12.5万人入杭,这些房票如果买不到新房,会选择二手房吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-04
摘要:

早些时候,小编曾拿总价300万内的市心“老破小”与新房做对比,供有需要的朋友参考。关注我们公众号的粉丝反响很大,很多人都说期待能看到别的价位的对比。


今天我又整理了几个价位的老破小与新房,总价分别是400万内与500万内的房源,希望对纠结于是买新房还是市心老破小的朋友有所帮助。


其实在杭州二手房挂牌量越来越多的当下,不难看出房东抛房的心切,供与求之间的失衡。根据好找房的数据,杭州二手房的挂牌量已经将近9万套了,可见二手房市场的惨淡。


但即便如此,我还是想说市心二手房依旧是有市场的,因为市中心尤其是上城区的新房越来越少,门槛却越来越高。


最近能看到的只有仁恒.滨江园与滨江金地.御品,而他们所推出的户型又很大,御品户型最小起步116㎡,均价近7万元/㎡。也就是说最低也要800多万元才能上车。这是刚需难以够着的。


很多人虽难以承受这样的价位,但因为种种原因,有的人看重上班近,有的人为了能有个好的学区,还有的人为了投资,他们还是选择了总价较为便宜的市心二手房。


所以这里我先比较几个总价在400万内的市心老破小与非市心的新房。



杭州400万内市心老破小 

vs 

杭州400万内新房


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数据来源好找房


根据表格可以看出上城区几个总价在400万内的房子户型都不大,但优势在于配套好,大多离地铁口比较近。像邮电路小区走了几百米就到西湖了,这是现在很多开发商都难以拿到的地段。


新房市场,受购房者关注比较多的武林上城昨天刚刚结束登记,不出意外的话中签率又很低。有些非市心的板块确实很好有地铁有配套,可是又很难摇。


但和雅轩应该登记的人不多,但他其实是个不错的项目。


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效果图


地铁距2号线建设一路约1.2km、距5号线(在建)育才北路站约1.4km;教育有市北东小学、银河实验小学、项目东北处为规划小学;商场有万象汇1.5km、萧山宝龙广场2.5km。


除了没有好的产业,其实这些配套也够用了。


同样的,碧桂园金科尚合府:


4.jpg

沙盘图


尚合府所在的康桥,开发商价格备不上去,价格在主城里较低。


让我们看看配套:地铁距离4号线拱康路站约1.7km,10号线吴家路站2.2km;商业有上亿广场距离2.6km;教育有新城实验小学、新城实验幼儿园;医疗有邵逸夫医院运河新城院区。


其实若是执念没有那么深,偏安一隅又有何不可?



杭州500万内市心老破小

vs 

杭州500万内新房




5.png

6.png

数据来源好找房



500万以内的市心老破小,总算有几个户型能上100㎡了。他们房龄大多数集中在95年,户型与新房相比自然是差了很多。


但学区,还是学区!像钱塘人家附近的胜利小学这样的优质学区在非市心是不多见的,因为好的学区大多是靠时光打磨出来的。


新房方面,像在售的天城府,就算是139㎡的房子也能把总价控制在500万内,又是在城东新城。这个地理位置去武林广场或者钱江新城都非常方便。


但短板在于附近企业没有主城区的多,但还是值得期待的。


再看看世宸名府,它的位置在火车南站附近。


7.jpg

效果图


出行方面,地铁距离5号线火车南站站700m  ;幼儿园有萧山区实验幼儿园、中誉现代城分园、规划幼儿园;中小学有城东小学,虎山路初中;商业距离万象汇有3.1km。


亮点在于精装交付,离火车南站近。




自从年中中央召开会议,坚持“房住不炒”后,房地产市场就逐渐趋于理性。现在优质地段的新房市场受欢迎,而二手房市场却少有人问津。


那么我们是否可以理解为相较于新房,二手房的价格过于虚高所以不受购房者待见。从好找房的数据中,确实能看出房东在不断下调自己的二手房挂牌价。截止9月4号杭州二手房挂牌量有近9万套,其中下调的有1.9万套,将近两万套。


但不论你买新房或是二手房,在目前这个寒流中,我还是建议你要准确的分析自己的现金流以及自己的工作情况。再看看自己的家庭结构,做出精准的选择,买有价值的楼盘,不能负贷过重。


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