上周二手房成交量下跌,还有房东急抛售!买二手房挑选区域的秘诀来了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-23
摘要:目前二手房的挂牌价来说,已经出现了明显的松动。

根据透明售房网的数据显示,上周(8月12日-8月18日)杭州市区(不含临安)共成交二手房1530套,相较于7月的周成交量已下跌约12%,市场下行表现明显。


而且就目前二手房的挂牌价来说,已经出现了明显的松动。



截止8月22日,杭州二手房挂牌量有8.85万套,但近日来房源有所下调的就有1.9万套,将近2万套,可以看出,房东抛售欲望强烈,但即使如此还是很难卖出去。


其实在新房市场价格透明,严格限价的条件下,二手房的价格会趋于理性。而现在新房上市也多,截止8月22日,杭州可登记的楼盘就有14个。


如果有新房住,又为什么要买二手房?


但二手房比新房有一点好处,就是价格不定。房东急于抛售会降价,市场行情不被看好会降价,我们就要抓住这种机会上车。



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7月杭州二手房销售的数据


那么哪种类型的房子受购房者的青睐?根据透明售房网7月的二手房成交数据看,面积90㎡以下占总数的68%;按总价算,300万以内的占70%;最后从均价看,均价2-5万/㎡的房子占总数的70%。


基本可以得出结论,大部分购房者钟爱小户型,总价在300万内的,均价不高于5万又不低于2万的房子。


7月,主城区里面二手房成交量前10的:




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透明售房网数据


除了翠苑及朝晖,这些房源的特点都是房龄较新,最早的也是2008年建设的,户型并不比现在的新房差多少。


可以看出买卖二手房,首选次新房,次选老破小。那么房龄是一方面,区域该如何选择?



01

崇贤



关注一级土地市场,跟着政府限价买绝不会错。


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比如崇贤,未来政府给的土地指导价是2.3万元/㎡,不过目前崇贤二手房的均价在2万/㎡,也就是说未来崇贤的房子会涨3千/㎡。


其实政府是希望人口往郊区转移,所以在未来土地定价上拔高了一点,就是给刚需买房的信心。有人说,我就买一套房,房价涨跌与我无关,但现在房子成为了一种商品,谁都不愿看到自己的资产缩水。


之前香港要控房价,去街头闹事的并不是“四大家族”,而是住着老破小的香港平民老百姓。


反观现在主城区,首开杭州金茂府捂盘8个月房价基本与第一次持平。因为政府想让主城区的好房能真正落实到改善人的手上,而不是炒房客手里。所以不想让主城房价上涨,甚至希望他能有所下跌。


这样就造成了郊区房子微涨、市中心的房子价格较稳的现象。


但现在崇贤的房子还没涨起来,所以这里的二手房值得入手。


政府一直很看重城北,过去提出过“北建”的战略,就是要高标准提升城北建设。根据计划,未来这里要动工涉及570个有关民生的工程。


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地块


8月7日,运河新城单元GS1202-R21-26地块出让,限毛坯销售最高均价37950元/㎡。但目前他周边的新房却没到这个价位,祥生.京杭府最近加推均价2.07万/㎡。京杭府附近的次新房也不贵,比如运河之星目前价格3.1万/㎡(精装,2017年建)。


也就是说这里未来新房价格比会现在的次新房格贵1万左右。


同样板块,一个带精装的次新房能比未来的毛坯房便宜大几千,这种现象在杭州市是不多见的。


所以,有想法的朋友不妨先去崇贤看看房。



02

看准板块交界处



杭州板块与板块的交界处,往往会形成价格洼地,也给未来的房价留下上涨的空间。


主城区几乎每个交界的地方都有类似的现象:江干与下城交界的地方形成了新天地;余杭与半山之间火了星桥板块;滨江与萧山交界地成就了奥体;钱江新城1.0与2.0之间打造了江河流板块。


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乔司区位


乔司就值得注意了。乔司在江干与余杭的交界处,他的周边分别是丁桥、星桥、临平、九堡,1号线有两个站经过乔司分别是乔司与乔司南站。驾车去下沙或东站其实都很方便,小编试过,不堵车大概20分钟。


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项目区位图


抛开交通的因素。乔司还规划投资4.5亿的项目丰收湖公园以及投资30亿的数字经济产业孵化园。



今年7.30日乔司成交的一块地,政府给的指导价是2.5万元/㎡。


离主城区更远一点的下沙新房价格都在是2.4万元/㎡左右,但乔司离主城区更近,二手房成交均价也是在2.4万元/㎡左右。


许多当年没人管的土地,现在都让刚需可望而不可即。带着“板块交界”属性的乔司,会否成为下一个“不可即”的区域?



03

找准成交活跃地带



若是市场供应量足,说明选择空间也大。余杭区作为库存最严重的区域(2.2万套),其实是值得考量的。余杭存量多,相对也最活跃。


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星桥地块


比如余杭临平。星桥最新板块的指导价是2.4万/㎡,根据好找房的数据,近一个月来星桥签约价在20200元/㎡。对比指导价,其实二手房的价格还没起来。


富阳高桥,指导价在2.2万/㎡,二手房价格在2万/㎡上下。这些成交比较活跃的地方,若仔细观察都会有利好的蛛丝马迹。


小编有个朋友在临平做二手房,前段时间收了一套房150万。他说房东急于抛售,于是他问亲戚借了点钱自己买下来了,跟我说这房子他转手就能卖180万,净赚30万。


有时候“捡漏”的现象是存在的,虽然不多见。但如果你不出去踩盘,囿于一地,这些故事终究只是故事而已。


所以买二手房一定要多看看,平常买东西都要货比三家,买房建议先踩个十几个楼盘再掏腰包,因为这样你才知道哪个是最合适自己的。


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