一个号子卖20万!天都城“天选之子”紧急套现?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-02
摘要:天都城摇号结果昨天公布,178位天选之子也顺利产生。

0.66%的中签率,27118户报名抢购178套房源,天都城摇号结果昨天公布,178位天选之子也顺利产生。


但是就在昨天,十三少卧底的购房群里,发出来一条劲爆消息,天都城54号因“没钱付首付”,要求加价20万,预转让购房资格。且不论消息真假,这笔生意靠谱吗?


01

线下协议合法有效吗?


昨天,十三少在购房群里刷到一条消息。


近3万人参加摇号,中签率仅有0.66%的天都城,54号中签购房者,竟然想提前转让购房资格,从消息截图来看,54号称“没钱付首付(验资都是靠套信用卡得来的),现在加价20万,找律师事务所签内部转让协议,后期进行过户。


史上最难摇的房子,购房者竟然想加价20万提前交易。我们来看看这笔生意靠不靠谱。


1_20190901 天都城中签客户私下转让号子348.png


首先,这样的协议有没有效,合不合法?


浙江浙元律师事务所律师夏晓明:


协议是有效的,虽然这样的协议本质就是在转让中签号,按照杭州地方性的政策约定,转让中签号是不允许的。但是协议无效的前提是违反国家法律法规的强制性规定,杭州地方性的政策还算不上法律法规。


法律风险极高。54号中签者是甲方,名义购房人,按照杭州规定,名义购房者必须与中签时报名者保持一致。


如果签署协议,那么实际出资人就是乙方。房屋过户必须要等不动产权证办理下来。而这期间,甲方也就是名义购房人对房屋有独立的处置权,无论是转让、抵押,还是被法院查封都是合法有效的。乙方不能以实际购房人的身份,提出抗辩。很可能花钱给别人买了套房子,自己一毛钱好处都捞不到。

1_20190901 天都城中签客户私下转让号子711.png



02

履行协议能赚钱吗?


首先无论消息真伪,先当真的看,天都城这次一共推出178套房源,其中90方以下房源90套,90方至114方84套,200方以上4套。所以54号有充裕的选择空间。


天都城的房子有个重大缺陷就是88方只有两房设计,这与现在的主流户型存在明显差异。


从一房一价标来看,88方一套120万就能买到。113方,三房设计,也只要165万。


从天都城目前的二手房成交数据来看,8月16和8月17分别签约的一套小户型,一套大户型。小户型23000元/平米,大户型21000元/平米。除去杂七杂八的税费和办证成本,88方小户型,一套能赚80万左右,大户型,113方,一套也只能赚80万左右。


1_20190901 天都城中签客户私下转让号子1027.png


所以综上所述,购买小户型要比大户型合算,而且后期更容易出手。


另外从协议上看,预转让中签号,要额外支付20万号子费。另外从甲方过户到乙方的过户税费,一定是由乙方承担。甲方第一次办证,需要支付1%契税。甲方过户给乙方,需要交总计5.5%的综合营业税费。乙方办理不动产权证,还要支付1%契税。所以税费部分需要支付120万总房价的7.5%,也就是9万元。


如果乙方一次性支付购房款,一年时间的资金成本,120万按照年化4%计算,成本是4万8千元。


综上所述,乙方从甲方获得这套房子的综合成本是33万,80万的利润,要去掉33万的成本,那么还有50万左右的套利空间。如果交易一切顺利,二手房也能成功脱手,这笔交易很划算。但是交易这么划算,甲方为什么不借钱自己购买呢?可能是真没钱吧。


03

二手房脱手有点难


截至目前,杭州全市二手房挂牌量已经高达89182套,突破10万套大关指日可待。但是8月份每周的成交量却只有1500套左右。每天卖出去的房子还不如挂牌的多,房子越卖越多,成了目前杭州楼市的“怪现象”。


另外,最近的房子也越来越难卖,十三少的朋友“那年三十”很幸运,之前摇中了一套中国铁建西湖国际城的房子,可是交房到现在大半年时间,房子一直无人问津。当年摇中即赚百万何等风光,可是现在心里的苦只有他自己知道。


“现在不是我不想降价卖,是根本没客户来看房”,这是“那年三十”说的原话。


1_20190901 天都城中签客户私下转让号子1627.png


那年三十的杠杆放得很大,第一套房子房贷还在还,车子有贷款,第二套房子的首付款,一部分靠信用贷套出来,另一部分靠亲戚朋友的借款,综合资金成本是6%。不贵,但一个月加起来将近2万的贷款,日子不太好过。


从好找房上看,目前西湖国际城挂牌出售的房源还有113套,比两个月前,多了30套。


最后,一句歌词送给大家,外面纷纷扰扰,里面乱乱糟糟,我们别再闹了。刚需坚持摇号,投资好好算账,改善精挑细选。一起度过寒冬,否则25块钱一斤的猪肉,会让你变瘦。


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