近地铁2号线、准现房、均价2.4万,会是下一个“万人摇”?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-06-28
摘要:买了之后,好不好出手?


昨天,余杭区上实·海上海二期公示了预售证,引起了躁动。

根据公示内容,本次预售项目为上实海上海(二期)2幢-9幢小高层房源,房源装修情况为毛坯,108-129方房源296套,均价24600 元/平方米。

登记报名时间:7月1日9:00开始

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上实海上海效果图

距离最近的一次开盘,已经是2017年11月份,时隔1年多,均价几乎没有上涨!

透明售房网中的一房一价,最便宜的应该是254多万那一套。

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上实海上海一房一价


项目可摇的点:

1、距离地铁较近

此次开盘的是二期房源,那么二期距离地铁站有多远?项目位于古墩路与金庄路交叉口,距离地铁号线白洋站和金家渡站步行约在1公里左右,但是其中金家渡站需要穿过铁路。

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2、准现房

上实·海上海一期已经交付,二期将于2019年年底交付,相当于准现房。

与中国铁建西湖国际城类似,购房者可以看到房子实景,落个安稳。投资客买了之后,半年以后就可以出手,变现快。

3、与周边二手房价倒挂

目前周边二手房普遍均价在3万+元/㎡。根据好找房显示,近期上实·海上海一期二手房成交均价32740元/㎡,与在售的新房价格相差7000多元。

这个倒挂需要打个折扣,因为一期房源中有些是洋房,而此次加推的是小高层,一期高层房源成交均价大约在3万元/㎡,但是倒挂肯定存在,大约有4000-5000元。

4、冻结资金少

此次房源摇号的冻结资金只需要50万,门槛降低了不少,对于购房者来说是一件好事,但同时也意味着参与摇号的人数会增多,增加摇号难度。


项目短板需要谨慎:

1、板块

项目所在板块严格划分属于勾庄,毗邻良渚新城和三墩北、云谷板块等,优点是可以享受周边板块的配套,但是板块本身缺乏潜力。

2、靠近铁路

项目南侧就是铁路,可能会有噪音影响。

3、周边二手房供应

目前板块及附近的二手房是比较充足的,有奥克斯缔逸城、都市阳光、铭雅苑、亲亲家园等,出手时可能市场竞争比较激烈。

4、学区优势不明显

与中国铁建西湖国际城不同,上实海上海对面是古墩路小学,没有优质学区加持。

总的来说,项目尽管存在短板,但价格优势存在,又是准现房,无房家庭可以搏一搏。据了解,后期还有一部分高层房源待加推,户型110多方为主。



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