6月杭州逾百盘入市,总价200万以内的刚需盘还有可选
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-06-05
摘要:本月共有117个住宅项目入市。


转眼间,5月过去了,6月初夏悄然而至。根据市民卡房产不完全统计,本月共有117个住宅项目入市,包括首开、加推和摇号,另外还有6个商办项目开盘。


本月首开27个住宅项目 滨江区三盘齐放


本月,全市首开的项目就有27个,既有关注已久的豪宅项目滨江金地御品、凤起钱潮,还有患有严重“拖延症”的远洋西溪公馆。


滨江区迎来了供应井喷,绿城晓风印月、时代滨江悦、中海云宸三个盘即将迎来首开。据了解,晓风印月和中海云宸首开价格可能在50000元/㎡。而中海云宸也常常会被拿来与晓风印月作比较,其实两个产品的类型差别较大。晓风印月是高层+超高层的项目,户型在136㎡-255㎡之间,中海云宸体量更小点,主要是高层产品,户型只有138㎡这一种。另外,时代滨江悦也是高层产品,主力户型是125-139㎡。三个改善项目同时开盘,或面临激烈竞争。


多个叠墅、排屋和合院产品也相继入市,比如绿城交投湖畔雲庐、祥生湛景云境、华侨城·芳菲与城、龙湖葛洲坝景粼天著、滨江盛元湘湖里、赞成旭辉时代悦章等。除了位于城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著,大部分低密产品位于余杭区,城郊等。


而一直“犹抱琵琶半遮面”的西溪公馆也有了新的动态,预计6月份首开,预计均价28000元/㎡,但是否能顺利开盘,根据之前的节奏,也很难说定。


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60个楼盘待加推 多个2万以下刚需盘可选


本月,杭州市还有60个住宅项目有加推计划,主要分布在主城区、萧山区、余杭区、富阳区等。


其中,城东新城的项目集中推盘,龙湖金地商置都会风华、天城府天著、金隅中铁诺德都会森林、三湘印象森林海尚、世茂·钱塘天誉预计6月会加推房源,大部分是100多㎡的大户型,三湘印象森林海尚有少量89㎡小户型房源。


欣慰的是,本月加推的项目中也有不少低价的刚需盘。


中天卓越·风荷锦庭位于萧山区义桥镇,预计6月加推高层,建面约93-95㎡,均价18600元/㎡(含装修)。由于总价低,项目的市场反应良好,最近的5月摇号中签率18.6%。


位于临平东湖板块荣安·柳岸闻莺和杭州江山风华也深受刚需购房者的欢迎。6月加推的房源中,荣安·柳岸闻莺高层均价预计19200元/㎡,杭州江山风华洋房产品约19500元/㎡,甚至还有89㎡的小户型洋房。


此外,上实海上海(二期)项目位于西湖区三墩北,又紧靠二号线,距离三次万人摇的西湖国际城不远,极具红盘潜质。项目也释放了最新消息,预计6月加推108-129㎡ 小高层房源,均价可能在3万元/㎡。


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28个项目等待摇号登记 2万盘最多


5月最后一周预售公示的项目较多,延续到6月初摇号登记的楼盘也非常多,目前共有28个项目正在等待登记摇号。改善项目中有古翠隐秀、首开东城金茂府,大部分项目均价2万元/㎡左右,大约有18个。


其中,余杭区的有绿地艺尚府、万科缦云坊、御山道壹号、荣安柳岸闻莺、祥生绿都京杭府、雍澜,不少项目供应了小户型,像万科缦云坊甚至还有83㎡的户型可选择。


临安区有越秀湖山悦、万科西望、中天珺府、春天学府、临安宝龙广场、蓝城春风燕语,有青山湖板块,也有临安市区,均价基本上在2万元/㎡以下。


此外,萧山的东南钱江蓝湾均价23000元/㎡,是区域内难得的总价在200万以内的刚需楼盘,目前正在登记,后续还将有加推计划。


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6个商业项目首开或加推


此外,6月,杭州市区的商业项目也加快了推盘步伐,共有6个项目将开盘,以40㎡上下的小户型为主。其中拱墅区最多,其他分布在萧山区和余杭区。


德信市心府同时加推了高层住宅和小户型双钥匙精装loft产品。


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