萧山土拍黑马瓜沥商住地,自持比竟41%!市北地价却降了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-23
摘要:

今日杭州萧山区出让1宗宅地、2宗商住地和1宗人才租赁住房用地,4宗地块总出让面积194亩,总建筑面积32.5万方,总起价35.5亿元。

租赁地暂且不表,3宗涉宅地块一个是市北D-24地块,另一个是所前镇蜀山单元H-23-2地块,最后一个位于瓜沥镇综合服务中心东的一块地。


01

萧山经开区市北地块

滨江以总价153964万元竞得


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位置图


萧政储出(2019)27号市北D-24住宅地块经过17轮竞价,杭州滨奇投资管理有限公司(滨江集团)以总价153964万元竞得萧政储出(2019)27号市北D-24地块,楼面价19864元/㎡,溢价率11.6%。

萧政储出(2019)27号市北D-24地块,东至规划居住用地,南至天得路,西至宁税路,北至规划建设三路。出让面积35231㎡,容积率2.2,建筑面积77508㎡。需配建面积为3876平方米的公租房。

地块起价13.79亿,起始楼面价17800元/㎡;上限价格17.89亿,上限楼面价23090元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,限最高装修均价33500元/㎡。

今年6月24日,新希望以总价269243万元竞得萧政储出(2019)17号市北东单元G-11地块,楼面价20782元/㎡,溢价率22.25%。距离此次推出地块仅500米,同样位于板块最东侧,靠近铁路。

这次滨江拿下的地块属性与新希望6月份拿下的市北东单元G-11地块相近,楼面价19864元/㎡,不升反降,可见一级土地市场有所降温。

市北D-24地块周边有万象汇、加州阳光、雷迪森、开元名都等重量级商业环伺。周边在售的项目有大名城华府、滨江新希望.拥潮府、新希望滨江.锦粼府、融信.杭州世纪、中旅名门府等项目。

大名城华府的毛坯均价3万元/㎡,新希望滨江·锦粼府2019年7月26日高层毛坯预售证均价29273元/㎡,8月4日摇号中签率20.4%。目前周边在售项目众多,竞争压力可见一斑。不过好在市北D-24地块的房源是在几年后上市,可以避过这一波风头。


02

所前镇蜀山地块拍出

楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%


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位置图


萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2商住地块经过17轮竞价,深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块,楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%。

深圳市聚佳融实业有限公司首次在杭拿地,是个新面孔。

该地块东至03省道,南至南四路,西至育才路,北至姚江河。出让面积50176㎡,容积率2.6,建筑面积130458㎡。需配建面积为6523平方米的公租房。

需代建面积为11482平方米的道路,代建面积为13269平方米的公园绿地,代建面积为5655平方米的防护绿地。

地块起价17.48亿,起始楼面价13400元/㎡;上限价格22.68亿,上限楼面价17386元/㎡,限最高装修均价29800元/㎡。

2018年7月30日,旭辉以总价370675万元竞得萧政储出(2018)23号新塘街道曾家桥区块F-06地块,楼面价13473元/㎡,溢价率0.54%。

地块位于南部卧城板块距离地铁2号线直线距离1.3公里。商业配套较为成熟,地块周边有开元广场、新世纪广场等众多商业体。

周边在售项目有国宸府,东原旭辉璞.悦,德信.市心府,绿城九龙仓.桂语朝阳。其中离地块的最近的项目国宸府今年8月领出的预售证是2.5万元/㎡(带装修)。南部卧城板块的价格标杆桂语朝阳(地铁上盖)售价2.98万(含精装4500元)。

但今日所拍的的地块区域位置明显没有桂语朝阳的好,政府却限最高装修均价29800元/㎡,明显预期价格是有所拔高的。


03

赞成拿下瓜沥镇综合服务中心东地块

惊现41%自持比


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位置图


萧山瓜沥镇综合服务中心东地块经过58轮竞价,浙江金纬房地产开发有限公司(赞成)以上限价格37761万元竞得萧政储出(2019)29号瓜沥镇综合服务中心东地块,楼面价5162元/㎡,溢价率29.05%。竞配自持面积比例41%。

地块东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路。出让面积24384㎡,容积率3,建筑面积73152㎡。其中,商业商务用地建筑面积不少于49530㎡,占总建筑面积约67.7%。

地块起价2.9亿,起始楼面价4000元/㎡;上限价格3.77亿,上限楼面价5162元/㎡。

根据文件要求,地块需代建面积为6565平方米的绿地,以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府;允许(预)销售;该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米,限最高装修均价17000元/㎡。

周边2017年以来无地块成交(包括商地),不易对比。而且这次土拍的商业用地的占比又占用地面积的67.7%,这样对住宅项目参考意义不大。

值得注意的是,杭州自双限后,自持并不多见,这块地自持41%的是商业部分。因为周边暂时没有新房库存,拿地比较安全,所以未来竞争对手不会很多。

这宗地块优势还在于是瓜沥的核心区域,西面就是瓜沥政府。融创.东麟府2018年7月17日高层精装预售证价格17800元/㎡,二手房项目有:蓝色嘉园,金满府,阳光城市公寓,明华郡乐苑。其中明华郡乐苑二手房挂牌价在2.2万元/㎡左右。

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