新版征信报告将影响杭州楼市?恐怕得缓一缓
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-23
摘要:一定要像爱护自己的羽毛一样爱护自己的征信!



在现代社会,征信报告就是我们的金融档案,无论是买房还是工作,只要还在社会系统中存留,都会受其影响。

一周前,各大媒体报道称央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告,很可能于今年5月正式上线。

A.jpg

近期媒体报道的重点

而其中的细节事关重要,比如还款信息将保留5年,作为共同还款人,夫妻双方征信将均体现负债等,一下子绷紧了购房者的心弦。

我们知道,杭州实行的是“认房认贷”政策,不仅要看你的名下的房产,还要看你的贷款记录。

目前杭州二套贷款上浮比例在10-20%,而首套已经所有下降,在5-10%左右。

如果夫妻一方“净身出户”,名下无房,也无贷款,那么“净身出户”一方就可以作为无房家庭,享受首付最低三成的优惠,贷款利率比二套要低5-10%。

当杭州楼市二套比例提高的时候,不少家庭都加入了“假离婚”的“骚”操作,先离婚以三成首付买到了二套房,到手后再复婚。当然,也有家庭“假离”成“真离”,一声叹息。

根据最新个人征信报告实施情况,征信中心正在探索在新版信用报告中增加“共同借款”信息采集内容,本着“尊重事实”原则,将借款信息同时展示在每个借款人信用报告中,如实反映借款人负债情况。如后续借款主体发生变更,征信系统将按照金融机构的上报信息,及时更新信息,客观记录实际情况。

“共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款。根据国际征信实践,共同借款信息会同时展示在每个借款人的信用报告中,金融机构在评估借款人信用风险时会把共同借款信息考虑在内。

所以即将上线的新版个人征信报告对离婚购房的钻空操作有直接影响。

一旦实行了新版征信报告,以前曾经作为共同借款人,离婚后,双方都有贷款记录,这在“认房又认贷”的杭州是个致命的一击。这意味着,想通过离婚钻空购房,享受三成首付的利好,几乎是不可能了。

虽然离婚这个操作存在,但是有多少人会这么做是不得而知的,大多数人也是处在想做却没做的状态,无法预知它能影响到的人数,所以对楼市影响其实并不会太大。

而且中国人民银行征信中心有关负责人表示,目前征信系统升级优化工作仍在进行当中,并无明确的上线时间表。

B.jpg

人行征信中心答记者问

此外,大家较为关注的征信系统采集个人水费、电费和话费等公用事业缴费信息的问题,征信中心负责人在接受媒体采访介绍,2006年起,仅采集个人电信正常缴费和欠费信息,其中欠费信息只采集欠费2个月以上的信息。

与现行信用报告的模版一样,新版信用报告设计了水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式,但目前,征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息。

所以无论从短期还是长期上来说,新版个人征信报告对杭州楼市的影响尚小,它暂时即不能完全抑制本地投机炒房,也无法从长远对楼市加以深远的作用。

但是这个消息一出,是不是会催化某些家庭离婚购房行为呢?

另外说句题外话,一定要像爱护自己的羽毛一样爱护自己的征信!


阅读 322
0
精选留言
写留言
相关楼盘
荣安招商祥宸府
建面 待定
36000元/m²
[拱墅区-申花]
坤和融创开元·望金沙
建面 101-139㎡
37500元/m²
[江干区-下沙]
  • 住宅
  • 待售
  • 地铁房
相关推荐
首页
推荐
爱看
我的