除了降价、0登记,不摇号楼盘超1半!杭州楼市小阳春已不再
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-04-30
摘要:杭州楼市调控政策绝不会放松,这一波小阳春即将终结!

人间四月芳菲尽,山中桃花始盛开。

转眼已到4月底,杭州楼市“分化”越发明显。

从去年年底土地流拍、新房流摇、二手房降价,到现在的地价创新高、接连两个万人摇、二手房挂价上调,杭州房地产市场显然已走过一个周期。

“小阳春”、“金三银四”又开始频繁出现在朋友圈,被焦虑挟裹的购房者,不是在售楼处,就是在去售楼处的路上,无意中加剧了楼市火热的表象。

看到沁园涨价、热门楼盘中签率创新低、土拍封顶,人们心里难免恐慌:这房价是不是控制不住了?!

现在的楼市是如此复杂,我们很难看到它的全貌,而人们往往只看到自己最关心的一面。

这波“小阳春”虽然有点暖,但说出来你别不信,超过一半的楼盘无需摇号。

开年后这波行情,称之为小阳春的确不算错。在万人摇、地价反弹的交替刺激下,部分楼盘又开始上演“抢房”大戏。

天都城沁源公寓,最后一次摇号中签率低至2.7%,而去年中签率最高为25.4%。人们只看到了中签率越来越低,却忽略了这是一个开发近20年的老盘。十多年辛苦运营人们直接无视,只看到了现在的房价红利。

借着钱塘新区设立的东风,龙湖江与城最近一次摇号中签率仅2.8%,此前该项目高层中签率在10-12%之间。只因设立了新区,尽管还没有任何规划落地,就给项目带来了超高关注度。

的确,以这两个红盘为典型,在需要摇号的楼盘中,多数中签率的确降低了。

划重点!是需要摇号的楼盘,而无需摇号的楼盘更多!

根据杭州市民卡房产整理,从春节(2月5日)到4月28日,已领出并完成摇号的150张预售证,无需摇号的项目高达82个!占比54.66%,其中“0登记”楼盘28个,占比18.66%,也就说将近两成的楼盘无人报名。

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无需摇号!无人报名!这种情况,似乎和眼下火热的楼市格格不入,但这就是事实,数据不会说谎。杭州楼市呈现出冷热不均、甚至冰火两重天的尴尬境况。


4月无需摇号楼盘27个

占比1半以上

截至4月28日,4月领出预售证并完成摇号的项目有51个,共5486套房源,46161户登记,平均中签率11.88%。

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51张预售证,需要摇号的有24个,中签率最低的是新晋红盘龙湖江与城,298套房源,12579户登记,综合中签率约为2.4%;广厦天都城次之,仅2.6%。

随着主城及近郊的低价盘消失,最后一次万人摇的讨论又在各类购房群里刷屏。

有27个楼盘,因登记人数少于房源量,无需摇号,其中10个盘0登记。

不用摇号的楼盘中,均价最高的是良渚板块的郡西云台,40套房源,户型200㎡、220㎡,均价50310元/㎡,这种高总价的项目,门槛太高,无需摇号很正常。

均价最低的为临安的天目关山月,5、8幢共72套房源,毛坯均价12140元/㎡。这个楼盘价格低,但位置偏远,只有8个人报名。

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如果按照区域划分,无需摇号楼盘,临安区有12个,富阳7个,余杭和萧山各有3个,西湖和下沙分别有1个。出人意料的是,零登记楼盘主要集中在余杭,有5个,富阳2个,下沙、萧山和临安各1个。所有0登记的项目,均价都高于2万,可能是零登记的最主要原因。

看得上的买不起,买得起的看不上。人们就是这样纠结,房价、地段、交通、配套、教育、单价、总价、户型……斟酌每一个因素,不过,哪有完美的房子呢。


3月无需摇号楼盘40个

依然占比1半以上

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3月份,是传统的旺季,开发商加快出货,共有77张预售证完成摇号,合计6948套房源,46083户登记,平均中签率15.07%。

虽然开发商大力出货,但3月份只要清盘的华夏四季拿到了“万人摇”标签,大多数楼盘表现一般。中签率较低的是龙湖江与城,约为2.9%;广厦天都城约为3.8%。中南君奥时代和香港兴业耦园中签率也比较低。

77张预售证中有40个楼盘无需摇号,其中有14个盘为0登记。

其中,均价95000元/㎡的绿城西溪雲庐,共31套,户型251-390㎡ ,还是毛坯,这价格让绝大部分人望而却步。

均价最低的是临安的柳溪湾,6、7#,共76套,户型38-116㎡,毛坯均价8700元/㎡。按说这价格打着灯笼也难找,可惜柳溪湾太偏西了,离青山湖科技城还有70公里。

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3月份无需摇号楼盘,临安区有18个,余杭9个,富阳6个,萧山3个,下沙2个,拱墅和大江东各各1个。零登记楼盘主要集中在余杭,有5个,临安3个,富阳2个,拱墅、下沙、萧山、大江东各1个。除了柳溪湾,其他0登记项目,均价都高于2万元/㎡。


2月无需摇号楼盘15个

占比7成以上

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2月是农历春节,从预售证数量看,明显少了很多。2月5日到2月28日,共领出22张预售证,合计1789套房源完成摇号,20200户登记,平均中签率8.85%。

2月份,网红盘中国铁建西湖国际城清盘,262套房源,17344户登记,中签率低至1.51%,拉低了2月份整体中签率。

2月份无需摇号楼盘更多,22张预售证中15张无需摇号,占比接近70%,有4个盘为0登记。

其中均价最高的为江南院子的排屋,均价33500元/㎡的毛坯房。均价最低的为富阳金宇云水山居,60套毛坯房源,均价12100元/㎡。运河宸园是总价数千万的中式联排,吴越府是均价2万6的排屋,登记人数鲜少,

2月份无需摇号楼盘,余杭4个,萧山和临安3个,富阳和大江东各各1个。零登记楼盘主要集中在余杭3个,富阳1个。


新年以来,第一降价楼盘出现!

4月29日,老余杭板块的国开东方凤凰领出第二张预售证。房源均价28300元/㎡,相比第一张预售证29500元/㎡的备案均价,直降1200元/㎡,降价幅度4.24%。

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国开东方凤凰台首张预售证,29500元/㎡的备案均价,刷新板块房价,甚至被贴上“突破限价”的标签,曾经猛刷一波存在感。

当然步子迈的太大,首开0登记,160多套房子,卖了近4个月,目前还有20多套没卖完。

国开东方凤凰台本次加推的是5号楼,而第一次开盘的是2、4号楼,从楼幢布局来看,2、4号楼邻近马路,5号楼处小区较中心的位置。虽然位置更好,但137㎡的大户型,如果不降价,去化率或将非常困难。


长效调控机制下,利好刚需

一半火焰,一半海水,这就是现在的杭州楼市,而大部分人眼里,只有红盘,既然选择了最高处,那就难免高处不胜寒,免不了要被焦虑撩拨。

4月19日,中央政治局会议:坚持“房住不炒” ,落实主体责任,重提“结构性去杠杆”。《楼市调控成果仍待巩固》、《警惕新一轮房价上涨》、《“落户放开”不等于“楼市松绑”》,人民日报等中央喉舌发布重磅文章,喊话地方。

可以这么说,杭州楼市调控政策绝不会放松,这一波小阳春即将终结!

以前的调控周期是三年,刺激、调控、维稳三连击,而现在的周期缩短到按月计算,这个月松一松,下个月紧一紧,稳字当头。

当然这也是中央一直强调的策略:落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

长效调控机制,就是要抑制投机需求,让还没有房的人抓住机会上车,对刚需来说是最大的利好!


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