杭州“双限”新政下土拍降温
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-07-29
摘要:开发商也留下了一定的利润空间


作为杭州土拍新政之后首批试点限房价的地块将出让,今天的土拍受到了密切关注。

一个月前,杭州集中挂牌9宗限价房试点地块,对地块的地价和销售价格都做了严格规定。

7月16日,原定于7月29日出让的萧政储出(2019)24号市北东单元F-03地块,现因故终止地块出让。所以,现在首批限价房试点地块从9宗变为8宗。

今天出让的共6宗,分别是下沙中心宅地、新湾街道宅地、萧山蜀山西商住地、萧山市北西地块、空港核心区地块、世纪城核心区地块等。

开发商会以怎样的策略拿地呢?


下沙中心地块十年终推

绿城竞得溢价率27.7%

下沙中心区单元JS0410-10地块经过53轮报价,由竞买人绿城以442880.0万元总价竞得,楼面价25809.61元/平方米,溢价率27.7%。

地块出让面积61284㎡,容积率2.8,建筑面积171595.2㎡。

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地块位置

地块北侧紧靠金沙湖公园,属于一线湖景房,另外距离最近地铁站一号线金沙湖站只有约500米,西侧约500米还有邵逸夫医院。

限价标准毛坯最高均价33500元/㎡,毛坯最高单价36850元/㎡,装修标准4000元/㎡。

板块暂无新房可售,紧靠地块西侧约500米的是湖景居项目。湖景居已经交付,但是仍有3幢高层房源还未出售,预计近期领出预售证,房价还未公示。

市民卡房产频道实地看到,金沙湖北侧发展成熟,那里写字楼、商业综合和小区聚集,但是南侧还处于开发初期,预计未来会有更大的上升空间。

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金沙湖


滨江竞得萧山两宗宝地 

板块地价降温!

市北西单元兴议区块B-23地块经过68轮报价,由竞买人滨江以157394.0万元总价竞得,楼面价25614.59元/平方米,溢价率28.1%。

地块出让面积25603㎡,容积率2.4,建筑面积61447㎡。需配建面积为3073㎡的公租房。

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地块位置

限价标准为毛坯最高均价34000元/㎡,毛坯最高单价37400元/㎡,装修标准3500元/㎡。

今年3月绿城以上限楼面价25768元/㎡+自持面积比例22%拿下相邻地块,相比之下,此次土拍有所降温。

绿城项目尚未开盘,此外南侧招商闻博花城近期有开盘计划,价格未定。

另外,世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块经过52轮报价,也由竞买人滨江以432980.0万元总价竞得,楼面价31265.71元/平方米,溢价率24.1%。

地块出让面积49746㎡,容积率3,建筑面积138484㎡。此外,需代建一处幼儿园(18班),用地面积12358㎡。

限价标准为毛坯最高均价40500元/㎡,毛坯最高单价44550元/㎡,装修标准4500元/㎡。

板块内新房保利澄品精装高层价格为4.7万,高于限价。最近一次土地成交也是最高地价,为保利2018/3/30/以总价101亿竞得钱江世纪城M-04地块,楼面价32277元/㎡。

该地块距离最近地铁站2号线飞虹路站直线约300米,与萧山优质教育资源江南小学仅一路之隔,西侧约600米是规划的奥体印象城,南侧还有浙江大学医学院附属妇产科医院,地理位置优越。

附近二手房如滨江金色江南近期成交均价52760.元/㎡;顺发美哉美城近期成交均价57010元/㎡。


东原拿下蜀山西商住地 

溢价率只有9.3%

蜀山西单元C-7地块经过25轮报价,由竞买人东原以56275万元总价竞得,楼面价10386元/平方米,溢价率9.3%。

地块出让面积20840㎡,容积率2.6,建筑面积54184㎡。其中,商业占比不小于50%;需配建需配建面积为1355㎡的公租房。

地块限价标准为毛坯最高均价24300元/㎡,毛坯最高单价26730元/㎡,装修标准3500元/㎡。

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地块位置

这不是东原第一次在蜀山区域拿地,东原旭辉璞阅最近一批高层房源精装均价26171元/㎡,预计加推排屋房源。

目前板块内项目多,供应较大,虽然地块有利润空间,但是销售竞争激烈。

高层新房售价最高的是绿城九龙仓桂语朝阳29800元/㎡(含精装4500元/㎡),周边新近成交地价为16700元/㎡,由平安于上个月竞得。

限价政策出台后,开发商拿地更加小心翼翼,趋于理性。两宗热门地块均为封顶,但同时,开发商也留下了一定的利润空间。


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