天都城登记结束,近3万人摇号,将创杭州中签新低!刚需们枯了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-08-29
摘要:昨天下午三点天都城滨沁公寓报名截止了,不出意外近三万人摇(29499人)。


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来源滨沁公寓后台操作系统


昨天下午三点天都城滨沁公寓报名截止了,不出意外近三万人摇(29499人)。


在地产公司工作的朋友跟我说,在他们看来摇号人数上万是挺羞耻的事。为啥?


因为价格卖不上去,感觉很没有面子。


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18年滨沁公寓预售公示方案


2017年滨沁公寓首推均价1.3万元/㎡-1.5万元/㎡,当天售完。今后每次加推,次次爆满。多年过去,加推的价格几乎一分未涨,摇号的人却换了一波又一波。


但这并不能说明楼市行情好,在我看来只能说明在杭州老百姓的眼里能承受的就是1.4万元/㎡的均价。


为什么这么说?其实最近这段时间比天都城更值得自住,或者说投资价值更高的楼盘虽然不多但还是有的,比如和光尘樾与云和湖。



1倒挂并非是吸引刚需的决定因素

                            



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数据来源好找房


从价格上看:滨沁公寓1.4万元/㎡。附近的天风苑成交均价在1.7万/㎡。新房与二手房比较相差3000元/㎡。


保利融信和光尘樾均价2.6万元/㎡。附近二手房万科未来城签约均价在3.2万元/㎡。相差6000元/㎡。


明显和光尘樾投资潜力大。


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从地理位置上看:滨沁公寓距离地铁口天都城站(在建)1.2公里,和光尘樾相当于在地铁上盖。区域位置是和光尘樾好,房龄也是和光尘樾新。


不过同样是倒挂,除了中签率,和光尘樾更应是刚需心中第一把交椅。(和光尘樾中签率1.21%,天都城中签率0.6%)


比如云和湖均价是26900元/㎡,附近的龙湖水晶郦城近期签约均价约37650元/㎡,中国铁建西湖国际城二手房近期签约均价约32520元/㎡。


近万元的差价,但云和湖的只有8835户人参加了摇号,中签率是2.97%。这与天都城相比还是差远了。


由此看了更多人选择天都城的原因我想除了价格低也没有别的因素了。


但这并不是表明天都城就不值得买。天都城一定是值得买的!有地铁、总价低又离主城区这么近的房子现在很少有,以后也难再有了。



2一场刚需的狂欢



看惯了杭州楼市近几年的起起伏伏,我想如果天都城说他对这个楼市感受最深,没人敢说不。


从2000年就拿地,宣称要在自己的地盘上造“埃菲尔铁塔”曾一度遭到杭州人民的耻笑;经历过天都城要“烂尾”的谣言风波;也经历过5000元/㎡楼面价却无人问津的窘迫时刻。


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但天都城还是挺过来了。截止今天,滨沁公寓登记摇号的系统有3.9万人看过,就是说有近4万人有意向报名。



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这是我在市民卡购房群里随便截取的几页聊天,都是关于滨沁公寓的。直到今天报名截止,大家还在讨论它,兴奋之情可见一二。这是一场属于刚需的狂欢。


滨沁公寓并不完美,要说缺点他肯定有的。比如房源太少,户型不好,得房率不高。但价格摆在这里,我们还能说啥。


3一场刚需的悲哀

                            

滨沁公寓之后,天都城最后残余的几栋楼就收尾了。主城区是否还会有1.4万元/㎡的低价优质盘,我们不得而知。


但小编知道的是身边的朋友基本都去参加摇号了。有一个朋友因为征信证明没有及时拉出来,先随便传了一份错误的,等个人征信下来后又立马补交了上去,就是怕错过报名。


我想有这种情况的朋友应该不再少数,毕竟天都城今天还有一次可以修正报名资料的机会。



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滨沁公寓实景图


截止目前滨沁公寓已经有29499人提交了登记申请。这个数据是空前的。但它推盘量只有178套,即便按2.9万人计算,中签率也仅有0.6%。又有多少刚需沉没在分母的海洋里。这是一场刚需的悲哀。


今日能有低总价的滨沁公寓出现,以后还会再有吗?


不过无论如何,滨沁公寓还是用它的1.4万元/㎡的价格奠定了在刚需心中的地位。





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