杭州土拍突然降温?城市之星地块、艮北新城地价纷纷下跌!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-26
摘要:仅靠一次土拍推断杭州房价走向


终于,杭州土拍遇冷!

今天,共有4宗涉宅地块拍卖,一宗是市中心城市之星地块,一宗是艮北新城地块,还有两宗商住地均位于城东新城。

但土拍刚刚开始,5分钟左右,彭埠商住地成交一块,溢价率仅仅1.2%,几乎是底价成交。


城东新城商住地均触底成交

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彭埠商住地

杭政储出[2019]20号地块东至规划源聚支路,南至规划同德路,西至明石路,北至规划天城路,地块为商住性质,住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。

地块出让面积33385㎡,容积率2.8,建筑面积93478㎡,起价160353万元,起始楼面价17154元/㎡

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经过3轮报价,滨江以162353.0万元总价竞得,楼面价17368元/平方米,竞得此地,溢价率1.2%!

附近的杭政储出[2019]22号地块出让面积34489.2㎡,容积率2.7,建筑面积93120.9㎡,起价157496万元,起始楼面价16913元/㎡。

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经过3轮报价,22号地块由竞买人中骏以159496.0万元总价竞得,楼面价17128.01元/平方米,溢价率1.27%!

此外,中骏地块还要配建农贸市场3000㎡,公交场地5000㎡,所以价格更低。

虽然是商住地,地块起始价不高,但是这个溢价率已经看出了端倪了,土地市场看似没有那么热了。

其实,2宗地块的位置不差,附近即是在建的地铁4号线明石路站,还靠近德胜高架,交通便捷,加上城东新城IP,但拍出几乎底价的地价,让人大跌眼镜。

目前板块内的新房项目都在4万左右元/㎡,而在最近土拍1月29日,港中旅竞得彭埠单元R21-19号地块,成交楼面价27148元/㎡,溢价率17.11%。

城东新城作为老牌首改区域,在售项目集中,但几次土拍结果来看,去化压力较大。


“黑马”艮北新城地价跌了!

近年,艮北新城成为了杭州城东一匹“黑马”闯入杭州改善市场。

在售的天悦江湾、公园1872均价4万+元/㎡,金地玖峯汇房价也有3.5万左右元/㎡,市场反响都不错。

今日艮北新城出让的杭政储出[2019]21号地块经过49轮报价,由竞买人新城以271581.0万元总价竞得,楼面价24121.02元/平方米,溢价率22.6%。

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该地块出让面积48953㎡,容积率2.3,建筑面积112591.9㎡,配建不少于11259.19平方米(占10%)地上住宅建筑面积作为公共租赁住房。

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板块最近成交的地块位于牛田单元,3月4日,由中南以27531元/㎡,溢价率42.80%拿下了。

地块的优势在于距离九堡地铁站大概只有500米,劣势是东边航海路,北边德胜快速路,双主干道交叉,且地块形状不太规整。

相对来说,艮北新城的地价明显下跌了。


城市之星地块未封顶,爆冷!

今日,另一宗备受关注的商住地块位于文晖单元城市之星综合体附近。

地处市中心,又有城市之星综合体和在建的地铁5号线加持,应该会竞拍激烈,但地块成交价格爆出冷门。

杭政储出[2019]25号地块经过35轮报价,由竞买人中海以173475.0万元总价竞得,楼面价28209.61元/平方米,溢价率25.28%,未能封顶。

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该地块出让面积24598㎡,容积率2.5,建筑面积61495㎡,地块商业商务建筑面积不少于地上计容建筑面积的50%。

4月16日,望江单元地价刷新杭州实际楼面单价纪录,上周临安青山湖地价也拍出了自持比,火爆难掩,但为什么此次土拍异常平静?

是因为在中央强调“住房不炒”论调下,开发商谨慎了吗?有人甚至推测,杭州房价有下跌形势。

仅靠一次土拍推断杭州房价走向,显然缺乏科学依据。而且据知情人透露,此次土拍是政府心知肚明下的一场地价调整。

不过,能在这时候拿下地块的开发商,真的赚了吧!

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