良渚红盘又加推了,倒挂近7000元/㎡,年底就能交房
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-18
摘要:良渚红盘上实海上海已领预售证。

昨天,小编看到良渚红盘上实海上海领了预售证。


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据销售公示方案,上实海上海共推出6幢楼,房源200套,户型建筑面积均约116㎡,毛坯均价23542元/㎡,总价在270万左右。


吸引刚需的不仅是低总价,还有倒挂。


根据好找房数据:


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上实海上海最近的二手房签约均价是3万元/㎡,新房倒挂近7000元/㎡。也就是说如果是116㎡的房子,新房到手,房东转手卖掉不算税可赚78万。


值得一提的是上实海上海二期年底就能交付,等于买了立马就能卖,资金周转较快。


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在当前严格的限价形势下,海上海的价格较前期不会有新的突破。所以这次很快又放出来最后的房源。


上实海上海项目二期2017年9月开盘,毛坯均价24000元/㎡,2019年6月再次加推,均价24600元/㎡,直到今天推出最后的200套房源毛坯均价23542元/㎡不仅没涨反而降了。


这不由让我们想起今年的天都城前期加推的时候1.6万元/㎡,8月最后一次加推1.4万元/㎡,导致近3万人摇。


许多朋友会说海上海也降价了,会不会导致万人摇。


可能性不大。


今年6月海上海二期放出296套房子,吸引了7344户家庭报名,中签率4.1%。这些房票中间可能参加了云和湖、和光尘樾等的摇号,但没摇中。天都城又让我们看到这“炸”出来的2万多张房票,看看貌似很多。但不一定都流入海上海。


前段时间的武林上城、臻蓝府,包括以后的和光尘樾、湖景居等都会吸引一部分房票。限价的红利下,作为刚需我们可以慢慢挑房,海上海的区位其实并不是很突出,周边二手房挂牌量也很多。


海上海二手房成交量虽有,但不多,不具备普遍性。所以达到万人摇的可能性不大,但中签率不高是一定的。


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区位图


经常看到房友把海上海与西湖国际城的二手房作比较,主要是由于两者属同一城市纬度且二手房成交价非常接近。在我看来,虽然海上海项目的城市界面目前优于西湖国际城,但随着西湖国际城所属云谷区域的不断完善,西湖国际城二手房表现将优于海上海。


目前好找房上西湖国际城二手房成交价是3.2万元/㎡也确实高于海上海。


但海上海优势在于对自住来说除了总价低,周边还有两个地铁口。项目位于古墩路与金庄路交叉口,距离地铁2号线白洋站和金家渡站步行约在1公里左右,但是其中金家渡站需要穿过铁路。


项目北面一路之隔为政府重点打造的绿城育华亲亲学校古墩路分校。


短板在于:其一,板块严格划分属于勾庄,毗邻良渚新城和三墩北、云谷板块等,优点是可以享受周边板块的配套,但是板块本身缺乏潜力。


其二:靠近铁路,项目南侧就是铁路,噪音影响的是其次的,最主要的是一条铁路阻碍了它与块面之间的联系。


其三:虽在地铁线上,但离地铁口很远,一圈都是回迁房。地处几个区的边界,未来预期和配套相对一般。


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海上海实景图


其四:海上海楼盘密度过高,从远看给人一种逼仄感,也有业主会担心晾衣服晒不到阳光,楼间距近怕没有隐私。


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海上海短板是有的,但依旧值得摇一摇,因为光是倒挂就足以引起购房者摩拳擦掌了。


目前上实海上海已出:



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一房一价示意图


从一房一价上可以看出,海上海的价格对刚需很友好。最便宜的一套房子116㎡的户型250万就能拿下,最贵的也没有超过290万。


许多购房者都有这样的体验:89㎡的房子对刚需来说略有点小,130㎡的房子价格又太高,所以海上海116㎡的户型具有竞争力。


目前海上海加推的户型官微还未发布。


不过明日海上海已经可以接受登记,首套冻结50万资金。感兴趣的朋友可以先准备起来了。


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