创世纪退房是逃跑还是意外?下半年楼市扑朔迷离
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-01
摘要:市民卡房产十三少现场连线,别瞎BB了,真相是...

十三少的朋友那年三十一,一年前参加了融信保利创世纪的摇号,很“荣幸”,他淹没在了2万人摇号大军里。

可是昨天,他看到融信官方公众号发布的公告,创世纪9—1901室,因购房家庭退房,此前报过名的,都可以来后补选房,他很激动。

但是仔细一看,那年三十一骂了一声“娘希匹”老子的编号为什么不再轮候选房范围内?十三少告诉他,其实,故事是这样的。


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“宇宙中心”创世纪退房事件 是逃跑还是意外?


字越少,内容越劲爆,没有任何先兆,“杭州第一神盘”创世纪遭人退房。

杭州钱江世纪城的创世纪楼盘被誉为“杭州第一神盘”,曾创造2万人摇号记录,至今仍未打破。但是这次退房的主角——9-1901室,并不在2万人摇号销售的范围之内。

创世纪两次摇号回顾:

第一次推出616套房源,精装均价为34700元/平方米,面积段为89方—144方。共有20252户意向家庭登记,中签率为3.04%。

第二次推出120套房源,精装均价38300元/平方米,面积全部为169方,共有1978户意向家庭登记摇号,中签率为6%。

第二次摇号的房源,面积更大,单价更高,报名人数更少。比上一期上涨了3600元/平米。房源起步总价高达640万。相对第一次摇号,性价比的确更低一些。

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创世纪退房房源所在的9号楼

创世纪退房的消息公布后,十三少的朋友那年三十一立刻把这件事情与730中央政治局会议的定调联系起来——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

他单方面宣布,这是投资大户的一次“逃逸自救”毕竟现在二手房市场中,高总价的大户型,销售情况并不乐观。

但事实恐怕并非如此,十三少告诉那年三十一,创世纪9-1901室,实际总价为667.8万,单价39528元/平方米。比起周边项目,根本不贵。

所以这次退房,恐怕与购房者自身关系更大,资金遭遇困难,付不出房款,这才无奈选择退房。否则谁会放弃这样的机会。

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创世纪位于杭州钱江世纪城奥体核心区,紧邻奥体博览中心,亚运会主场馆,另外楼盘距离地铁2号线盈丰路站仅有300米左右。杭州人戏称成这里是“宇宙中心”。

创世纪正对面,保利澄品101在售,均价47600元/平方米。早期开盘的148方已然售罄。十三少选了套房子做对比,创世纪9-1901室,单价39528元/平方米。澄品1-2-1901室,单价49800元/平米。

一样都是19楼,面对面的楼盘,差价依然有1万元/平方米左右,道理很简单,创世纪9-1901室,买到即省百万。

另外,就在7月29号,滨江拿下2号线飞虹路地铁站附近住宅用地,楼面价就已经高到31266元/平方米。政府最高限价高达45000元/平方米。创世纪9-1901室的39528元/平米的价格一样吸引人。

面对创世纪退房事件,为什么那年三十一会有投资客“抛售逃逸”的想法?这就是预期。房价没降,预期掉头向下了。当然,吃不到葡萄说葡萄酸的心态也占了一部分


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政治局会议定调 预期心态又降了


每年7月份的中共中央政治局会议,都备受关注。在十三少的朋友那年三十一看来,这是未来一段时间内的楼市基调。坚持房住不炒,不作为短期刺激经济手段。这是一个“利空”消息。

大连发布“限涨令”:房价准许跌不许涨,但是跌幅不得超过5%。——近日。大连市公布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》 要求房产公司必须按照备案价销售,首次申请预售证价格,6个月内不许涨价,6个月后可以申请备案下跌,但是跌幅不得超过5%。

大连出台如此严苛规定,是由于此前房价连续上涨,曾在今年5月份被住建部“点名”预警,但效果不佳,此后房价上涨势头依然没有得到有效控制,特别是新建商品住房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。

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合肥发布“限闹令”:市场不许出现房闹,超过三次暂停网签。——合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议。要求开发商妥善处理“房闹”,出现三次以上“房闹”并且没有及时处理的,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

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其实,再此之前,还有多个城市已经出台更为严厉的调控政策。

苏州升级“限售令”:新房3年限售,二手房5年限售。——7月24日,苏州市人民政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,继续升级当地房地产调控。新房3年限售二手房5年限售;外地人买房需在3年内连续缴纳2年及以上社保。

杭州传言“限签令”:全面实行限网签——每月签约均价不得超过上个月。(这一消息费官方发布,杭州的“限令”本身就很少采用公文形式发布)


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7月份杭州二手房只增不减 预期更低了


7月份,杭州二手房一共成交7809套,这已经是杭州二手房成交连续三个月出现下滑,虽然相较三四月份8800套左右的成交量,降幅并不明显,但是连续下滑的态势,依然没有扭转。

另外,根据好找房的数据显示,截止7月31日,杭州市二手房挂牌量已经达到86188套,基本每天都以200套的速度在往上增长,据业内人士测算,这样的挂牌速度与上半年相比,增长超过50%,而且这会成为下半年的新常态。索性从价格方面来看,下滑并不明显。

连续出台的新政,着实打击到了不少购房者的信心。挂牌多,成交少,更是体现出了市场“观望情绪浓厚”。

此前,十三少的朋友那年三十二很幸运的摇中了西湖国际城,可是最近他有些烦恼,这套房子以320万挂牌,可是整整2个月,不要说成交,就连中介带看的客户都没有。目前从我爱我家官网的挂牌房源来看,西湖国际城有73套房源在售,相较上个月,挂牌量又增加了30套。

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最近,西湖国际城同一板块的绿都云和湖传出即将摇号的消息,均价高层均价27000元/平方米左右。新房价格便宜,而且在严格的限价体系下,价格段时间内很难上涨,有机会摇号,买到更便宜的房子,为什么要花大价钱去买二手房呢?这是不少刚需购房者的真实想法。

此前怕涨,现在房价涨不上去,那么为什么不搏一搏运气?这恐怕也是最近二手房销售滞缓的一个重要原因。

那年三十二有一丝丝担忧,这套房子不会砸手里了吧,这样的想法在一年前不可能发生,那时只会想着,娘希匹,老子运气太差,没买到更大的,少赚了。


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用基建赢未来 杭州依然“稳”字当头


前几天,十三少喝酒到深夜,打车回家时,滴滴驾驶员胡师傅一直感叹,杭州这么小的一座城市,亚运会前竟然要修建10条地铁。不要看现在路面坑坑洼洼,开车很不舒服,但是用不了几年,地铁工地恢复平整,路面重新施工,杭州的整个城市面貌,一定会发生巨大变化。

胡师傅是地道的杭州人,见证了杭州四十年的历史变迁,用他的话来说,G20之后,杭州用3年时间,完成了此前30年停滞的建设。

地铁方面,最亮眼的杭州机场轨道快线。机场轨道快线,又称杭州中轴快线,是一条城市通勤快线,西起规划火车西站地区。

机场轨道快线西面从火车西站出发,穿越整个杭州人口和工作单位最为集中的区域。初步设计,快线最高时速将达到120公里每小时,从杭州西站到机场全程运行时间将控制在45分钟以内。

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公路方面,最亮眼的是“天目—环北—艮山”快速路,从东到西,总长30多公里,建成后,能将中河高架、秋石快速路、东湖快速路等全部打通,走完整条快速路,估计只需要半个小时左右,真正地实现市中心范围快速路成网,从留下一路到大江东,可以做到基本不吃红绿灯。

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前段时间,杭州人口破千万的事情,引发了不少争论,有部分自媒体提前发布了杭州人口破千万的消息,经过官媒辟谣,得出的结论是,杭州人口快要破千万了。无论如何,这都是一个“好消息”

目前,国家有调控有三大目标,降杠杆、防风险、稳预期。换句话说就是不要大涨,但是也不允许大跌。杭州作为一个基建发展极为滞后的城市,新的历史机遇,给了杭州新的发展空间。

杭州东面有大江东、北面有超山、西面有青山湖、南面有义桥。这些区域的房价都在两万元以内徘徊,有能力购房的,就不要怕远。十三少跟朋友那年三十一说,对于杭州的预期,不要发生改变,基础建设的发展,一定会改变空间和时间,让你看到未来。


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