47438元/㎡!奥体保利澄品首开,会有多火 | 探房121
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-20
摘要:西沁园,东澄品


在上周五,奥体红盘——保利·澄品领出了预售证,均价47438元/㎡(含5000元/㎡精装标准),这比预想的还要低500多元/㎡。

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这个项目从拍地开始,就备受瞩目。

我们将时间倒回到2018年3月30日,萧政储出[2018]13号地块(钱江世纪城M-04地块)迎来出让。在经过12小时,499轮的竞价后,最终由保利以100.99亿元竞得,折合楼面价32277元/㎡,溢价率47.6%。这也是推广名101的由来。

地块出让面积107887㎡,容积率2.9,建筑面积约31.3万㎡。就位于融信保利创世纪和龙湖天璞的东南侧,与地铁2号线盈丰路站直线距离500米以内。

此次竞拍据说吸引了14家房企争夺,加价的幅度几乎都是5000万、1亿一轮。

所以,它天生就与众不同。

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在杭州的购房者眼中,“奥体”两个字是自带光环的。它是杭州的“宇宙中心”。而保利·澄品则位于“宇宙中心”核心位置,区位稀缺性不言而喻。

由6号线+2号线+7号线+机场快速路组成的“黄金”居住区,在交通上就比其他项目多了太多的选择性。

东西方向的奔竞大道使得项目和滨江区无缝对接;而南北向的博奥隧道(在建)、西兴大桥以及庆春隧道,则将钱塘江两岸紧密相连。

说白一点,从澄品出发,无论你想去杭州的哪里,都非常便捷。

我们再来看看它的配套。

项目配建了6200㎡幼儿园+6500㎡社区商业、菜场,周边有奥体印象城、钱江世纪公园、奥体百万方商业以及城市之门环绕,平时想要逛街购物,走几百米就到了。

此外,钱江世纪城小学、崇文小学、杭二中以省妇保世纪城院区、浙二医院国际院区均在项目南面不远处,教育、医疗配套统统在线。

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保利·澄品项目区位图

最后让我们回归到产品。

项目体量非常大,总户数共计1988户,其中高层1400户、洋房588户,主力面积为127㎡、146㎡、168㎡、198㎡。

其中最小面积的127㎡做了4房2厅2卫的设计,从户型图中不难看出,它的主卧阳台有着270°的超大视野,而一体化设计的餐客厅还配有约6米左右的飘窗,这在视觉感官上比较开阔。

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保利·澄品127㎡户型图

据了解,整个项目将打造现代、宝格丽以及法式三大不同样式的精装风格,购房者可根据自身的喜好来选择相应的房源。

此外,项目在园林景观方面花费了一番心思,它的设计理念来自于法国的莫奈花园,再结合现代主义蒙特里安的手法,以水为载体,形成了成错落有致、立体丰富的布局结构。

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保利·澄品效果图

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很多人应该对去年6月创世纪的“两万人摇号”记忆犹新。

2018年6月15日,一街之隔的融信保利创世纪领出了616套房源的预售证,其中90㎡以下有184套,此次推盘共吸引20252户购房者参与登记摇号,中签率约3.04%,当时该批房源的精装均价为34700元/㎡(含5500元/㎡精装标准)。

如此热度和它本身所处的区位优势以及板块二手房倒挂红利不无关系,再加上89㎡户型低总价的稀缺性,最终吸引了一大波投资客的涌入。而这次澄品127㎡起的户型,将大大减少投资者的比例。

而且,板块内的供应量真的不多了。

除了奥邸国际以及杭州壹号院二期的大户型房源,澄品的加入,或将为板块注入一剂“兴奋剂”,而127-198㎡的户型打造,也在总价上更为“亲民”,一些在杭州想要置换的改善,几乎都能够得到。

板块内二手房价上涨也起到了推波助澜。

据透明售房网显示,板块内二手房源的近期成交价格基本保持在48000元/㎡-52000元/㎡之间,这和澄品的备案价格相差无几。虽然倒挂红利逐渐消失,但和二手房相比,不论在户型设计还是物业管理上,新房总是更胜一筹。

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金昌春和钱塘近30日挂牌/签约均价(来源:好找房)

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在杭州的房产圈内,曾听说过这么一句话,西沁园,东澄品。

这两个楼盘有着太多的相似之处,不论从项目拿地价还是板块内库存,甚至到最终的产品定价,都有着异曲同工之妙,对杭州的新房市场有着风向标的意义。同时,这两个盘也是杭州东西两端改善型客户的主要目标。

今年2月20日,申花绿城沁园领出第二批高层预售证,共推新房125套,均价54000元/㎡(含6000元/㎡精装标准),这价格相较于去年10月49500元/㎡(含6000元/㎡精装标准)的高层均价足足上涨了4500元/㎡。

就在大家觉得不可思议的同时,425组登记客户、不到30%的中签率给了市场一个满意的答卷,申花的高端改善盘的确值这个价。

同样的,在去年8月创世纪推出最后120套大户型,当时房源均价达38300元/㎡(含5500元/㎡精装标准),比第一批小户型房源贵了3600元/㎡,但最终还是有1978组客户报名,中签率仅为6.07%。

在创世纪卖完后,奥体陷入了断供,直到澄品的出现,杭州的购房者们又开始兴奋了。

据了解,截至目前,澄品的售楼处已接待了近1万组访客,这对于一个高端改善型楼盘而言已经市场接受度很高了。

不过,相比去年创世纪的38000元/㎡左右的价格,这次保利澄品的均价涨幅9000元/㎡,市场接受程度如何,最终得看登记人数以及中签率了。

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保利·澄品楼幢分布图


保利·澄品

楼盘地址:民和路和盈丰路交叉口

产权年限:70年

装修情况:精装交付

开发商:保利、滨江、华润、新希望、华侨城

总户数:1988户(高层1400户,洋房588户)

主力面积: 127/146/168/198(㎡) 四房起步

占地面积:约11万㎡

建筑面积:45.6万㎡

容积率:2.9

车位配比:1:1.5

物业: 滨江物业

最新动态:首推1、2号楼共147套房源,户型建筑面积约127方52套、146方71套、169方24套,均价47438.73元/平方米,其中精装标准5000元/平方米。

登记时间:5月21日-5月23日

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保利·澄品一房一价(来源:杭州买房摇号)


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