萧山市北东楼面价2万+,南站地块均拍到自持比15%以上!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-06-24
摘要:今日萧山一口气出让5宗优质地块

萧山供应量一直都比较大,土地市场上也没有停歇。今天萧山一口气出让5宗优质地块,总起价68.7亿元,距离上一次宅地出让已经1个多月了。


新希望2万楼面价市北东又落一子

紧邻锦粼府


经过49轮竞价,新希望以总价269243万元竞得市北东地块,楼面价20782元/㎡,溢价率22.25%。

该地块出让面积51822㎡,容积率1-2.5,建筑面积129555㎡(其中不少于6478㎡作为配建公租房)。

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市北东地块位置

地块的优势还是比较明显的,北接奥体,南邻萧山城区,市心路、地铁2、7号线穿过。距离地铁2号线建设一路站直线距离约2公里,距离在建地铁7号线直线距离约1.1公里。

由于之前大多是工业区,目前城市面貌还有待改善,总的来说,居住属性逐渐凸显出来了。

距离地块最近的项目是新希望滨江锦粼府,最近预售证为5月7日领出的小高层毛坯31609元/㎡,当时登记人数小于房源套数,不过无房家庭仍然需要摇号。

早期3月高层房源市场更好一些,均价28200元/㎡,中签率23.9%。

除此之外,板块内还有大华名城府、中旅·名门府、新城璟隽公馆等,均价在3万元/㎡左右。毛坯房源比较多。

附近二手房的均价普通在3万+。如华瑞晴庐近期签约均价33670.0元/平米。(来源:好找房)


南站新城2宗地价均达上限自持

实际楼面价2万+


南站新城2宗地块竞争也相当激烈,都上了自持。

经过49轮竞价,众安以上限价格164160万元竞得南站19地块,楼面价16460元/㎡,溢价率29.61%,自持比例16%。

南站19号地块出让面积45333㎡,容积率2.2,建筑面积99732㎡(其中4987㎡作为配建公租房)。

经过47轮竞价,赞成以上限价格100822万元竞得该地块,楼面价16496元/㎡,溢价率29.89%,自持比例15%。

南站20号地块出让面积27782㎡,容积率2.2,建筑面积61120㎡(其中3056㎡作为配建公租房)。

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南站2宗地块位置

由于2总地块的均需要配建公租房,另外还有自持比,实际成交楼面价在2万元/㎡以上。

2宗地块的交通优势比较明显,距离在建地铁5号线双桥站直线约300米,距离杭州南站直线约500米,距离火车南站地铁站约800米。

距离2宗地块最近的新房项目为奥克斯金宸玖和府,2018年7月拿到的楼面价18400元/㎡。首开排屋房源,均价48700元/㎡。预计7月底8月初加推高层房源,31000-32000元/㎡。

板块内的新项目众多,像旭辉东原国滨府,高层房源售价30000元/㎡。还有去年1月重庆华宇南站地块,今年4月龙湖南站地块,也将陆续入市。

杭州南站升级后,将成为重要的交通枢纽,而基于此建立的新城也会带来城市配套升级,生活品质提升。

据媒体报道,杭州南站预计今年年内开通,对于附近的项目是一项极大的利好。


城厢地块由中天竞得

楼面价22148元/㎡


经过44轮竞价,中天以总价125468万元竞得城厢地块,楼面价22148元/㎡,溢价率23.05%。

该地块出让面积32802㎡,容积率1.73,建筑面积56649㎡(其中2833㎡作为配建公租房,1500㎡作为配套用房)。

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城厢地块位置图

城厢地块就没有太多的参考项目可说,因为处在老城区,居住氛围比较浓。附近有北山公园、萧山中医院、回澜中学、杭州南站、萧山汽车站等,距离最近的在建地铁5号线火车南站地铁站直线距离800多米。

附近二手房普遍品质不高,回迁房、安置房居多,均价在2万左右元/㎡。

另外还有一宗蜀山西地块,出让面积44329㎡,容积率2.7,建筑面积119688㎡(需代建用地面积为9027平方米的18班幼儿园一处、配建面积为5985平方米的公租房)。

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蜀山西地块位置图

南部卧城新项目聚集,供应非常充足,有德信·市心府、德信碧桂园印江南、国宸府、绿城九龙仓桂语朝阳等,总存量约82.49万㎡,但板块去化能力较强,可快速走量。

板块内价格标杆绿城九龙仓·桂语朝阳,最新的均价约29800元/㎡(精装),市场反馈不错,中签率只有16.2%,预计南部卧城板块均价将会突破3万。


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