8月杭州约70盘出货,1.6万元/㎡起,这些低价好盘可淘!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-05
摘要:8月份杭州约70个楼盘(包含正在摇号登记)有首开和加推计划


炎热的8月到来,但是楼市各方却透露着微微凉意,不变的是永远都有房源,永远都有需求。

据杭州市民卡房产频道不完全统计,8月份杭州约70个楼盘(包含正在摇号登记)有首开和加推计划,包括了高层、小高层、洋房、排屋、别墅等各类产品,从均价16000多元/㎡到总价上千万不等。


01

仁恒滨江园、凤起钱潮等高端项目首开


在大约15个首开项目中,仁恒滨江园、中海云宸、凤起钱潮等一直备受关注。

仁恒滨江园是南星板块最后一宗宅地,由仁恒和滨江两大名企合作,它们做豪宅的经验都很丰富,很期待两者碰撞出的火花。

项目位于候潮府和信达滨江壹品之间,预计8月底9月初开盘,主推170-250㎡大户型。如果按照板块限价69800元/㎡来算,随便一套房子都是上千万级别。

另一个高端项目,同样位于钱江新城板块的凤起钱潮,一直顶着“地王”的光环和压力,今年5月对外宣称有首开计划,但一直搁置。

这次预计8月首开高层,建面约170㎡,目前价格未公示,也会是千万级别,很多本地顶豪们出手的时候到了。

滨江区在长时间住宅断供下,时代滨江悦上个月开了口子,均价42000元/㎡,首开中签率39.6%,市场反应还不错。预计8月,中海云宸将推139㎡,补仓滨江供应。

虽然都是滨江区,但是两个项目位置相差比较大,中海云宸位于滨江核心区,时代滨江悦更靠近萧山,配套也不同。

除了改善高端项目,像上塘九里、首创·禧瑞江南项目预计价格会比较亲民,作为刚改是个不错的选择。

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02

萧山临安勤补货 众多89㎡小户型可选


说到刚需,自然躲不开小户型房源。

这个月众多低总价房源可以关注,100㎡以下小户型出货的项目大约有21个,甚至还有不少89㎡。

如今89㎡越来越稀缺,市场上的小户型一直卖得最俏,原来三房两厅两卫的89㎡已经演变成94、95㎡的面积段,偷面积更是越来越难。所以现在有小户型的房源,还是可以抢一抢的。

其中加推89㎡房源的有钱塘新区(下沙)的龙湖春江天越、翁梅的绿地艺尚府、良渚的保利融信和光尘樾、萧山市北的新希望滨江·锦粼府、萧山南部卧城的德信金茂佳源府、青山科技城的中天珺府、空港新城的德信时代公馆等。

在这些加推89㎡小户型房源的项目中,如中天珺府,时代公馆等,均价都在2万及以内,属于低价好盘。

另外,房源均价2万以下的项目还有荣安·柳岸闻莺、风荷锦庭、融创微风之城、宝龙旭辉城、越秀西海岸等。

当中有没有你心心念念的房子呢?

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03

7月杭州成交均价28409元/㎡ 


整体来看,8月杭州新房供应比较稳定,与以往相比,增减不明显。

根据住浙网数据,7月,杭州全市共计成交商品房11529套,同比降幅11.2%,成交均价为28409元/㎡,同比涨幅13%。

成交量开始下跌,正好印证之前对于楼市降温的猜测,但高性价比的楼盘依然会保持高销量。

其中,住宅项目中成交套数最多的是绿地艺尚府的327套。绿地艺尚府位于翁梅地铁站附近,高层均价22000元/㎡,还有89㎡小户型,属于价格洼地,低总价的房源,所以会受到大量刚需族的欢迎。

成交金额最高的是滨江新希望拥潮府,位于萧山市北,精装高层均价37894元/㎡。

滨江新希望和绿地艺尚府8月均有加推计划,到时候恐怕又是僧多粥少。



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