车位40万/个,金沙湖某神秘楼盘三年后终于出售,还有刚需的份吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-27
摘要:在夕阳的余晖下,即将加推的靠近金沙湖的两栋楼,熠熠生光。


8月24日金沙湖边的湖景居项目正式开放样板房。作为金沙湖板块为数不多的现房项目,并且还是拥有50㎡的小户型房源,湖景居一直是刚需关注的重点。


若是从主城区驾车,由德胜高架幸福南路的口子下来,然后穿过金沙湖隧道,那湖景居就位于你的左侧。


昨日,小编实地考察了一下湖景居。得知9月底要加推的并没有传说中的小户型,而是靠近湖边的4、5两栋楼,户型分别是82㎡、89㎡和128㎡。总共260多套房源。


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效果图


我们来一探究竟。


1

湖景居实景图


从外面看4、5号楼:


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4、5号楼


在夕阳的余晖下,即将加推的靠近金沙湖的两栋楼,熠熠生光。


走近看:


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大门


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售楼部


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沙盘图


看完售楼部,进小区。


湖景居靠南侧的是正门,东侧的是侧门,实行人车分流。


进入地下车库:





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去地下车库走了一圈,相较于地上面积,地下车库的面积并不大,似乎只有地上面积的一半。


车位配比是1:0.8,不是每户都能拥有一个。相比较一些小区1:2的配比,湖景居是少太多了。


走出车库,来到地面:路上有三三两两的居民在散步(2016年交付的居民已入住)。




2

户型图及样板房


小区里,有醒目的标志指明样板房的方向。这次开放的3个样板房,统一放在4号楼。


先看128㎡的:


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房屋南北朝向,南面可直接看到下沙医院,北面迎面而来的就是金沙湖湖景,一眼望去令人心旷神怡。


值得一提的是128㎡的是一梯一户,从电梯口进来,看到的公摊面积只在3、4平方左右,实得面积高。


再看89㎡的:

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最后是82㎡:


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与128㎡的房源不同,89㎡与82㎡ 的房源是一梯两户。


偶数层的楼房只有89㎡的户型可以看到湖景,82㎡的户型是看不见湖景的。所以感兴趣的朋友选房的时候就要注意了。


3

湖景居配套与周边情况



湖景居门口就是一个较小的商圈,基本的吃喝玩乐都可满足。如果想去龙湖天街,其实也不远,直线距离在1公里。


出行方面可以选择下沙西地铁口,这次推的两套楼还是离地铁口最近的,直线距离800米,但因为中间隔了一个湖,所以要绕一下。据当地居民反映,实际步行时间在20分钟左右。


至于医疗,在门口就是邵逸夫分院;附近就有月雅河小学。总得来说,附近配套还是不错的。


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高压线


再绕到小区的北侧,金沙湖边的高压线正巧挡住了即将开售的两栋楼观湖的视野,还好据保安反映今后这里的高压线要埋入地下。


4

价格几何?


作为杭州为数不多的拥有一线湖景的新房,很多人都关心其价格。但是预售证还没下来,我们也不敢妄下定论。而且近3年金沙湖板块的新房处于断供状态,也很难比较。不过我们可以看一下7月29日金沙湖板块出让的土地价格:


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杭钱塘储出[2019]2号地块信息


周边的绿城前段时间拿下的地块毛坯限价3.35万元/㎡,精装最高销售单价40850元/平方米。所以按理来说湖景居毛坯房的均价应该不会高于3.35万元/㎡。


但销售的一番话,又让我迟疑了。他跟我说这两栋楼毛坯交付,不会超过湖景居二手房的价格,现在湖景居的二手房虽然挂牌价在4万元/㎡左右,但近期并没有成交情况。


提及车位,他回答预计40万一个。


自从2016年湖景居领了预售证,卖了100多套房子(均价在1.5-1.8万元/㎡),剩下的楼盘捂了3年,终于守得云开见月明。相较于金茂府的捂盘经历,湖景居无疑是成功的。


若不算绿城拿下的地,2019年前,金沙湖的土地市场曾有多年未起波澜。如今的金沙湖水位线慢慢上升,龙湖天街人流繁忙,土地价值也就日益凸显了。


湖景居不仅配套成熟,还坐拥一线湖景视野。可一个车位就要卖到40万,其野心昭昭若视,更不知以后楼面价是多少了?今后开盘能否门庭若市,价格或许是第一要素,让我们拭目以待。


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