杭州要上调二套契税?又一个“万人摇”即将诞生了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-22
摘要:房价的上涨,是长沙新政出台的直接原因。


每次楼市一有点风吹草动,就有人想趁机搞大事。

这不,昨天朋友圈和朋友群里到处都在传一篇新闻资讯,称“杭州取消90平方米以下二套房契税优惠”。

它具体长这样:

A.jpg

这篇资讯被2019年1月17日登在华律网上,还只是“整理”而出,文章称“4月26日起,杭州二套房契税开始上调,取消契税优惠政策。”

这张截图开始在朋友圈疯传,但是不用问就知道,始作俑者一定是房产中介,目的是制造恐慌,迫使你尽快下单购房。

但其实,这个资讯本身不假,只是被移花接木,“接”到另一个时间。

2010年4月26日,杭州的确上调了二套房契税,从1%上调了1.5%,对当时二手房打击很大,调整后,二手房成交锐减。

B.jpg

但为什么此次会把9年前的旧闻翻了出来呢?

这跟长沙的新政有关。

4月20日,长沙市财政局下发通知,规定自4月22日起,在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

按照新的调控政策,为落实“房住不炒”总体要求,长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房,将按4%税率征收契税。

房价的上涨,是长沙新政出台的直接原因。

按国家统计局公布的数据,今年2月,长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平,同比上涨6.7%。

而且,4月19日,中共中央政治局召开会议,要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

长沙响应中央精神,整体调控的主基调下对二套房分类调控,以此来支持首套房置业,透露出保护刚需购房、对其他类型的购房行为通过税收等进行调节的风向。

如此轻信一篇旧闻,说明相当多的市民相信杭州的调控政策会持续加码。

目前,杭州在政策加码还没有明显动作,但是新房市场两极分化、高烧不退。

比如地处钱塘新区的龙湖江与城,赶上新区成立的红利,本身又是TOD模式,有商业和地铁双重加持,近期吸引大量购房者。

上一期开盘,项目194套高层房源,略微的涨价不仅没有受到冷落,反而迎来6000多组人登记报名,中签率低至2.8%。

据悉,此次摇号登记甚至有望破万,成为即中国铁建西湖国际城和华夏四季,今年杭州第三个万人摇项目。

近日杭州各区的土拍行情也表现出了升温趋势。望江单元拍出实际地价第一的地块,其他版块也在刷新着纪录。

但是,杭州在新房项目的价格审批上又非常小心翼翼,高价放不出去,不断地试探着购房者的底线而适当上浮,巧妙地回避危险系数。

无论如何,政策是循序渐进的,因城施策是关键词。杭州即使调控加码,也不一定会在二套契税上与长沙雷同。

中介的“造谣”手段无非是翻出旧闻,大量转发炒一波,最简单的办法,就是度娘搜一搜,一切都明白了。


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