火车南站地价刷新纪录,步入2万+时代,溢价率27.8%!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-12
摘要:杭州南站的功能很快会实现,今年年底会和地铁5号线同步投入使用


上一次萧山市北土拍热度火爆,拉开了今年萧山土拍热度的序幕。今天,火车南站旁的商住地块再次引发广泛关注。

萧政储出[2019]8号 铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块,经过60轮报价,由竞买人龙湖以135427.0万元总价竞得,楼面价19433.05元/平方米,溢价率27.8%。

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萧政储出[2019]8号位置图

这宗商住用地,位于萧山火车南站综合片区,地块出让面积25811㎡,容积率2.7,可建筑面积69689.7㎡,需配建公租房2788㎡。

地块由住宅和商业商务设施组成,其中住宅建筑比例,不大于地上总建筑面积的80%。

所以,尽管没有封顶,实际楼面价已经超过了2万/㎡了,这也是火车南站地块价格的最高纪录。

所处板块刚好是萧山新区和新塘的交界处,优势也是非常明显。首先最大的IP自然是杭州南站。

杭州南站即是原来的萧山站,分为东、西两大广场,总建筑面积为22.8万平方米。

2018年6月21日,杭州南站主体建设已完毕,车站西广场已具有开通运营条件。

目前,途经杭州南站的铁路共有6条,分别是沪昆高铁杭长段、杭甬高铁、沪昆铁路、萧甬铁路以及萧浙联络线等,通达列车覆盖宁波、金华、上海等各个方向。

同时,地铁5号线、11号线将分别以东西、南北走向穿越杭州南站,并在东广场形成换乘点。

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杭州南站实景图

而且,杭州南站的功能很快会实现,今年年底会和地铁5号线同步投入使用。

此外,地块北侧是彩虹快速路与金城路交汇处,又有通城大道快速路可直通杭甬高速,再加上800米范围内的火车南站和“换乘之王” 地铁五号线,四通八达,乃至市内外出入自由。

交通打通后,板块的配套会发生升维效果。

比如,地铁2站左右就可抵达西侧的人民广场,享受萧山重量级的商业配套万象汇,还有一系列的教育和医疗配套。

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区域内已成交的地块

板块内也有一些纯新盘入市,比如去年重庆华宇以楼面价17830元/㎡拿下的商住地,案名为世纪金宸,规划了4幢排屋、2幢高层和2幢商业办公楼。

旁边另外一宗地块,是去年奥克斯以楼面价18400元/㎡竞得的宅地,案名为金宸玖和府,建筑面积10万㎡,规划了2幢高层、2幢7层洋房和8幢联排。

可见,在拿地成本逐渐提高下,低密改善的产品日渐广泛,而此次地块的联排和洋房产品出现的概率非常大。

另外,在售的项目旭辉东原国宾府,最近开盘是在3月份,高层毛坯均价30300元/㎡,中签率57%,市场反响还不错。

附近可参考的二手房小区不多,基本上在3万/㎡以上。西北侧的绿都嘉瑞华庭小区均价30154元/㎡;众安白马御府 35108元/㎡。(数据来源:链家)


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