乐伽公寓倒闭后续:杭州分公司迎来三个接盘方,不负责债务!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-13
摘要:据了解,杭州有上万名房东、租客卷入“乐伽”旋涡。

01

乐伽关闭所有业务 

杭州分公司迎来三个接盘方


从7月开始暴雷的乐伽公寓,如今怎样了?


8月7日晚,乐伽公寓在其官方微信公众号及微博宣布:“停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调解处理。


也就是说,乐伽管理服务40多万客户,全都被坑了,房东和租客欲哭无泪。据了解,杭州有上万名房东、租客卷入“乐伽”旋涡。


8月8日,乐伽公寓官方微信公众号发布了一份公告,公告显示:乐伽公司因经营管理不善,出现严重亏损,现已无法正常经营。南京地区已经安排了纠纷调解和法律咨询业务,那杭州怎么样呢?


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乐伽公寓官方微信公告


据有媒体报道,乐伽公寓为杭州分公司找到了三个承接的资本方,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房东可以自行联系上述三家公寓品牌,签订新的合同。


窝趣公寓是铂涛酒店旗下的品牌,此次承接了少量的房源;而喔客公寓和趣居公寓是新成立不久的长租公寓品牌,目前喔客公寓主要承接乐伽公寓位于下沙区域的房源,趣居则主要承接位于临平区域的房源。


然而,他们只承接房源,对租客、房东与乐伽公寓之间存在的债务一律不予负责。而且在签订新合同时,租客需要另行缴纳1000元手续费给新的承接方。


这跟此前所传的“同时解决债务问题”相去甚远。


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7月份公告


杭州乐伽租客小陈告诉【市民有话说】:“对于短租的人来说,其实影响不大,但是对于我们这些长租的人来说,并没有解决问题。”


小陈所指的问题就是,房子能否继续租住,或者退回剩下租金和押金。由于乐伽的长租基本上是半年或者年付,少则数千,多则数万元,对于杭州无房的上班族来说,负担不小。



02

房东驱赶租客 租客何去何从?


据乐伽房东和房客反馈,目前一部分房东房客已达成和解,双方分摊损失或房客“二次交租”。


但是,相比之下,调解无果房东驱赶房客的现象则更为常见。有不少租客自称被房东断水、断电甚至更换房锁,从而被迫搬出公寓。


小陈租住在城北某个公寓内,从乐伽公寓那边年付了租金后,没想到才半年,乐伽公寓暴雷,自己的租金一去不返。


他听说有些租客被房东赶出来了,不过他所在房源的房东因为人在外地,暂时还没有收回房源。


“我认为,乐伽对房东合同违约,乐伽没有按期支付房租给房东,所以房东应该是去法院起诉乐伽,而不是跟租客闹。”小陈说。


他辛苦付了一年的房租,不想这时候被无情地驱赶,毕竟乐伽才是违约方。


他甚至做好了准备,在屋内安装了监控,如果房东强制驱赶,他就报警。


北京盈科(杭州)律师事务所徐进律师认为,中介在收到租客的租金后未及时支付给房东的,中介应当承担相应的法律责任,房东及租客均可以通过法律途径追究中介的责任。



03

长租公寓频繁暴雷 以后租住还安全吗?



在对乐伽的全面了解时发现,其公司主要的运营模式为“高进低出”。


有专业人士分析了“高进低出”模式的风险性:“高进低出是乐伽公寓以高于市场价拿房,给房东的付款方式按照月度或季度租金付款。以较低价格出租房源,但一次性收取租客半年或一年租金。租客若月付则价格高。这种做法本质要利用资金池来运营。无形中放大杠杆,风险控制敏感性差,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严重损失。”


就在7月份,一个接一个长租公寓品牌暴雷。一家惯常使用“高进低出”模式的长租公寓品牌安闲居宣布暴雷,近日名为“杭州速锦房地产经纪有限公司”也人去楼空。


长租公寓的模式分为集中式和分散式。有专业人士预测,未来长租公寓发展的方向是:分散式长租公寓在二房东的基础上发力运营,添加增值服务;集中式长租公寓加强重资产的资产管理方式。从资本角度看,资产管理集中式的可以发挥的空间更大;从市场覆盖面,分散式覆盖客群、房屋供给量更大,两种是不同的业务逻辑和盈利模式。


无论何种方式,“高进低出”的模式的确风险很大,作为房东和租客遇到都需要万分小心了。


为了稳定长租公寓,防范长租公寓爆雷的风险,有人提出可以适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。


长租公寓是近年来开始发展,在政策上具有不够完备的情况,它是块大蛋糕,但是蛋糕需要慢慢吃,有秩序的吃,不然就吃了个满脸都是渣渣。(部分内容整合自经济观察报)

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