涨幅244%!交付红盘涨幅大起底,当年买它就对了! | 市民卡房产
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-05-29
摘要:还发现了有趣的规律

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都说做明星不容易,做个明星盘同样也不容易。

作为“公众盘”,从开盘到登记、交付,再到存量市场反馈,被人们以各种指标“监督”,看是否依然保持着红盘因素,稍有一项不尽人意,就会被啧啧啧地泼冷水。

比如去年年底交付的西湖国际城,议论声达到了顶峰。一是交付成绩不怎么样,有积水问题;二是它竟然还藏着两幢高层没有出售。结果,凭借最后一批现房高层房源,西湖国际城成为了2019年第一个万人摇项目,想买都买不到。

它的红是有原因,总价低,有学区,与周边二手房倒挂明显。交付之后,自然有投资客想要快速出手,根据好找房数据,近一个月已经成交了4套,成交均价29090元/㎡,相比首开均价23233元/㎡,涨幅只有25%。

但是毕竟它交付不到半年时间,涨幅度自然不会太高。不过西湖国际城的产品周期很短,从2017年首次开盘,到交付,只用了不到2年的时间。

而且从首开到最后一次开盘,价格变化不大,高层房源三次开盘,三次万人摇,成为了杭州唯一连续3次万人摇的红中红盘。

显然,西湖国际城依然有很大的涨幅空间,此时出手过早,它的价值还未真正体现出来。

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还有滨江锦绣之城,同期交付,交付时非常惊艳,是申花板块极具代表性的豪宅。首开价格已经达到了4万元/㎡,但依然需要“靠关系”才能买到。

前段时间,挂牌6.9万元/㎡滨江锦绣之城夺得了话题之王,但结果成交的第一套竟然只有4.6万元/㎡,多少有点失望。

这个价格,属于此时板块新房的,锦绣之城卖出这样的价格,令人有点不敢相信。

或许这位业主急售,所以才从当初传言的6.9万降至4.5万,堪称滑铁卢。相比首开的价格,涨幅比西湖国际城还低,只有7%。

仔细观察发现,滨江锦绣之城的挂牌价普遍在6万以上,但是在目前7.7万的二手房库存压力下,这个价格出手的确有些困难。

新房市场有首开金茂府、古翠隐秀,锦绣之城二手房压力更是不请自来了。所以,锦绣之城此时出手,不妥。

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红盘需要时间检验的,西湖国际城和锦绣之城毕竟交付时间短,成交量小,价值体现不能一概而论,而那些交付1-2年的次新房,更具有代表性。

杭州市民卡房产频道用心整理了近年来部分交付的红盘涨幅情况,甚至还对比了G20前后涨幅,也发现了有趣的规律。

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在这些选中的红盘中,相比首开涨幅度最高的是位于萧山义桥的绿都御景蓝湾,涨幅高达244%。

绿都御景蓝湾首开的时间是2014年,正处于杭州楼市低密期,原本卖9000元/㎡,为了促销,还给打了折,折后7500元/㎡。

随着G20的红利到来,它也顺势涨到了15000元/㎡,于2017年6月交付。即便G20以后“上车”,但依然能得到涨幅72%的好成绩。时间证明,当初购买了绿都御景蓝湾太值了。

同样值得的还有融信蓝孔雀,也可以诉说一段历史神话。

2014年,融信蓝孔雀的首开价格可不低,19000元/㎡吓跑了不少人(其中也包括小编我)。目前二手房成交价与首开均价对比,涨幅高达162%。

而G20以后,蓝孔雀的售价也在20021元/㎡左右(竟然不涨价),如果此时入手,依然有148%的涨幅利润,高于G20之后的绿都御景蓝湾。

令人惊讶的是,它近一个月的成交均价已经涨到了4.9万元/㎡了。之所以能卖出高价,不仅依托板块的升级,还有地铁的开通,更重要的华师大附属教育带来了不少附加值,这就是学区的力量。

还有一个令人刮目相看的就是祥生·云溪新语。

祥生·云溪新语位于西湖之江板块,2016年5月首开,首开均价22000元/㎡,当初很多人不太好看,因为这个地方有点偏,无大型商业中心,离在建地铁6号线谈不上多近,也并非是杭州人所熟知的房企。

但是没想到,在今年的二手房交易上,它着实让人惊艳了一番,近一个月成交了2套,成交均价5万元/㎡,与首开相比涨幅127%,与G20后相比涨幅也有67%。

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考虑到G20对杭州楼市的重要影响,所以在整理数据的时候,单独列出了G20之后的开盘价格。G20考验的不仅是购房者,同时也有开发商。

通过整理发现,万科很会抓机会,顺应市场。比如万科中央公园,它是板块第一个将新房价格提到了3万元/㎡项目。而G20以后,甚至一度涨到了4万元/㎡。

中央公园去年9月交付,交付时间不到1年,近一月成交了4套,成交均价39150元/㎡ ,甚至于新房价格持平,涨幅为-2%。

不过城东新城的价格体系早就是4.5万元/㎡以上了,所以3.9万元/㎡的二手房价格显然虚低了。

同样还有新城香悦奥府,2016年5月开盘价不过2万元/㎡,但是G20以后就将价格调至27000元/㎡,近一个月二手房成交31550元/㎡。

通过这组数据认识到:

①红盘里有好有差,不是每个红盘值得买、经得住时间的检验;

②买房没有所谓的最佳时机,2014年买最好,但是如果等到G20以后才反应过来,再买也不迟;

③当初看不起的房子,交付之后会重重地甩你耳刮子,所以不要轻视任何一个的楼盘;

如果你还发现其他一些涨幅较大的次新房,留言告诉我们!


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