城东新城,这座地铁口综合体建了5年未开业,为何不被看好?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-14
摘要:事情处理的如何了?杭州市民卡房产实地进行了考察。

近日,杭州市民卡房产了解到,有市民于2015年在港龙城全款买的一套商铺,原本约定2018年前交付给业主,至今也没交付,一查才知道被抵押给银行了。怎么回事?


01

办理商铺产权证 港龙城一拖再拖


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港龙城实景图


杭州港龙城位于杭州市江干城东新城的彭埠地铁口D口处。由杭州港龙置业有限公司建成,总建筑面积250000㎡,总占地面积42438㎡,共计房屋2599户,物业公司为杭州港龙商业管理有限公司。


关于购买的商铺被抵押一事,杭州电视台影视频道曾做过连续调查,至今事情也没有解决。


2019年2月,先是有业主反映自己2018年全款买的房子没有网签;


接着又有业主说自己2015年买的商铺,按照开发商的算法,本该今年拿分成,但直到现在,港龙城还没开业;


港龙城负责人表示由于杭州港龙城办证审批流程走反了,现在重新走流程,2019年3月31日之前,开发商初始登记证能够办理出来,接下来就可以帮小业主办产权证。


到了5月份还是没能办下来,原本开发商承诺3月底能办出房产证,可是到了日子,只有已经网签过的部分业主才能办理。那些网签没有办过的业主到房管局查了资料,才发现自己全款购买的商铺已经被开发商抵押给银行了。


港龙城方面表示部分商铺被抵押的业主不必忧虑,之前确实抵押给银行了。等到6月底解押后,没有网签的业主就可以办理网签以及产证了。


到了6月底,开发商表示因为刚刚融资资金还没到账所以还是没有给业主办理网签,但承诺会赔付延迟交付的违约金。


2月份拖到3月份,3月份拖到6月份,然后截止目前部分商铺被抵押的业主还是没拿到房产证,商场也还是没有开业。


事情处理的如何了?杭州市民卡房产实地进行了考察。


02

售楼部销售已撤场 还剩三四人驻守


8月13日上午,杭州市民卡房产从地铁彭埠D口出来即可看见港龙城,门口杂乱的建筑材料堆砌,乍一眼看去像是一个烂尾工程。


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港龙城道路情况


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港龙城外立面


正巧是上班高峰期,路上行人个个光鲜亮丽,脚步匆忙,反看港龙城衰败的景象似乎与这座城市有些格格不入。


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营销中心


港龙城的营销中心并不起眼,毕竟2015年就开始卖了,这些年过去,楼也卖得差不多了。


室内灯光并不明亮,经过一番询问,得知销售已经离场了,只剩两三人还驻守在这。知道我有买商铺意图后,他们先给我看了一下表格,大概还有8,9套商铺没卖完,接着又给我介绍了一位对案场较为熟悉的小哥,以下是我们的对话:


Q:商铺有没有都卖完,卖了几套,还剩几套?


A:还有几套大的没交付,面积在160㎡-300㎡,均价在3.5万元/平米。


Q:之前关于把商铺抵押给银行现在又卖给客户的事情处理的怎么样了?


A:这些产权证一个月以后就能办下来,最迟年前。


Q:具体什么时候开业?


A:2月份开业。


Q:公寓有没有卖完,还剩几套?


A:酒店式公寓全部卖完。


Q:招商情况怎么样了?


A:商家基本上都入驻了。像雅戈尔、华为、星巴克啦这种都有的。


这样看来,部分商铺的房产证依旧没有办下来。


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港龙城沙盘图


03

深入港龙城 基本处于停工状态


营销中心是这样,那外面建筑施工状况如何呢?


笔者绕着港龙城的外面走了一圈,原本铺设在脚底下的石砖稀稀落落的分布在一边。


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铁链


几个保安守着大楼靠着一根铁链,车辆进出就把链条取下。


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广告牌


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广告牌


墙体上的广告牌确实能看出很多商家打算入驻了。服饰类:比如newbalance、美特斯邦威、阿迪等。美食类:一席地、星巴克、麦当劳、肯德基、川味观、杨老三等。包含影院、KTV、超市。


说明这里地段还是很好的,毕竟这里是4号线和1号线换乘点和交汇处,人流量很大,所以商家纷至沓来。


进入港龙城内部,里面的建筑材料杂乱无序的放在地面上。


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建筑内部


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商铺


商铺内部还没有装修。纵观整个港龙城并没有施工的迹象,现在是8月份,不知能否按他所说的那样12月底前开业。


04

港龙城如今融资进度如何了?


港龙城未能按期交付,主要是资金问题,因为资金没到位,所以只能一次次拖延。那么他的融资情况现在如何了?


港龙城曾有公告对此事件做了一个解释:


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公告


根据公告,港龙城在6月已经签订了融资合同,只是款项还没拨下来,融资机构预计7-8月拨款,一旦款项下来,港龙城就会办理解压手续,从而为业主办理网签,顺利拿下房产证。


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声明


至于商户无法进行装修的问题,主要是因为绝大多数商户无法办理营业执照,所以消防不能过审,于是不能装修。港龙城为此呼吁业主办理不动产权证书以期解决装修问题,但未能达成一致意见,所以搁置。


05

港龙城的交付情况受阻,是哪个环节出了问题?


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合同纠纷


自开盘以来,港龙城收到买卖合同纠纷4起,可见销售合同或许存在猫腻。有业主反映港龙城主要是在售后包租模式上设了一个陷阱。


杭州市民卡房产频道在调查时发现,在提及后期商铺如何盈利时,销售说的很笼统,只提及了包租。


其实商铺投资回报率高,但是风险也比较大。前期和后期都需要靠谱的运营管理技术。


从建设商场开始就有很多门道,比如商铺怎么分布、走道(人流动线)怎么设计、电梯的布置等等,都有很多讲究。


如何照顾到角落里的商铺,这都需要思考,而不是仅仅把售价降低就可以的。


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三华国际


港龙城2014年开始建设,比它建设还晚的三花国际2016年早已开盘,现在楼下商家都已处于营业状态,差距之大显而易见。


港龙城附近还有不少高档小区,比如金茂府、龙湖、万科等,另外商业也有德信杭州之翼,三花国际,华润中央车站的加入。众多地产大佬汇聚于城东,可见对于该板块的重视。


自港龙城外立面竣工之后,外立面被网友吐槽丑陋,如今它在资金管理和运营上又出现了了困难,港龙城真是把一手好牌打烂,令人唏嘘。


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