发现没?杭州刚需门槛已逼近250万了 | 市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-27
摘要:目前,杭州共有11个万人摇项目

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五月即将结束,我们并没有迎来预期中的第12个万人摇。

截止目前,报名人数最多的项目为良渚的和光尘樾,147套均价25914元/㎡的洋房产品,吸引了7776组客户登记,中签率仅1.89%,创下了洋房中签率的新低,甚至比大多数楼盘的高层中签率都低。在此之前,和光尘樾于2018年10月、2019年4月有过两次摇号,中签率分别为3.64%和2.16%。

而华夏四季前两天推出的112套均价近3万的洋房产品,也有5385组客户登记,中签率为2.08%,想要抢到一套,也需具备“锦鲤体质”。

虽然这两个盘的报名人数没有超万人,但低中签率的背后,隐藏的是杭州刚需们的无奈,如按90方计算,和光尘樾的一套洋房平均总价达233万。华夏四季的一套最小户型高层总价235万,一套洋房总价377万。

不得不承认,在杭州买房的门槛似乎已经开始向着“250万”迈进。

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从摇号政策开始后,杭州共计出现过11次“万人摇”项目。单价便宜或是在区域内和二手房倒挂严重,成了购房者们蜂拥而上的理由。

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杭州11个万人摇项目

从表格中可以看到,报名人数最多的为奥体的融信保利创世纪,也是11次万人摇中,唯一一个超过2万人参与的楼盘,这和楼盘的区位、规划以及所处板块的想象空间密不可分。

在项目推盘摇号的同期,板块内的二手房价差几乎已经达到10000元/㎡,投资利润非常可观,手上有流动资金又有购房资格的人挤破了头想分一杯羹,20252的报名人数并不意外。

相同情况的还有三次荣登“万人摇”榜单的西湖国际城以及未来科技城红盘华夏四季。由于拿地较早,限价严格,这两个项目和同板块的二手房价差均在5000元/㎡以上,开一次火一次已然成了必然现象。

而剩余的红盘,究其原因,大概率是由于单价低,性价比高的原因,引发了刚需们的“哄抢”。例如,蔚蓝领秀、江湾城以及江与城,这些楼盘一套90方左右的房源,总价均控制在150万左右,是近两年杭州市区内屈指可数的低价盘,而且投资性质高于自住性质。

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2019年,高价地开始纷纷上市,杭州很多板块的“天花板”已被冲破。同时,随着杭州二手房市场的回调,各大板块新房和次新房之间的差价逐步消失,那些蠢蠢欲动想再享受一波城市红利的投资者,也势必将拿出更多的资金以及时间成本去套利。

从沁园到澄品再到桂语朝阳,杭州一直不缺红盘。

但此红盘非彼红盘,和之前那些低价盘相比,现在的红盘更多是为杭州的改善型购房者准备的,最低门槛已悄悄涨到了250万以上。

随着低价盘们的陆续清场,再加上最近几个进场摇号的楼盘,都透露着价格上浮的气息,买到心仪楼盘的难度系数,仿佛又得提高一些了。

5月23日,中国社科院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平米,预期价格增长7.6%。部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

我们再将范围缩小到杭州。

5月16日,国家统计局网站公布了2019年4月份70大中城市的商品房住宅销售价格变动情况。就杭州而言,新房和二手房价格都出现了上涨的形式,其中新房环比上涨了1%,同比上涨7.7%;二手房环比上涨了0.9%,同比上涨4.1%。

换句话说,随着一波高价地的入市,杭州的新房价格开始有了一定的拉升。那么,留给刚需们的机会还有多少呢?

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其实仔细梳理下,目前还是有一批250万以下的红盘值得刚需们去“淘一淘”的。

例如,此次超7000组报名的地铁上盖楼盘——和光尘樾,据悉项目还剩余15幢住宅、1幢酒店式公寓待售,后续供应量应该非常充足,在不涨价的基础上,势必也是购房者蜂拥而至的对象。而第11个万人摇红盘——龙湖江与城的三期也有4幢高层待推,不过按照项目之前的价格走势,均价或许会有小幅度的上涨。

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和光尘樾项目效果图

艮北的绿城地铁杨柳郡预计将在下半年推出40方的小户型住宅,供应套数将在400套左右,如若按前一批房源的均价35780元/㎡计算,一套40方的总价将在150万左右。地铁上盖、绿城品牌再加上住宅的属性,想必会引起不小的关注度,不过也会引发投资客的争夺。

和杨柳郡一样,位于闲林的翡翠城梧桐郡也是一个被刚需们心心念的“隐形红盘”。项目四期还有600余套房源待售,最近的一次加推在2018年11月,当时的均价为26194元/㎡。据了解,该盘剩余的房源将于6月、9月分批推出,如若批出的价格合适,此前未摇中的客户再加上新一批的购房者,竞争也将会相当激烈。

远洋西溪公馆,位于未来科技城的一个纯新盘,项目在去年就有传言说要开盘但一直没有动静,预计毛坯均价28000元/㎡左右,最小户型为85㎡,总价也能控制在250万以内。但是由于拿地早,经历曲折,户型设计较为老旧,小户型仅有1个卫生间。但低总价的优势,或也会成为热门的摇号楼盘。

绕城内单价1字打头的崇贤新城,也是一个不错的选择。例如杭州第一个现房销售项目——远洋上河宸章,以及附近在售的路劲江南院子,京杭府等等,一套90方左右的房源总价也能控制在200万以内,虽然不是严格意义上的“限价红盘”,但也不失为一个选择。

此外,萧山的南部卧城、大江东,余杭的闲林、良渚、星桥、临平等地也是刚需盘的集中营地。德信碧桂园印江南、浙旅天空之翼、未来海岸、缦云坊、山语四季、星奕云著等等,也是刚需们不错的选择之一。

需要注意的是,人见人爱的盘,真的已经不多了。除了运气外,刚需们更要学会审时度势,适时下手,在资金充足的情况下,平衡各支点的需求,然后一击必中。


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