杭州土拍溢价跳水,开发商拿地理性!仁和商住拍出封顶+自持
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-10
摘要:今天杭州共有6宗涉宅地块出让。

今天杭州共有6宗涉宅地块出让。分别是位于拱墅的桃源住宅地块,运河新城地块;下城的东新住宅地块;江干笕桥住宅地块;余杭临平新城商住地块,仁和商住地块。


自杭州第一批限价地块出让开始,土地市场明显降温。开发商拿地更加理智也变得越加小心。


那目前开发商拿地热情如何?让我们一起来看看。



01

金隅以楼面价24060元/㎡

强势拿下笕桥地块


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位置图


笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块经过26轮报价由竞买人北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价200954万元竞得,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。


地块出让面积41761㎡,容积率2,建筑面积83522㎡。其中,不少于8352.2平方米作为配建公共租赁住房。


今年4月绿城曾在笕桥板块内拿下蔡阳路西侧项目,地价为27413元/㎡。


该地块周边在售房源九龙仓.璟宸府高层精装售价40832元/㎡。


02

新天地限价4.5万元/㎡

西房以3%的溢价率拿地


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位置图


东新单元XC0606-R21-05地块经过6轮报价,杭州西盛企业管理有限公司(西房)以总价84683万元竞得地块,楼面价23782元/㎡,溢价率3.04%。


该地块可能因为区位不大好,靠近铁路又临近高架房企拿地热情并不高。


地块出让面积16956㎡,容积率2.1,建筑面积35607.6㎡。其中,不少于3560.76平方米作为配建公共租赁住房。


该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡,精装标准不高于5000元/㎡。


地块周边1公里内,最近并无地块成交,也无新房在售。不过附近的次新房首开德胜上郡最近的签约均价是3.5万元/㎡。


地块距离5号线香积寺路站(在建)直线距离约1公里,距胜利实验小学距离约800米。附近的商业有新天地、中大银泰、西狗茂等。


03

大部分地块房企拿地热情不高

桃源地块溢价率独涨


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位置图


运河新城单元GS1202-R21-26地块经过17轮竞价,杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司(香港置地)以总价150398万元竞得地块,楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。  其中,不少于7340.84平方米作为配建公共租赁住房。


地块出让面积28234㎡,容积率2.6,建筑面积73408.4㎡。


商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37950元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。


该地块附近的新房世茂璀璨澜宸预计9月首开,售价待定。不过18年竞得的楼面价是17692元/㎡。根据好找房数据,周边的瓜山佳苑、尚堂府等二手房,均价在30000元/㎡左右。


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位置图


运河新城还有一宗桃源单元R21-01地块经过35轮竞价,联发集团杭州房地产开发有限公司(联发)以总价181493万元竞得地块,楼面价21043元/㎡,溢价率24.74%。


地块出让面积30803㎡,容积率2.8,建筑面积86248.4㎡。


该地块最高地块限价3.4万元/㎡,周边在售的项目有融创臻蓝府高层均价28441元/㎡(毛坯交付),二手在售3.3万元/㎡。板块内房源不多,存在一二手房源倒挂现象,另外政府也很看重运河新城板块,地块北面是待开发的杭钢项目,规划定位高。所以房企拿地热情高,是本次纯住宅土拍项目中,溢价率最高的地块。


04

临平新城地块底价成交

华元百轮鏖战拿下良渚北地块


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位置区域


临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块经过2轮报价由竞买人南京鸿熙商业管理有限公司(苏宁)以总价217960万元竞得,楼面价8011元/㎡,溢价率14.44%。


地块出让面积104648㎡,容积率2.6,建筑面积272084.8㎡。其中,住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的64%(174134.4㎡)。


临平新城地块起始楼面价7000元/㎡,上限楼面价9095元/㎡,限新房销售均价24000元/㎡(含装修)。


前段时间天都城1.4万元/㎡均价导致万人摇的盛景还历历在目,这次星桥板块新房销售均价就直奔24000元/㎡了。


余杭良渚北商住地块经过96轮报价,由华元以44689万元总价竞得,楼面价9876.68元/平方米,溢价率29.95%,自持6.0%。


余杭良渚北商住地块出让面积18099㎡,容积率2.5,建筑面积45247.5㎡。其中,需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。精装销售最高均价不超过2万/㎡。


该板块附近在售新房还有北城芳满庭项目高层均价2万元/㎡,刚需留意。


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