赠与房产免征个税可腾房票?没那么简单
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-06-27
摘要:赠与免征个税一直都有


在房产过户中,除了交易,相信很多人或多或少听过赠与、继承的说法。父母把房子赠与给自己,或者自己把房子赠与给父母,不就可以腾出房票再购房吗?

事实上,赠与和继承也是需要交税的。所以一般情况,想要通过这种方式来腾房票,不太现实。

然而,6月25日财政部、税务总局联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,明确提出对“无偿赠与他人的”如果是直系亲属,不征收个人所得税。

乍一看,这个消息好啊,免征个人所得税,那不就意味着可以以低于二手房交易的成本给亲人,自己还能腾出一张房票吗?

但实际上,赠与免征个税一直都有。


01

直系亲属免征个税并非最新政策

先来看看财政部、税务总局联合引发的公告关键内容:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简而言之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。

这并非是最新政策,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就已有相关规定了,并非是新出台的政策。

变化只不过是,以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税,现在改为按照“偶然所得”来征收。

赠与房产需要缴纳契税,如果非直系亲属还要缴纳全额个税20%和增值税。


02

赠与需要缴纳哪些税?

A.jpg

其中,针对赠与,直系赠与的房产以原产证、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年;非直系赠与的房产以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满5年。


03

赠与与交易哪个更划算?

那问题来了,赠与、继承和交易,到底哪个更划算呢?

我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?

B.jpg

(图片来源:喜马拉雅:蔚青说税)

1、赠与

需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。

2、买卖

根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。

3、继承

只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。

可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。如果例子中的房屋不是不满两年,则赠与更划算。

但想借赠与来钻空腾房票,想的过于简单了。


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