本周3个均价2万以内房源入市,城东新房突破5.4万元/㎡!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-12
摘要:城东新城的景粼天著领出了58000元/㎡的预售证。


据杭州市民卡房产频道统计,上周杭城共15个楼盘领出预售证,共计2147套房源入市。相比上上周的14个楼盘领出预售证共计1430套房源入市来看,上周房源增加明显。


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来源:好地讯


其中有4个首开项目分别是位于城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著,位于之江转塘的中梁云都汇,位于滨江的中海云宸,位于临安的苕溪学府。


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均价两万内项目仅3个

大多数楼盘以改善为主


均价在2万之内项目分别是东湖板块的杭州江山风华,临安的成龙官山邸与富阳的万科君望。


江山风华的小洋房是19500元/㎡(含精装修),位置位于超山的东侧,紧邻超山风景区。其项目还有12套排屋价格28300元/㎡,户型面积是150㎡,这样看来拿下一套排屋大概在420万。


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江山风华效果图


这对于有排屋梦的客户来说是个不错的选择,有许多在市中心住久了的人,总想着能去杭州郊区拥有一套属于自己的一栋楼。在“限墅令”下,以后这样的产品只会越来越少。


万科君望均价16800元/㎡。项目地块的自然条件真的不错,坡地建筑背山面水,南有富春江支流,北有黄公望国家森林公园。缺点是不大适合上班的刚需,离杭州城区较远。


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万科君望位置图


临安的成龙官山邸均价17719元/㎡,离杭临轻轨农林大学站(在建)直线约2公里。一路之隔就有126万方滨湖天地,规划有约50万方商业,将云集临安顶级商业业态,商业配套齐全。


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成龙官山邸实景图


板块位于青山湖的西侧,离青山湖、博物馆都很近。因为在临安又不限购,投资客会很喜欢。这次加推14套房源又大都是排屋,火爆场面可想而知。


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城东新城首个入市低密墅类产品

景粼天著本周首开


城东新城的景粼天著领出了58000元/㎡的预售证,刷新了城东板块价格的上限。其项目以中式风格为主,拥有园林景观的叠墅类房源,因为此前城东叠墅类的房子一直处于空缺状态,他的出现是给城东叠墅市场价定了一个基调。


项目位置在天城路与同协南路交叉口附近,产品主要有180㎡-200㎡的叠墅,但实际上下叠实用面积在300-400㎡。



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下叠一层200㎡户型图


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下叠二层户型图200㎡


据了解,截止目前,杭州主城内的叠墅产品不足200套,所以龙湖的产品还是很有竞争力的。该项目距离钱江新城的直线距离约3千米,离地铁口4号线明石路站(在建)零距离。


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实景图


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中海云宸和中梁云都汇首开

一次性推出全部房源


8月6日,中海云宸和中梁云都汇相继领出首张预售证。


位于滨江的中海云宸一次性推出391套139㎡房源,均价为47000元/㎡(含装修标准5000元/㎡),大部分都在总价600-700万。


位于之江转塘的中梁云都汇一口气推出全部住宅房源,共219套小高层(均为89方),均价28400元/㎡(含装修标准4200元/㎡);


两者不约而同一次性推出全部房源。


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中海云宸效果图


不少在滨江工作的朋友都在关注中海云宸。首先该项目离网易等企业非常近,其次离地铁5号线聚才路站(在建)也才几百米,周边的配套项目也很成熟。不过,均价47000元/㎡(含装修5000元/㎡)的价格还是令刚需族望而却步。


虽然贵但是价格还是合理的,上个月时代滨江悦价格42000元/㎡,毛坯交付。中海云宸减去5000元装修与时代滨江悦一分不差。


这样看来滨江的新房市场的单价已经很明朗了。


中梁云都汇是刚需不可错过的一个盘。其一户型都不大,89㎡,这样总价加起来也就250万且精装交付。其二潜力可期,之江这个版块最早由邓小平提出为国家级旅游度假区。有时,当杭州别的区pm值超标时,之江这个版块总能稳定在某个固定值。而且根据规划,以后银泰、博物馆都会有。


对于想在之江买套房的朋友这可是一个好消息了。


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绿城沁园最后一幢高层领证

54000元/㎡,未涨价


8月9日,绿城沁园最后一幢高层也领出了预售证,共120套房源,建筑面积约135㎡,54000元/㎡(含装修标准6000元/㎡),与第二次加推的高层均价相比,一分未涨。


仔细观察每套房源价格,这批房源的总价大部分在700-800万之间,相比上一期加推的高层,总价比较高。


中间,首开杭州金茂府由于领出48115元/㎡的预售价格时,曾有人传言,沁园会降价,现在谣言不攻自破。


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绿城沁园效果图


尽管总价不可乐观,但是绿城沁园自首开以来,一直很受市场热捧。无论地段,还是品牌本身,都在城北改善圈内的优质选择之一。


更何况,这是沁园高层最后一次加推,如果不抓这个机会,后面洋房的价格,入手会更加犹豫。




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