杭州又一家中介“暴雷”! 上万租客房东受牵连
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-07-22
摘要:这次“乐伽危机”,杭州至少有1万多人受到波及

“乐伽公寓”是一家公寓运营商,成立于2016年5月30日,坐落于江苏省南京市玄武区,它目前在南京、苏州、杭州、合肥、西安、重庆、成都等均有分公司。

近期,“乐伽公寓”多地分公司相继出现资金问题,而杭州多位租客和房东发现“乐伽公寓”的工作人员,要么联系不上了,要么称已经辞职,这可把大家给急坏了。

百度一搜索,全是诸如“拖欠房租”、“跑路”等负面信息。

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百度搜索结果

又一家中介“暴雷”了。


租金较低但需要交满一年

房东突然不让住了

据租客介绍,‘乐伽’的租金比同地段同房型要低个四五百元,但必须一次性交清半年或一年的房租。

刚毕业不久的小朱,今年5月底通过“乐伽”租了一套位于杭州火车东站附近的公寓。

“房租2500元一个月,押一付十二,我东拼西凑好不容易才交齐了32500元房租。”让小朱想不到的是:7月18日晚上房东突然来敲门,让她7月底前把房子腾空。

尽管她把一年房租都交给了“乐伽”,但实际上“乐伽”并没有及时把这笔房租交给房东。房东等不到房租,自然想来清空房子、重新出租。

中介一开始表示“这其中可能有误会”、“一定会积极解决”。可说着说着,中介说了实话:公司发生了点状况,现在无法解决小朱的难题。

类似小朱这样的情况非常多,而房东也受到了牵连。有房东收不到租金,像小朱这样询问“乐伽”,也不了了之。

吊诡的是,房东以3150元租给“乐伽”,可“乐伽”给小朱只要2500元,他们为什么做亏本生意?


确认总部出现资金周转困难

承诺7月23日将给出明确答复


“乐伽公寓”总部——南京乐伽商业管理有限公司——已传出经营困难的消息,南京建邺区相关政府部门对此正在调查中。

有媒体了解到,7 月 19 日晚,乐伽公寓的工作人员给杭州的租客、房东发了告知书,通知到公司安排的三个登记点登记相关信息。乐伽公寓杭州分公司注册地已有多部门组成的联合调查组正在对此事展开调查。

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据了解,乐伽在杭州有7000多套房源,多数分布在临平、下沙、钱江世纪城、三墩等地。若把房东与租客的比例按照1:1来计算,这次“乐伽危机”,杭州至少有1万多人受到波及。


乐伽模式存疑

反映长租市场乱象

以时间换得利润空间,用差价继续扩张,乐伽所反映的是长租市场的乱象。

长租公寓已经度过了红利期,随着大资本的进入,市场已经完成了从蓝海到红海的转变。

在“蛋糕”体量有限的情况下,就杭州而言,万科、龙湖、德信等上市房企手握自持物业,耕耘地产多年累积的集中管理经验和资本都利于产品的维持。

蛋壳、自如、相寓等机构,通过白条、信用租房等多元化经营,在市场上也占领了一定份额。

而小品牌长租公寓在资金和经验上都不占优势,为了迅速占领市场,对内高收低租,以价格战迅速拓客,对外疯狂扩张,以资金换取规模。

若一旦资金链出问题,抗风险能力较差的公司将会直接把风险转嫁给租客和房东。

不仅如此,“高收低租”的模式也加剧了租房市场的不稳定性。

鼎家也是通过低卖高卖转中间的房租差价,去年宣布破产,暴雷后,4000多位租客受损,直到现在也没有完全解决。

鼎家先和个人房东签订长期租赁合同,把房屋的租赁权拿到手,然后,中介再和租客签订租赁合同,关键一步在于,让租客和金融公司签订贷款合同,把贷款拿到的钱一次性付给中介公司,而租客逐月偿还给金融公司。

前我爱我家副总裁胡景晖曾说“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”,没想到一语成箴。

不到1年时间,“乐伽”也倒了,长租公寓这块蛋糕并不好吃。


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