/㎡),后期加推的房源应该也会高于这个价格。

还有一宗中冶地块距离该地块北侧约900米处。2017年6月5日,中冶以上限楼面价29810元/㎡竞得该地块,竞配自持面积比例为36%,需要现房销售,并且商业占比需达到25%。

周边较新的二手房均价普遍在4-5万元/㎡以上。万和玺园均价53300元/平米;中粮方圆府住宅部分大约在45000元/㎡左右。(数据来源:杭州链家)

由于此次土拍封顶溢价从50%降至30%,起价提高了,自持比例也较之前提高了,但实际上,无论是祥符东还是三塘地块,并没有持续升温,而是回归到一定的稳定性。


钱江新城14万方商业地块花落谁家?

杭政储出[2019]9号近江单元SC0303-35地块是钱江新城一期范围内稀缺的商业地块供应,地块容积率5.3,建筑面积141414.6㎡,起价174520万元。

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杭政储出[2019]9号地块

地块距离近江地铁1号线近江站直线100多米,距离婺江路站、秋石高架500多米,交通四通八达。

由于地块容积率较高,占地面积仅仅40亩,预计将主要是商务办公的用途。

钱江新城板块的商业项目发展一直非常好,又是杭州市政治中心、金融中心,所以此次是开发商入主钱江新城商业开发的难得机会。

近日,近江水农产副产品综合市场正在拆除,带走了很多杭州人的过去和回忆,但也在孕育着新的希望。

未来这里是望江新城杭港高端服务示范区的组成部分,将融合在综合体、学校等国际交流片区和综合功能片区。

无论是新兴的望江新城,还是正在打造的江河汇城市综合体,上城的蜕变才刚刚开始。



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