继万象城,城北又迎来宝龙综合体!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-24
摘要:九堡地块底价成交,秋风来了!

今日杭州共出让11宗地块,其中3宗涉宅地块,分别位于良渚、笕桥以及九堡,特别是良渚的“巨无霸”综合体备受关注。

昨日的萧山土拍除了瓜沥拍出了高自持,其他降温明显,没想到,今天良渚商业综合体地块和九堡地块均以底价成交,笕桥地块以12.19%的低溢价率成交。

土拍市场如秋风瑟瑟,一阵凉意!


01

中南底价拿下九堡地块

楼面价16986元/㎡


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位置图


杭州国际商贸城单元JG1804-03地块经过1轮报价,杭州茂惠企业管理顾问有限公司(江苏中南建设)以底价249667万元竞得杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块,楼面价16986元/㎡。

地块出让面积63906㎡,容积率2.3,建筑面积146983.8㎡,不少于14698.38平方米作为配建公共租赁住房。

根据限价要求,所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,限精装均价33000元/㎡。

此次地块的优势在于离主干道较远,噪音污染少,地块两侧道路已经建成进出方便。附近还有东城实验学校。

距离该地块较近的杭州九乔数字商贸城地块,于今年3月29日新希望竞得,楼面价21008元/㎡,溢价率31.3%。

显然,以底价成交,九堡土地市场凉意很明显。


02

金隅以溢价率12.19%

再度拿下笕桥住宅


2.jpg

位置图


笕桥单元JG0601-R21-03地块经过20轮竞价,北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价174923万元竞得杭政储出[2019]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。

地块出让面积33655㎡,容积率2.2,建筑面积74041㎡;起始总价155923万元,起始楼面价21059元/㎡;上限总价201923万元,上限楼面价27272元/㎡。

根据限价要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。限装修均价40800元/㎡。

同时还要求,地块不少于7404.1平方米作为配建公共租赁住房。

今年9月10日,金隅拿下附近的笕桥生态公园地块,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。项目需配建公共租赁住房面积(8352.2平方米),实际地价27178元/㎡。

相比金隅之前拍下的地块,这次金隅拿下的地块离地铁更近,仅300米,城市界面清爽,地块属性较好。所以房企竞争较为激烈,但是溢价率依旧没有上次的高。

地块周边在售的项目有龙湖大家九龙仓璟宸府,地价31154元/㎡,高层精装40800元/㎡。


03

勾阳站综合体地块底价成交

继万象城又迎来宝龙城市广场


3.jpg

位置图


良渚新城商住综合体位于华润城北万象城西侧附近,地铁仅1站,由地铁&星创&宝龙以360000万元总价底价竞得,楼面价仅7400元/平方米。

地块紧靠勾阳站,将又是一宗上盖综合体,而且拿地房企有宝龙,很可能是一座宝龙城市广场。

项目面积131483㎡,与万象城体量相当,至此,城北迎来级万象城又一重量级综合体。

值得注意的是,该地块商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米,限精装均价29000元/㎡。直接影响华润万象城的住宅价格。

2018年12月29日,华润以底价36亿元拿下余政储出【2018】40号良渚新城杭行路西好运路北地块(城北万象城),楼面价7241元/㎡,溢价率0%。

据了解,万象城住宅部分城北万象城幸福里,预计10月份开盘,开盘价格一直匪夷所思,这样看来,均价不会超过3万元/㎡。

此前,随着万科杭宸、海德公园的售罄,板块内一度没有新盘入市,而杭宸和海德公园的销售价格也没有了参考价值(2-2.3万)。新房空挡的这一年时间里,华润、世茂、德信、融信纷纷逐鹿,万象城的入驻更是抬高了市场对版块的预期。

无论是万象城还是宝龙城市广场,都对板块带来了重大利好。

也有人认为,由于地理位置的局限性,要出现像钱江新城这样的万象城很难,但是至少两大商业综合体的入驻给城北带来新的活力。

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