最长5年限卖,苏州出台史上最严调控新政!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-13
摘要:新政出台的背景,是苏州楼市今年以来的“失控”行情

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为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

四、苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。

苏州市人民政府

2019年5月11日


政策主要内容如下:

1、新房三年限售,园区全域、新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房限售;

2、二手房五年限售,园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让;

3、土地:竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4、苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策;

5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。


大咖点评:

新政出台的背景,是苏州楼市今年以来的“失控”行情。4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米,房价涨幅位列全国第一。

据克而瑞数据统计,2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米,环比3月增长58%,同比2018年4月增长81%。新房供不应求,多次出现千人排队、即开即磬的状况,例如在4月6日,万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘,千余人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄。

2019年1-4月,苏州二手房共计成交28898套,同比增长37.9%。从成交套数来看,园区最高,达到6615套;姑苏区次之,6060套;相城区最少,2597套。

土地市场同样“高烧”不退。一周的时间,苏州诞生了三个地王,4月29日,备受关注的苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%,需现房销售。这块地是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元,也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

此次新政主要针对苏州工业园区,园区毫无疑问也是苏州今年以来楼市最热闹的区域。由于区域内新房供应较少,一二手房价格倒挂,苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域,但凡推出土地都会遭到开发商哄抢,新房也是一房难求。

去年底开盘的海亮唐宁府,1200组客户抢三百余套房源,开盘“秒光”;中海在园区的另外一个项目中海上东区,去年底开盘即售罄,此后加推几次均实现“日光”。

目前苏州园区湖东在售项目仅有中海上东区,均价约为42000元/平方米,而板块内的二手房价格达到了5000元/平方米-60000元/平方米。价格倒挂成为推动新房市场一房难求的最大因素之一。

在这样的“高温”情况下,不少苏州市民多次在网上向苏州市政府和住建局等部门投诉,五一劳动节前后,关于苏州要加码调控的消息甚嚣尘上。

靴子落地后,不少苏州房企人士以及中介表示,虽然是调控的加码,但并不如预期的力度大,对当下“失控”的市场到底会带来多大的影响还未可知。

“短期内园区的外溢需求也许会带动别的板块进一步上涨,像吴江区、浒通板块等。”一位苏州房企营销中层说。

克而瑞苏常片区总经理戈文问表示,新政的力度并不算严厉,也不是预期中的全域性限售,主要还是为了打击热点板块投资投机行为。

成军认为,限售政策主要是限制近期园区二手房价格被哄抬过高的现象,打压预期:“园区是苏州技术、资金、人才、教育等资源高地,新房供应量又有限,大量购房需求依然存在,所以基本面应该不会有太大变化。”



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