杭州实际地价第一诞生?封顶+自持22%,望江地价破5万刷新高
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-17
摘要:这里以后将是杭州第一个国际组织集聚区。


近日土拍大战接连上演,无论是余杭还是主城区,都迎得了极高的关注。不过,如果要选拔今年不容错过的土拍,今天的土拍绝对会“榜上有名”。

今天,杭州主城区不仅一口气推出了7总优质地块,其中还有1宗市中心地块,起拍价史上第二高,这样的起点就注定了此次土拍的不平凡。

杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块,由竞买人滨江以520317.0万元总价竞得,楼面价45325.75元/平方米,溢价率30.0%,自持22.0%。

由于自持22%,实际楼面价超5万元/㎡。杭州史上第一贵是2016年,绿城拿下凤起潮鸣地块的的45368元/㎡,但没有自持比例。所以估计,望江地块的实际楼面价超过凤起潮鸣,刷新杭州地价。

该地块出让面积42517㎡,容积率2.7,建筑面积114795.9㎡,无需配建公租房和学校。

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地块所在位置图

紧邻该地块东北侧杭政储出[2018]32号地块,就是去年8月滨江以楼面价29975.72元/㎡拿下,溢价1.9%,即现在的滨江金地·御品。

当时土拍热度降温,成交溢价率较低,不过需要配建公租房和幼儿园,实际楼面价34000多元/㎡。

但令人诧异的是,杭政储出[2019]12号地块的起始楼面价就已经高出了附近的滨江金地·御品成交楼面价。不过优势也很明显,它不需要配建公租房或者学校。

开发商极力角逐,无疑对滨江金地·御品带来了利好。

滨江金地·御品总建筑面积8.7万㎡,由12幢高层建筑组成,距离西湖直线距离只有2.5公里。项目预计4月底首开8#、9#楼共127套约116㎡、137㎡、144㎡、169㎡等房源,价格尚未公布。

距离滨江金地·御品直线900多米的滨江保利翡翠海岸,目前成交均价为6.8万/㎡,可能开盘价格会与此价格相当。

尽管位于主城区市中心,周边名胜古迹林立,交通发达,但是它是个十足的待开发的“潜力股”——千亿级金融科技城。

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杭港示范区示意图

去年5月,杭州与香港签署合作备忘录,以打造杭州标志性国际高端服务业集聚区为目标的杭港示范区,将落户望江新城。

杭港示范区将培育四大主导产业:数字经济、金融、专业服务和国际组织及机构。这里以后将是杭州第一个国际组织集聚区。

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望江新城效果图

而且,我们肉眼也可看到,在被旧城顽疾拖累的望江发生翻天覆地的变化。

近年,杭州望江地区先后迁出近江海鲜城、杭州礼品城、罐头厂等企业,对始版桥直街等地进行改造征迁,腾出土地约1500余亩,为发展创出空间。

非常期待,滨江这块优质宅地将以怎样的面貌落入这个新城,会不会又是另一个“壹号”呢?


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