杭州房贷利率普遍上浮,买房越来越难了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-07-30
摘要:所以建议市民不要陷入这种违规贷款方式

2019年的楼市已经进入下半场,各个方面发生了微妙的变化。

昨天刚刚结束的土拍新政的首次土地出让,地价降温,房企拿地逻辑更趋于理性。

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而与购房直接挂钩的房贷利率也收紧了,买房越来越难。


杭州首套利率上浮5-10%

二套利率上浮10-15%


无论是首套还是二套,房贷利率均有上浮,6月份表现得昭然若揭,全国热点城市都在动摇,杭州也不例外。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年6月,全国二套房贷款平均利率为5.5%,环比上涨0.01%。

在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行中,6月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升,66家银行分(支)行首套房贷款利率上升,较上月增加了39家。

杭州情况怎么样?市民卡房产频道从专业人士了解到,目前,杭州普通房贷利率首套上浮5-10%,二套上浮10-15%。大部分银行的房贷利率是首套上浮8%,二套上浮10%。当然也有部分优惠,这要看自己能否拿到了。

专家认为,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。而对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。

未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。


警惕消费贷、信用贷等违规贷款

银行受罚重灾区

为了降低成本,一些市民可能会被中介忽悠,办理所谓的“首付贷”“消费贷”等购房。

有媒体记者以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。

第一个方案是信用贷款,工作人员表示,在没有房子的前提下,可以办理信用贷,每笔额度最高不超过30万元,还款周期最多3年,年利率主要根据贷款年限和个人资质决定,目前在4.35%—4.75%之间。

第二个方案是消费贷款,根据贷款人名下有无房产又有不同的安排。名下有房产时,若尚未还清房贷,则可以做二次抵押贷款,但必须满足两个条件:

一是首次贷款是按揭贷、公积金或者组合贷款,同时已还款18个月以上;二是名下有公司并且持有股份;若已还清房贷,贷款金额在160万元以内的可以直接申请消费贷,160万元以上可以申请企业金融贷。名下无房产时,客户可以申请消费贷,年利率为5.39%,但是只有在过完户后钱才能入账,一般都是二套房客户申请的较多。

第三个方案是空垫,但是成本相对较高。该方案不需要任何抵押物,贷款金额多少主要取决于房子评估价、个人资产、负债情况以及收入,但是利息较高并且按天计息,最低利率为7%—10%,最高达20%,一周之内放款。

根据各地银保监局公布的行政处罚信息来看,近期多家银行因个人消费贷款违规流入房市、消费贷款业务未严格审查和监控贷款用途等受到处罚。

6月4日,浙江银保监局开具的罚单显示,某银行杭州分行因“个人消费贷款管理不审慎、贷款资金被挪用于购房”被罚款人民币170万元。

所以建议市民不要陷入这种违规贷款方式,风险太大,不仅买不到房,还损失了钱财。



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