香港新世界首次入杭,“盘”下望江“巨无霸”,未破百亿
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-07-30
摘要:开发商的实力,从这土拍的“快”中也能知晓一二了。

昨日,杭州新政后首次土拍吸引了不少关注,但是今天才是重头戏。

今天出让的“双限”地块均为商住地,一宗位于望江新城,一宗位于乔司新城。而望江新城这个体量达39万方的综合体,是此次首批限价试点关注度最高的地块。


香港新世界拿下望江“巨无霸” 

总价未破百亿,溢价率3.9%

望江单元综合体地块经过11轮报价,由竞买人香港新世界以979187.0万元总价竞得,楼面价24859.65元/平方米,溢价率3.9%。

地块出让面积93364㎡,容积率3,地上建筑面积393886.1㎡,其中,住宅152195.84㎡,商业241690.26㎡。地上商业商务建筑7万㎡自持不少于40年,9万㎡自持不少于20年。

A.jpg

香港新世界作为国内商业巨头,一经出手,就决定了结局,只不过11轮报价,就竞得地块。

香港新世界商业地产运营纯熟,历史悠久,开发的"香港会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。旗下知名的如购物艺术中心K11,还有高级酒店瑰丽等。

B.jpg

它的首次入杭,为杭州注入新的血液,也是杭州和望江新城走向国际化迈出重要一步。这也意味着,杭州将迎来第一座K11购物中心啦。

该地块限价标准为毛坯最高均价63800元/㎡,毛坯最高单价70180元/㎡,装修标准6000元/㎡。

这块地的价值不用多说,望江新城正处于磐涅重生的阶段,紧邻火车站,三条地铁线交汇,名校环绕,人流充沛,特别是从商业运营角度来说,潜力很大。

板块最近一次土拍是今年4月6日,滨江竞得滨江金地·御品西侧的地块,楼面价45325元/㎡,自持22%。另外,地块南侧是金地商置于今年4月2日竞得的商地,楼面价16089元/㎡。

附近滨江金地·御品首次开盘均价69800元/㎡(含装修价6000元/㎡),与限价标准一致。


路径竞得乔司新城商住地 

楼面价18162元/㎡

另一块商住地位于乔司新城板块,也于今天上午不到10点迅速成交。

乔司新城中心区D2-6地块经过43轮报价,由竞买人路劲以22258.0万元总价竞得,楼面价18162.38元/平方米,溢价率29.7%。

地块出让面积61284㎡,容积率2.8,建筑面积171595.2㎡,另需要配建5%公租房。

C.jpg

限价标准为毛坯最高均价25200元/㎡,毛坯最高单价27720元/㎡,装修标准3500元/㎡。

地块北面为金辉于2017年9月拿地,楼面价17226元/㎡,南面为新希望今年3月拿地,楼面价21008元/㎡。

尽管差点封顶,由于总价低,起价低,商业部分不大于6%,所以这个成交价,对于开发商仍有较大的利润空间。

这两天的土拍可看出,地价的确在降温,非理性拿地不复存在。多说天下武功,唯快不破,而开发商的实力,从这土拍的“快”中也能知晓一二了。


阅读 350
0
精选留言
写留言
相关楼盘
荣盛檀越府
建面 203124.31
22000元/m²
[临安区-其他]
泷悦华府
建面 70934.4
售价待定
[江干区-丁桥]
周边19119元/m²
相关推荐
首页
推荐
爱看
我的