维权潮爆发!萧山出楼市新规,下一个轮到主城区吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-25
摘要:让样板房真正成为居民的“实景住宅”


近2年杭州住宅供应量不断增多,但是在高地价、限购、限价压力下,一些项目为了控制成本,在品质和配套上压缩支出,减配频繁出现,维权一场接着一场。

2016年11月8日起,杭州房地产市场也正式进入“全装修”时代,精装住宅项目明显增多,如“货不对板”、精装减配、保修纠纷等问题已经屡见不鲜。但是由于在精装修规划上有缺乏统一标准,购房者叫苦不迭,与开发商对话、协商长期处于劣势。

杭州各区政府正在加紧全装修项目的质量安全管理工作,在继余杭区全装修项目100%验户的新规实施之后,萧山又有相关新动作,规定样板房“所见即所得”,霸气!


萧山出楼市新规 4月26日施行!

去年以来,萧山“精装修”楼盘陆续揭开“面纱”,仅今年一季度萧山区就收到与新房质量相关的信访案件270余件。

接下来五年,萧山将面临近5万套精装房源交付,如何保障房子质量针对目前房屋全装修存在的一些问题区住建局经反复调研出了个新招,发布《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》将于今年4月26日起实施。


什么是新建住宅全装修

新建住宅全装修是指住宅装修与土建安装进行一体化设计与施工,房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,并通过质量验收。


住宅全装修保险试点

全装修质量有无“缩水”,如何保障业主权益?该《通知》其中一项“硬核”条款就是开展全装修住宅保险试点,引导在萧开发商自愿投保,目前已有12个楼盘近万套房源自愿参与投保。

也就是说,今后,你们买到的房子,房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用,由开发商支出,购房者无需承担任何费用。

上了“保险”的房子,交付后出现全装修质量问题,购房者也有了保障。根据建设单位同保险公司拟定的保险委托合同来看,已对责任进行了划分,材料品类与质量等问题由建设单位承担,施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。比如,保修期内装修所用材料如地板、空调等出现质量问题由开发商负责维保,同样在保修期内如墙体粉刷层出现裂缝、空鼓等问题则由保险公司负责维保。

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开发商“投保”后,保险公司将聘请第三方“风控团队”,对全装修住宅进行全过程质量管控,同时由“风控团队”提供全装修过程中多个重要节点的图像或视频资料。

萧山区住建局相关负责人表示,“引入第三方全过程监督机制,允许保险公司参与质量监督,给质量再加一道安全杠,比单靠政府部门监督更有效率,也更有保障。”


样板房“所见即所得”

今年一季度,区住建局受理房屋质量信访投诉同比增加78.6%,主要集中在样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料等方面。单靠业主和开发商的合同约束,不足以解决这些投诉问题,还是需要相关的政策文件来引导、规范。

为了解决上述问题,《通知》在设计、施工和管理方面都作了明确的要求。比如样板房方面,建设单位需对预售房源内的每个户型均设置一套实体样板房,并将样板房装修方案报行业管理部门备案,以展示交房标准。样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量,全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。

房子卖光了,样板房就拆了,到时候怎么比对,是否与样板房有区别?

这个问题,《通知》上也有明确要求,样板房应在申领预售许可证前建造完毕,对外开放前应当经建设、设计、施工、监理等五方责任主体验收合格,在有关法规规定期限内不允许拆除。

同时,为避免装修材料货不对板,《通知》引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证。其要求建设单位通过影像视频的方式,向公证机构申请实体样板房内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容的保全证据公证,并向政府监管部门承诺现场施工及销售合同签订等均与实体样板房相一致,签订开放商承诺公证书,让样板房真正成为居民的“实景住宅”。


回顾:余杭全装修住宅100%分户验收

1月8日,余杭区政府官网上发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户质量检验的通知》,并开始征求意见。

通知要求全装修交付使用的住宅项目在进行装修时,建设单位应组织各方责任主体按照《DB33/T1132-2017》、《DB33/T1140-2017》要求进行装饰工程质量验收及分户检验;

同时应委托第三方检验检测单位(符合资质要求)对装饰、水电安装、智能化、通风采暖、室内环境(检验数量按规范要求)及公共部位等参与全过程100%(即每套)分户检验评估,出具分户检验评估报告。

《关于进一步加强全装修住宅工程分户质量检验的通知》已于2019年2月1日开始施行。

100%分户验收无疑对余杭区精装修项目品质、购房者权益起到保障作用,具有重大积极的意义。

没想到时隔4个月左右,萧山也跟进一步,要求更多、更严格,这让人不禁遐想,余杭和萧山都有动作了,下一个会不会是主城区了?

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