杭州史上第一张名校学区房最强价格梯度表出炉!焦虑家长必备
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-07-25
摘要:您想给小孩上哪所学校?

“今年‘公民同招’第一年,到底情况怎么样?”孩子刚刚呱呱坠地的小刘,仍在产假期间,躺在床上的她已经开始为学区房焦虑,“我听说有的学校要提前四年落户,是不是真的?是不是现在就要开始找学区房?”

随着今年6月杭州各小学录取结果出炉,“公民同招”第一年,学区房的招生情况也尘埃落定。最终的情况是:热门的公办小学反而更热门,落户时间要求更苛刻。

为此,我们统计了目前杭州各个区的优质公办小学学区房,看看近半年来,它们的成交均价在什么档位上。

您想给小孩上哪所学校?按照不同的落户年限,也许,现在你就要未雨绸缪,考虑自己能够承受怎样的学区房了。从目前看来,几个区好一点的学区房,均价4万元/㎡起步,很多次新房直接上5万元/㎡。如果要上第一梯队的学校,哪怕是两室的小户型,也要500万元以上了。



1

西湖区:

77300元/㎡学军小学学区房独一档

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西湖区的确占据了杭州比较优秀的教育资源,有十所学校在列。

从调取的几个样本看,整个学军小学学区房上半年平均价格为77300元/㎡。在列举的西湖区十所学校学区房中,为独一档。上半年,文二新村的平均价格甚至达到87781元/㎡,在杭州市学区房中,排名第一。

学军小学紫金港校区,上半年平均价格为58908元/㎡,大家比较关心的文鼎苑上半年成交均价为62434元/㎡,也没之前在论坛里传得那么夸张。

基本以老小区组成的求是小学本部,平均价格位列第二档。事实上,这两年,优质学区房依旧在涨。2017年,一套求是新村89㎡的房子,成交单价在5.9万元/㎡左右,现在平均成交价都在6.5万元/㎡左右,两年涨了20%左右。

不过,像求是竞舟小学和求是星洲小学学区房,上半年平均价格都在5万元/㎡以内。与学军学区房几乎差2万元/㎡。平心而论,这两所学校放在整个杭州,教育质量也不算差了。

可以说,西湖区很多优质学区房,虽然房龄老,但价格更坚挺,因为户型普遍偏小,溢价有些高得吓人。

 


2

上城区:

好地段配好学校=千万级学区房


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上城区优质的小学主要集中在胜利和天长。与之对应的基本都是千万级的豪宅。

天长小学本部的学区房上半年成交均价64066元/㎡,因为样本少,价格总体偏高。胜利小学新城校区以及胜利实验小学,应该是上城区非常不错的两所小学,与之对应的基本是高端豪宅。

侯潮府一带的钱江新城南星桥板块,属于刚交付的一批次新学区房,包括望江府、金隅学府、钱江御府,它们的成交均价已经接近7万元/㎡。如果纯粹为了读这个学校而去买,代价略高。

而像钱江新城早期的一批豪宅,如蓝色钱江和新绿园,目前均价也接近7万元/㎡。

这些豪宅,板块的溢价属性比学区更高。好学区只是让它的价格变得“更美妙”。

 


3

下城区:

老破小集中,周边配套成熟


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长寿桥与安吉路的学区房整体均价在5万元/㎡左右。由于房龄都差不多,所以楼盘间价格差距不大。

这些学区房是典型的老破小,虽然周边配套非常成熟,但房子本身居住体验感一般。长寿桥小学的学区房,也只有国都公寓勉强算新,但小区密度也太高。

如果同样是5万元/㎡左右的价格,小编认为,买城西的学区房性价比会更高,当然要结合自己的工作和生活半径来决定。

 


4

江干区:

采一到采三,平均涨了快1万元/㎡


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从统计的样本情况看,采荷一小到采荷三小,整体均价在5万元/㎡左右,较前两年4万元/㎡左右,又涨了近1万元/㎡左右。从样本看,采荷一小的学区房稍微高出一些,主要是凯旋门拉高了均价。

这三所学校中,采二学区房的热度最高。身边还有朋友,因为落户时间晚了几天,而被无奈地调剂到采荷二小景和小学。这样的情况,在其它名校学区房也有不少。

总体来说,采荷几所学校的平均价格都在5万元/㎡左右,但像滨江凯旋门这样的次新房,价格就立马超过6万元/㎡。让人感叹,真是追不上好学区房的脚步啊。

 


5

拱墅区:

桥西次新学区房,卖5万元/㎡以上

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拱墅区的次新房主要集中在桥西和申花板块。但由于这两个板块的地理位置特殊,其次新房的价格现在也基本上了5万元/㎡,有的甚至快接近6万元/㎡。

而卖鱼桥小学的霞湾校区,对应的楼盘相对较老,整体舒适度也一般,价格也相对较低,几个样本上半年的成交均价都在4万元/㎡左右。

 


6

滨江区:

区政府学区房,四房户型卖800万元以上

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滨江区主要有两所比较知名的小学,一个是江南实验学校,另一所是闻涛小学。

江南实验学校是一所九年一贯制实验学校。目前该学校对口的基本是区政府板块的楼盘。板块内比较新交付的是龙湖的春江郦城,上半年的成交均价接近6万元/㎡,比周边新房的价格高了近1万元/㎡。小编查阅了我爱我家的APP,发现该楼盘130-140㎡户型的挂牌价都在800万元以上,均价都在6.4万元/㎡以上。

相对来说,房龄更早的中央花城,小区里有不少50㎡左右的小户型,挂牌价都在350万-400万元左右,相对压力小很多。

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,以上价格为2019年上半年成交均价。价格梯度:城区内最贵学区房样本均价为100%,城区内某小学的价格梯度:城区内某小学的样本均价/城区内最贵学区房样本均价。

二、在不同成交时期,成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。



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