余杭挂牌2宗商住地,未来的200万级,刚需有戏
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-12
摘要:本次杭州共出让11宗地块。

昨日下午4点半,浙江省土地交易网公布了第二批“限房价、限地价”地块的出让要求及限价门槛。



本次杭州共出让11宗地块,其中主城有4宗宅地分别位于江干区笕桥单元、下城区东新单元、拱墅区运河新城单元以及拱墅区桃源板块。


笕桥生态公园单元,限销售均价40800元/㎡(含装修,下同);东新单元,限销售均价45000元/㎡;运河新城单元,限销售均价38000元/㎡和桃源单元,限销售均价34000元/㎡


可以预见,这些项目未来会主打改善、品质。从目前板块在售均价来看,对于改善型购房者来说,是利好,但基本与刚需无缘。


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(来源:好地网)


另外2宗商住地块分别位于临平新城和仁和板块,限新房销售均价分别为24000元/㎡(含装修)、20000元/㎡(含装修),是普通刚需购房者未来够得着的项目。   


临平新城未来3号线地铁盘


精装房限价2.4万


余政储出〔2019〕30号临平新城商住地位于星桥大道以东、临丁路以北,出让面积104648㎡,容积率2.6,建筑面积272085㎡,其中,住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的64%(174134.4㎡),其余为商业、商务以及交通场站设施。


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(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)


地块体量较大,而且住宅可以占比64%,再加上有商业配套加持,居住氛围还是可以的。


在限价方面,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于23100元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。



从位置来说,地块可以说是名副其实的地铁盘,距离在建地铁3号线仅仅百米距离。一路之隔就是规划的C18商业综合体,西侧地铁1站可到达天都城,南侧紧邻约5万方七彩小镇(在建) ,4站地铁直达约21万方龙湖天街。通过秋石高架,临平三路一环,也能快速去往杭州各个方向。


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地块位置(来源:好地网)


可以说,这是一宗优质地块,于开发商自然会争夺,于购房者, 也是上车机会。


如果有89㎡小户型房源,精装房最高价格也是200万级,对于刚需来说,是够得着的。


对比了该地块一下未来周边的新房房价,位于南侧是在售项目金辉蓝光星奕云著4月份加推的房源均价20400元/㎡(含装修),属于新房限售价格范围之内。


另外北侧还有一个现房限售项目中建锦绣越府,有高层、洋房和排屋,目前还没开盘,预计11月份首开,价格未定。


实际上临平一直是人们所忽视的一个版块:老杭州人不愿意出城,只愿住在城墙内;资金雄厚的新杭州人又看中江边板块,于是临平就被遗忘了。实际上,临平新城有地铁,城市配套成熟,非常适合刚需自住。


仁和板块商住地临近10号线


精装房限价2万


余政储出〔2019〕31号仁和商住地,也是刚需可以捡漏的项目。


地块东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地,出让面积18099㎡,容积率2.5,建筑面积45248㎡,其中,需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。


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地块位置(来源:好地网)


虽然体量很小,又配建公租房,不过位置还是值得一提的。地块靠近地铁10号线终点站,未来还将换乘杭德城际;周边有云会中心小学、云会小学双陈校区。


另外,仁和是一座美丽的水乡小镇,自然环境优越,空气较好,居住氛围会相对静谧一些。


本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。


如果将来有100㎡以下的户型房源,那么200万以内就可以入手了。


当然缺点是距离主城区有点远,距离良渚文化村靠北一些,周边的大型配套还需要时间兑现。


项目附近一宗宅地去年5月阳光城竞得,成交楼面价9895元/㎡,溢价率31.90%;还有一宗商住地块去年6月由华元竞得,楼面价9895元/平方米,自持16%。目前,两个项目都还没有入市的动静。


不知道此次地块出让是否能刷新仁和地块的纪录呢?


双限体系下找准优质盘


其实在“双限”的大环境下,新房的价格已经相差并不是很多,唯一拼得就是细微之处的区别:


例如三墩板块的中国铁建西湖国际城和绿都云和湖,刨除装标,两者价差仅146元/㎡。实际上西湖国际城的位置更好,却卖不了高价。买到相比之下就是赚到。绿都云和湖其实也很不错,所以从开盘到现在,销量没差过。


形成这种现象的原因就是“双限政策”限价不均衡的结果,同一板块同一类型的房价价格是定好的,但即使是同一板块,位置与配套也是不同的,这就造成了就算位置好一点的地方卖不了高价。


但是政策一但落实下来,哪有绝对公平,有些楼盘发售注定会万人攒动,而另一些竞争力不强的楼盘门可罗雀。


而越多人购买的房子,尽管抢到的难度大,但依然值得一试,万一中了呢?




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