断供6个月的艮北放闸了!金科·博翠碧蓝湾首开在即
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-12
摘要:艮北新城楼盘在价格飞涨的同时,还能屡屡售罄。

杭州的城市边界一拓再拓,西边已经需要向临安借地,北边快到德清,南边再南就是绍兴,只有东边,政府可以放开手脚大干一番。


钱江新城、城东新城、钱江世纪城从图纸变为现实,人们惊叹于城市神速更新的奇迹,但这座城市的规划者知道,城东布局的下半场才刚刚开始。一幅更宏伟的大城东拼图正在渐渐清晰:规划的钱江新城二期、江河汇流区,在建的约40万方地下城连堡丰城,还有整片拆迁新建的艮北新城。


艮北新城其实还可以有个更好听的名字——大城东的“中央生活区”。这里的房价一路疯涨,成交均价从2016年初的约19685元/㎡,到2019上半年的约43909元/㎡,涨幅高达123%。杨柳郡二手房价格已经到达四万五六元/㎡。(数据来源:克而瑞)


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(数据来源:克而瑞)


更厉害的是,艮北新城楼盘在价格飞涨的同时,还能屡屡售罄。4W的价格放在杭州,不是任何板块都能全卖光,但艮北可以。从杨柳郡开始,艮北新城整个片区的盘都保持热销势头,此前推出的几千套房源也几乎消化完了,已经成为杭州楼市的一个现象。




大城东的“中央生活区”


艮北的位置很特殊,城东新城需要跨过艮北新城去连接钱江新城二期和江河汇流区。用未来的眼光看,城东新城、艮北新城以及钱江新城二期、江河汇流区,都将连为一体。


艮北土地规划以宅地为主,在实际位置和功能上可以理解为对钱江新城二期宅地的补充,充分吸收周边板块的外溢需求。以艮北新城的新塘路为轴,到钱塘江岸的最短直线距离大约为1.5公里,相当于钱江新城核心区楼盘翡翠海岸到江岸的距离。


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艮北新城区位图


但如果只是理解为钱江新城二期的附属宅地,那你可能小看了艮北,这个大城东的“中央生活区”并非徒有虚名:隔壁城东新城早已是4万8的单价,过一个地铁站就是5W+备案价;坐地铁1号线就能到达武林广场;换乘地铁4号线,就能快速到达钱江新城核心区;而等到艮山快速路通车,从艮北到武林可能就一个红绿灯的距离。


同样是新区,与萧山市北的界面比起来,艮北新城相当干净,区域内拆除已全部完毕,整拆整建的做法明显更有利于新城建设。尽管现在还是一片热火朝天的工地,但从规划上可以看出来,艮北的思路超前且人性化,有非常完善的配套,是一座适合未来生活的新城。


同时,沪杭甬高速改建工程整体开工,市区段将整体抬升。也就是说走城东新城的同协路、新塘路两条主干道就可以直达艮北,城东新城和艮北新城实现无缝连接。 




艮北现象的两个“神助攻”


艮北的助攻不止这些,另外两个好队友是规划的江河汇流区城市综合体和在建的约40万方地下城连堡丰城。


先说江河汇流区,钱塘江和京杭大运河的交汇处,与钱江世纪城隔江对望,亚运村就在斜对角,天然禀赋好到钱江新城都要“实名羡慕”。


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江河汇综合体效果图


这里不仅集金融商务办公、城市旅游、居住公寓、5A级甲级写字楼、5星级主题酒店等于一体,还要建主题公园、激光水幕秀、摩天轮。


江河汇流区综合体是这座城市迟到的礼物,也因迟得福,有着世界先进的城市规划,弥补了钱江新城核心区商务为主、生活居住氛围不足的遗憾,功能和业态分布更合理,更科学,更亲民,也更具有生活气息。


至于约40万方连堡丰城(在建),则是钱江新城二期TOD开发模式下的地下巨无霸,是杭州首度开启“双城系统”——建造一座神秘、庞大、激动人心的“地下城”。


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地下城连堡丰城效果图


以地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站为核心,四站全部打通,在“藏在地底下的城市”里,能坐地铁、能开车、能骑自行车、电动车,全程步行游玩也可以。地下城给大家带来的“未来感”远不止此,还有更多前所未有的新奇体验。


“空铁枢纽”御道站,可换乘机场快线,从火车东站到萧山机场,预计约15分钟直达;


“国际大使”五堡站,往西2公里左右就是江河汇金融中心,国际经济合作中心、文化交流中心、科研共享中心、教育培训中心都在五堡站周边;


“亲民天后”六堡站,将是未来生活方式的鲜活展台,布局智慧商业、新零售、轻餐饮等;


“国际社区”七堡老街站,则将提供休憩、文化、休闲、娱乐、医疗等配套,步行街、国际学校、国际医院都集中于此。


有了这两个神助攻,“艮北现象”也就不难理解了。




充满人情味的城市生活系统


城市在进化,城市评价体系也正在进化,单纯用车道宽度、高架层数来评价城市发达程度,显然是OUT了。以公共交通为导向的TOD模式,是未来低碳城市的解决方案之一。


艮北新城的规划正是用了TOD模式,用公共交通来主导城市土地分配,通过更周全的公共交通和慢行交通系统,让居民自愿放弃“私家车”出行。


在艮北新城的交通规划上,依托地铁1号线及多条BRT线路的公交优势基础上,新增2条公交接驳线路,覆盖整个新城范围。地铁、BRT、公交接驳车,把整个区域有机串联起来,未来还有4、6、9号线进行相互补充和贯连。


慢行交通系统,则让居民重新体验行走的乐趣,超10公里的“林荫慢行系统”,以李宁体育公园起点,发散延伸至各点,形成多纵横交织的步行网。


马路使用权被重新分配,路人有隐秘的步行林荫道,骑行者有专享车道,地铁在脚下飞驰而过,BRT、汽车在街上各行其道。


随着艮山东路提升改造工程的启动,一条双向6车道的城市高架路以及双向6车道的地面道路,起点位置在彭埠立交,最终将东湖快速路打通,未来可沿艮山路高架一路畅通到下沙。


艮山东路与横向的德胜快速路、新塘路,和纵向的秋石、东湖、杭甬高速等形成一张相互连结、充满生命力的交通网络。


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李宁体育公园效果图


而布局在交通网格中的,则是充满人情味的生活配套。对 “人情味”更贴切的描述是生活方式的智能跃迁。


大型综合的商业配套不止一个,除了招商花园城、港龙城、万象汇等大型综合shopping mall,还有开放式体育文化公园,靠近东站还有已开业的西子国际。邵逸夫医院、在建的江干区人民医院等等都是综合性三级甲等医院。学校就更优秀了,夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园都已建成,往东是重点民办的采荷实验中学,12年优质教育资源都已配齐了。(最终入学条件以当年政府公告为准)


一个充满未来感与人情味的艮北新城正在崛起,静静等待未来入住的新主人们。




断供近半年,久旱逢金科


艮北新城新房断供了近半年,二手房挂牌的也没几套,大量的改善购房者、几千户的原地拆迁户都伸长脖子等着艮北“放闸”。金科·博翠碧蓝湾9月开盘的消息一出,就被手握房票和钞票的购房者们紧紧盯住了。


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金科·博翠碧蓝湾区位鸟瞰图


金科·博翠碧蓝湾,是金科中高端改善产品系,也是金科在杭州唯一100%开发的项目,成名的意义甚至高于获利。金科在这个项目上花的心力是显而易见的,从项目规划、立面设计、景观设计、精装品牌,到物业服务、社区智慧系统,处处都是卯足了劲。


首先地块条件本身就得天独厚,三面环河,河道属于林荫漫步道路系统的一部分。整个项目由12幢小高层和5幢7层叠墅组成,共计980套。容积率2.2,绿化率达到35%,远超周边小区。


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金科·博翠碧蓝湾鸟瞰图


景观设计由安道设计打造,安道来头不小,是中国十大优秀景观设计公司之一,远洋乐堤港、龙湖天街都是安道作品。金科·博翠碧蓝湾的景观汲取了钱塘十景的文化意蕴,整体布局为“三带两点一环”。


其中特别让妈妈们心动的是航海家主题的儿童活动区,地面绘制了海洋生物,根据不同年龄段分区设置,有适合3-6岁小龄儿童的趣味小木马、摇摇乐,也有适合6-12岁儿童运动量更大的蹦蹦弹床、趣味沙坑、航海城堡等,景观设计师还贴心地预留了婴儿车停放处和家长休憩交流区。


除了草坪、羽毛球场、乒乓球桌、环形夜光跑道,小区还配置了户外会客厅,大面积下沉式庭院,两边是恒温泳池和健身房。一个金科式美好生活互融住区跃然呈现。


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金科·博翠碧蓝湾示范区实景图


精装上一样可圈可点,将深度舒适落到实处。屋内全新风除雾霾系统,欧盟级的双重过滤,PM2.5、过敏原、烟味、细菌等杂质都被清除干净。地暖用的是博世,厨具用的是西门子。


比硬件配置还要硬核的是物业服务,金科物业的排名甚至比金科地产更靠前。“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的邻里文化和一系列邻里社交活动是金科物业服务的一大特色。金科物业不只是管家,更是美好生活的设计师。一个邻居彼此熟知、相互照应、充满人情味的社区,不就是对美好生活的注解吗?



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金科·博翠碧蓝湾12大智能关怀


另外,金科·博翠碧蓝湾还引入了天启大数据,这个金科与微软合作开发的人工智能系统,可以实时掌握社区的各项数据,像访客停车、水电煤缴费、电路水管报修这样的日常琐事全部可通过天启平台完成,高效、安全、智能。


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金科·博翠碧蓝湾示范区实景图




大开间、大阳台,超高得房率


作为一个改善盘,金科·博翠碧蓝湾的小高层主力户型是建面约110方的三房和约138方的四房。


中间套约110方,三开间朝南,总面宽超10米,阳台占了约6.9米,全明户型,采光通风俱佳。


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金科·博翠碧蓝湾约110㎡户型示意图


贴心的入户玄关,高利用率的U型厨房,约3.8米开间的客厅放下大三人沙发,再配上一个躺椅也绰绰有余。


主卧套房带独立卫浴和飘窗,衣帽间、化妆桌终于有了容身之地,2米大床也可以梦想成真,完全是度假酒店总统套房般的体验。


约138方边套四房,更适合改善家庭,几乎没有空间浪费。


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金科·博翠碧蓝湾约138㎡户型示意图


餐客厅配上了约6.9米大飘窗,进门的感受相当阔气。


双卧室朝南,其中主卧面宽更是达到约3.8米。两个卧室共享一个7.1米的大阳台,足够敞亮,洗衣房、宠物窝、茶几、花花草草,想怎么摆就怎么摆。


除了标配的入户玄关和U型厨房,约138方户型还配了储藏间。大户型往往住着大家庭,大家庭意味着杂物多,有了充足的储物空间,大户型才能“大而不乱”。


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金科·博翠碧蓝湾示范区实景图


据悉,金科·博翠碧蓝湾的样板房已经开放,户型的实际格局、尺度、装修风格,现场感受更震撼。这段时间来参观样板房的客户络绎不绝,示范区人气相当火爆。


本月首开的也将是小高层,这是半年断供后的一场甘霖,对艮北期待已久的购房者们务必把握机会。


楼盘档案

项目名称:金科·博翠碧蓝湾


项目地址:杭州艮北新城同协南路与新塘路交叉口往北200米


产品概况:项目总建筑面积约17万方,整个项目由12幢小高层和5幢7层叠墅组成。


销售动态:金科·博翠碧蓝湾的样板房已经开放,预计首开小高层,建面约110㎡、138㎡。


VIP热线:0571-89830888


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金科·博翠碧蓝湾(原推广名:钱塘博翠)
建面 110-139㎡、165-190㎡
40800元/m²
[江干区-艮北新城]
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