楼面价19237元/㎡未封顶,却刷出板块新高,临平新城将迎来3万+?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-07
摘要:5月杭城首场土拍

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今日,杭州余杭区临平新城核心区迎来一宗土地(余政储出[2019]19号)出让,最终由平安以总价156639万,楼面价19237元/㎡,溢价率28.25%拿下该地块。这是杭州5月的首次土拍,也是临平新城时隔一年之久再次迎来宅地成交。

该地块位于临平新城核心区,地块比较方正,周边道路通畅。东至星河南路,南至文正街,西至河道,北至东仁街。

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地块区位图

总建面8.1万方,容积率1.5,与北面的首创地块相同。一般情况下,这样的容积率比较容易做高低配实现溢价,过去一年半成交的周边宅地,基本确定为高低配规划。但该地块有限高要求,无法做高低配,18-36米的限高,基本确定为多层或小高层产品。

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目前来看,临平新城核心区在售楼盘较少,东面的艺尚中心二期待售,北面的中交理想·时代芳华待售,还有首创地块与中交地块案名未定。3个待售项目,总存量约30万方,楼面价均在1.9万元/㎡左右。

预计最快亮相的是中交理想·时代芳华,规划89-118方四房两卫魔术户型,5月底时代芳华生活体验馆即将盛大开放。

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中交理想·时代芳华效果图

该地块的19236.98元/㎡楼面价,虽然未至封顶,但也刷新了临平新城楼面价新高,此前楼面价纪录由时代芳华地块保持。

未来该地块将与周边3个项目直接竞争,但低密和限高的条件,也让地块的货值有所提高,单价上应该有突破的空间。如果打造精装产品,要实现盈利,开盘价预计要突破3万元/㎡。

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周边已有多个小区建成,主要都是近几年交付的次新房。比如年份较近的赞成首府与万泰城章,高层挂牌在23000元/㎡左右。稍早的景瑞御华府,规划有小面积排屋,均价40000元/㎡左右。

该地块周边次新房小区已经基本成熟,北侧为东湖公园延伸水系,南侧规划为上海华师大二附中,更多的配套还要依赖临平核心区。

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艺尚小镇实景图

最近的地铁站为余杭高铁(地铁)站,直线约1.3公里;大型商业综合体如余之城和欢乐城,大约在3公里范围;另外东侧的艺尚小镇会导入一定的产业人口。

在建的迎宾大道北延隧道和地铁9号线,也将实现临平老城和新城的交通无缝衔接。区域内还有杭甬高速、杭浦高速、望梅路、世纪大道等主干道,形成发达的交通网。


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