杭州板块价格重塑了! 5月这些红盘或将“刺破”板块天花板
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-10
摘要:5月这些红盘将重塑区域定价

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2019年杭州房产市场的金三银四落下帷幕,不论是新房还是二手房市场都有了不同程度的“回暖”趋势。

据克尔瑞数据显示,4月杭州楼市成交破万,是今年首个成交破万的月份,全市商品房签约量达11959套,较3月上涨20.8%;成交均价为26372元/㎡,微跌1.3%。

而二手房市场,根据透明售房网的数据显示,截至4月30日15点,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量达8597套,与3月的8920套基本持平。

土地市场方面,4月杭州市区共成交25宗土地,总建筑面积229.1万㎡,总成交金额357亿元;其中成交13宗涉宅地,总建筑面积126.6万㎡,总成交金额272.3亿元。

总体来看,4月杭州的土地市场不论出让面积还是成交总额均为2019年以来杭州土地出让峰值,且热点较多,多宗宅地刷新板块地价,也有多宗自持地块现身。

土地市场方面,4月12日,萧山南站板块一宅地以楼面价19433元/㎡,溢价27.85%成功出让,该地块在土拍竞价期间,不到50分钟,便创下板块新高;

时隔4天,上城区望江新城地块以楼面价45325元/㎡,溢价30%,自持22%被滨江竞得,成为杭州实际楼面价最高的宅地。

单从数据方面看,杭州楼市似乎回暖了,而且随着一个个红盘的面世,杭州各板块的价格体系迎来重塑,但市场的接受度仍待考验。


高价地纷纷扎堆上市 申花板块天花板已经被刺穿?

一边是权威人士“限价不放松”的喊话,一边则是“高价地”们的频频探头。

进入5月,开发商们推盘的节奏似乎更快了,大家纷纷开始摩拳擦掌,跃跃欲试。

5月8日,申花的标杆项目绿城建发沁园领证,均价为6.36万/㎡(含装修6000元/㎡),不过这次推出的是洋房产品,和高层价格有着1:1.2的价格差异,最终还需要等待市场的考验。

几乎同时,与沁园相距2公里的首开杭州金茂府也推出了69套叠墅产品,均价为6.83万/㎡,同一板块,不同的产品类型,两者仅相差了仅不到5000元/㎡,看起来是一件非常有意思的事情。

4月30日,融信·远洋厘望NEO1领出高层预售证,均价5.4万/㎡(含装修6000元/㎡),虽然项目最小的户型也有137㎡,但49套房源共计吸引了66组购房者登记,看来申花板块的改善需求还是非常旺盛的。

提到申花,不得不提的另一个红盘便是融信万科古翠隐秀。它与金茂府仅一路之隔,根据置业顾问的口径,这次首开的高层均价将达5.4-5.6万/㎡(含精装),SCDA设计大师配顶宅,再加上板块内少有的高层小户型房源(105㎡),势必也将激起一波热潮。

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古翠隐秀效果图


板块内新房断供许久 5月这些红盘将重塑区域定价

丁桥的龙湖武林上城

丁桥的新房早已经断供,板块地王绿都汀兰府在去年7月已经售罄,高层的均价为26459-32784元/㎡。

目前,板块内还有电建泷悦华府和天阳融信东方邸待售,由于要现房销售,所以入市还需要一段时间,龙湖武林上城的即将入市将缓解丁桥板块新房断供压力。

值得一提的是,作为龙湖的天街系住宅产品,这个项目是带着“杭州第六座天街”诞生的,具备着天生的优势。

望江新城的滨江金地御品

项目位于杭州实际拿地成本最高的地块边,是杭州上城区政府着重打造的望江新城板块内第一块宅地项目,不容小觑。

由于板块内并没有新房价格参考,同时该项目又属于滨江高端品质楼盘,或许在定价上会参考隔着一条秋涛路的保利滨江上品。

曾经有网友戏称:楼面价是多少并不重要,御品的房价是上城区的尊严问题。

钱江新城的凤起钱潮

项目距离万象城约1.5公里。一年前,安徽置地拿下了这块地,楼面价43929元/㎡,自持16%。石材+铜色金属+玻璃的外立面贵气十足,高层户型170㎡起,钱江新城的改善购房者们或将迎来一场狂欢。

据悉,除了高层外,项目还有洋房和合院产品,这是板块内第一次出现合院产品。

超高地价、取材考究、豪宅地标,让这个项目充满着神秘感,目前价格仍是个谜,但令人满怀期待。

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凤起钱潮效果图

奥体的保利滨江澄品

101亿的地王大盘+滨江的品牌,这样的楼盘将自带红盘光环。项目的地址位置已不需要多介绍,距离奥体以及亚运村都仅1公里,全部为高端改善户型,最小户型为127㎡。

据置业顾问称,高层含精装修的价格将在4.8万/㎡左右,而与其一街之隔的融信保利创世纪在去年8月也推完了其最后120套高层,当时的均价为38300元/㎡。

长睦的杭房城发御东方

随着去年7月卓越蔚蓝领秀最后一批高层的清盘,长睦板块正式迎来“高价地”时代。

项目的产品定位较高,“干挂石材+铝板+玻璃幕墙”的外立面,但此次的首开,政府只给出了2.63万/㎡(含装修标准3300元/㎡)的指导价,其最小户型98方总价基本能控制在260万以内,势必将成为刚需们的置业首选。


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