手握200万,郊区新房PK市心老破小,你选谁?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-21
摘要:所以很多人“捡漏”的心态就来了,这样一来老小区的房子会不会涨价?


8月16日,杭州发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》。从2019年-2022年,杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区。至2022年底,全杭州计划改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、涉及改造面积3300万平方米。

 

一时间,被大家遗忘的市中心老破小又被拿上了台面。其实改善老小区居住环境一直是政府比较关注的问题:从最早的老小区加装电梯,到改造小区道路建设停车位,到现在的改造老小区,都直接体现了杭州市政府对改善居民生活体验的决心。


所以很多人“捡漏”的心态就来了,这样一来老小区的房子会不会涨价?

 

过去很多人拿同等价格老小区的房子和郊区的新房作对比,分析其孰优孰劣。其实大可不必,萝卜青菜各有所爱,每个人需求不一样,选择也不同。

 

市中心的老破小配套成熟,学区不错,出行也方便,如果房子也改造好了,不用担心漏水、漏风,就算买来拿来投资出租,性价比也很高。

 

而郊区的新房贵在房龄新,户型佳,不用担心产权问题,居住体验也很棒,短板在于配套跟不上。

 

这里小编整理几个同等价位的市心老破小和郊区的新房供大家做个参考,需求不同的人可各自选择。



杭州200万内的市心老破小 

vs 

杭州200万内的新房


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数据来源我爱我家


 

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可以看出这次分析的市心老破小主要集中在上城区,上城区是老底子杭州人心中不能再中心的地方了。这些200万内的市心房子大多户型较小,但周边配套不错,学区也较好,父母为孩子读书可以买一套,比如采荷绿萍附近的采荷中学在杭州也是比较有名的中学。


值得注意的是,市心的房子出租回报率比较高。小编的朋友在临平老城区有套100㎡的老房子,月租金2000元/月,房子总价在200万左右;图中羊血弄的一套33㎡的的房子,据了解,月租金3000/月左右,但总价只要150多万,这样看来市区房子更适合出租。


总价在200万内的新房在杭州向来是抢手货,所以很多新房一开盘就卖完了。比如碧桂园玖晟府离杭临轻轨(规划)很近,精装交付,周边的配套也较好,刚需留意。


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北城芳满庭


还有位于余杭仁和板块的北城芳满庭。往东有购物中心,附近也有幼小初一站式学校。预计8月底首开均价不到2万,有89㎡的户型,所以预计170万左右就可以拿下,刚需注意。


杭州300万内的市心老破小

vs 

杭州300万内的新房


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数据来源我爱我家


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我们再来比较一下300万内的房子。300万内的市心老房子就比200多万的大了,最大的74㎡(依旧不大)。上城近江的文华苑就挨着1号线近江站(双地铁口),周边是本部的胜利小学;鼓楼后市街的房子拥有两个不错的学区;住在吴山清波新村走路即可步行西湖,他们各有特色。


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春江天越样板房


300万内的新房可选面其实不多。听澜越府(春江天越),8.19-8.21开始登记。89㎡的房子总价220万,还是精装交付。位于下沙大学城北,距离1号线文海南路站直线距离不到2公里,自住留意。


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大溪谷实景图


江南壹号院和万科大溪谷都是不错的盘,他们与“老破小”相比户型更大,环境更优。万科大溪谷,不到300万的价格可以居于科技城还能拥有良好的生态环境,刚需留意。


所以你是更喜欢市心配套成熟的老破小,还是居住体验更佳的周边新房呢?

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