宁波出台新政!1/3业主反对,装修验收直接“挂科”,杭州要学吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-28
摘要:全装修新房指的是开发商在拿地的时,自然资源部门在土地出让合同中就明确规定,这个项目要做全装修。

十三少的宁波朋友“那年十八”发来微信,表示自己最近腰杆子很挺,以后购房维权,还要拉什么横幅,穿什么文化衫?业主一组织,三分之一以上成员联名签字,拒绝收房,开发商建带装修的毛坯房就别想完成竣工验收。


作为杭州人,十三少的杭州朋友“那年三十”实名表示羡慕——“娘希匹,杭州什么时候能执行这个政策。老子快憋死了。”


1/3以上业主联名反对

装修验收直接“挂科”


今年夏天,室外温度高达39度,十三少的杭州朋友“那年三十”穿着文化衫,带着口罩,跟着一帮未来邻居,举着横幅,高喊口号——“无良奸商”。


回来后,“那年三十”中暑了,而开发商只是脸面上有些过不去,却依然没拿出任何实质性动作,也没遭到什么惩罚。


但是宁波朋友“那年十八”这回就牛逼了,他说以后足不出户,大家微信上讨论讨论,一样能制裁开发商。


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近日,宁波住建局发布新规,10月1日起实施,最大亮点是,宁波毛坯报建,全装修交付的房子,1/3以上业主反对,装修验收就可以被视为“不合格”。开发商需要进行针对问题组织整改,整改到位才能通过。


十三少仔细阅读了宁波新规原文,在有关部门的大力帮助下,宁波人“那年十八”的腰杆子的确可以挺很多,但权力也没有想象中的那么大。并不是所有房子,都适用新规。


宁波市民首先要明确两个概念——全装修新房、毛坯报建全装修交付新房。


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全装修新房指的是开发商在拿地的时,自然资源部门在土地出让合同中就明确规定,这个项目要做全装修。


毛坯报建全装修交付指的是开发商拿地时,自然资源部门在土地出让合同中没有明确要求项目做全装修,而开发商在销售的时候,自己进行了一个市场定价,报批之后,对外销售。


1/3以上业主反对有效只针对毛坯报建全装修交付的房子。全装修的新房,不适用这个条款。这样一来,宁波新房市场波及面就会小很多。


当然,除了1/3票否决权之外,宁波住建部门考虑得也很周全。对装修部门进行验收时,验收单位开发商必须一次提供三家,由购房者三选一。选完之后,还可以行使1/3票的否决权。


明文规定工地开放 

业主看房不用再“当贼翻墙”


十三少的杭州朋友“那年三十”是个中年男人,有过几次“当贼”的经验。


今年6月16日,“那年三十”先用了一招凌波微步,翻墙进入杭州申花某豪宅工地,为的就是行使自己作为业主的监督权,可是刚进去,就遭遇了敌军反抗,并且发生冲突,说时迟那时快,“那年三十”使出六脉神剑,没想到不敌工地工人使出的独孤九剑,毕竟人家有武器,“那年三十”负伤就医。


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当然“那年三十”从小学过兵法,三十六计里,他还用过瞒天过海、暗度陈仓、浑水摸鱼,隔岸观火等等计策,成功拍下多张自家房子的工程进度谍照。


什么地暖安装不规范、天花板开裂、入户大厅瓷砖减配、水电同槽等问题都是“那年三十”的战绩。并且在杭州房地产维权史留下了浓墨重彩的一笔。


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提起杭州人“那年三十”的战绩,宁波人“那年十八”微微一笑。从今年10月1日开始,宁波人不需要在为工地开放日发愁。


宁波这次出台的新规规定,全装修住宅施工质量实施购房人监督机制。分为工地开放日检查活动和建立购房人质量监督小组两种方式,建设单位可以根据项目情况采取两种方式相结合或选择其中一种方式。


(一)工地开放日检查活动原则上不得少于3次,分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段,开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。


每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放,建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。


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(二)购房人质量监督小组原则上每月组织检查1次,自全装修进场施工至分户检验完成。


购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人,并具有工程类相关专业知识,每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。建设单位应通过搭建网络通讯平台等形式做好购房人质量监督小组报名工作,报名情况、预定人选等信息应公示不少于7个工作日,当超过1/3购房人对小组成员提出不信任时,建设单位应同意予以更换。


来自“敌军”怨念 开发商没法干了


十三少交友略微有些广泛,除了“那年”系列,还有来自开发商的朋友“招保万金 碧融绿龙 恒梁富秀”——这波名字有点长,还是以“敌军”代替吧。


昨天,十三少收到了不少“敌军”发来的吊唁词,风萧萧兮易水寒,壮士一去兮不复还。开发商的客服部已经全线阵亡。虽然1/3票否决权使用起来是有一定范围的,但给开发商喝一壶完全足够了。


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在土地竞拍过程中,需要竞价拿地,如果不拿地,城市公司很容易被撤销,一票兄弟没饭吃。高价拿地开发,又受到限价限制,利润空间只能靠“坑蒙拐骗”的小伎俩弥补。好了,现在宁波实行业主监督机制,小伎俩都被没收了。


但是在宁波住建部门看来,这次公布的新政,是为了加强住宅全装修管理,保障购房人知情权、参与权、监督权,提高住宅交付质量品质,提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。


“敌军”被排除在了人民群众的范畴之外。



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