杨柳郡超小户型总价100多万 会成为继天都城下一个万人摇?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-25
摘要:你想知道的价格和户型图都在这里。

良渚红盘上实海上海登记人数爆了冷,200套房源也不过4930户购房者登记,上一次登记人数是7344户,减少了近3000户。

让人不禁猜想,杭州市场遇冷,红盘也不再那么“红”了。

上一个万人摇项目是天都城·滨沁公寓,近3万人登记的纪录还无项目打破,那此后呢?杭州是否很难再现万人摇了?

位于杭州七堡的杨柳郡近期蠢蠢欲动,上一次开盘还是2018年10月,均价35780元/㎡,中签率15.5%,但依然不会动摇它作为城东红盘的位置,话题度很高。

杨柳郡目前还有一批高层房源未售,很多人都等着它。时隔近1年了,最后一批房源什么时候开盘呢?

据了解,它很快就入市了,可能就在这几天(9月底10月初)。

它还有大量超小户型即将推售,这意味着,总价门槛将大大降低,很多人不淡定了,杨柳郡成为下一个万人摇的几率非常高。


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区位


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项目区位图


传统上杨柳郡属于七堡,现在它所处于的板块叫艮北新城。

艮北新城从去年的热度甚至一度超过了距离主城区更近的城东新城,只不过隔了一条杭甬高速,新房价格上就相差约5000元/㎡。

所以去年很多改善群体会退其次选择艮北新城,这里一样是依托德胜高架和地铁1号线,交通上与城东新城差别不大。

而且杨柳郡位于七堡地铁上盖,而且2站可达火车东站交通枢纽,相对来说交通优势更明显。

艮北新城靠近钱江新城二期,地铁9号线贯穿的御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站等,四站打通是约40万方“地下城”连堡丰城。



02

配套


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杭州采实教育集团澎致小学


除了地铁和高架优势,杨柳郡本身就是一个综合体,有中轴商业街有公园,有学校。

教育配套,有已经开学的澎致幼儿园和杭州采实教育集团澎致小学,公办小学办学规模24班,在城东区域是一所相当不错的小学。另外还有一所规划的公办小学。

项目的对面还有招商花园城商业体,南侧还有规划的李宁体育公园。

乘坐地铁1号线1站就到达了彭埠站,那里有三花国际、杭州之翼、港龙城、中央车站等综合体,目前开业的有三花国际,其他在建,购物很方便。

目前板块的城市面貌有些荒凉,不过由于距离市中心近,周边配套和几个以改善为主的项目正在建设,未来潜力很大,基本符合定位的“中央居住区”。


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杨柳郡商业街(部分开业)


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中轴公园


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中轴商业街索引


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产品


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虚框为即将加推的房源沙盘


杨柳郡总共分四期,一二期已经交付了,三期今年11月份交付,最后只剩下四期4幢房源未售。

杨柳郡的外立面是真石漆,本身定位就是刚需,谈不上多好的品质,由于是地铁上盖,回家的路上,要路过很多台阶。

销售信息:

1-2号楼(13层):45-75㎡住宅,70年产权,400多套,4梯21户。这部分房源的设计和外形跟酒店式公寓类似,外立面是“玻璃幕墙”,所以这些房源是没有阳台的,部分户型没有烟道。

3号楼(14层):85-98㎡,一梯两户,其中85㎡只有2房。

4号楼(14层):110-136㎡,一梯两户。

装修标准:约3300元/㎡。

交付时间:预计2021年6月。

开盘时间:9月底10月初。

预计冻结资金:首套50万,二套100万左右,具体以公示销售方案为准。

4幢房源的2层楼为商铺,所以实际上入户门禁从3楼开始。


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从三楼开始会有一个台阶


这部分房源为落地,并非上盖,而且是最靠近地铁站的,出了大门,下个台阶,走100多米即可下地铁。



04

户型


杨柳郡的户型是其短板。

①杨柳郡75㎡是两室,但是空间比较狭长,45㎡左右没有独立的厨房。

②85㎡为两室两厅一卫,其中双开间朝南,阳台比较狭小。95㎡虽然做了三室,但是增加的一室做不了卧室。

③只有138㎡做到了四室两厅两卫,三开间朝南,但总的来说跟市面同等面积的其他户型比较,有差距。


户型


05

价格


价格最是神秘,也是最关键的,直接影响摇号热度。

杨柳郡上次开盘价格35780元/㎡,如果按照推盘的调性,这次会上涨到4万元/㎡。

但是限价政策下,杨柳郡的价格会被按在3.6-4万元/㎡之间。

在项目西北侧的金科博翠碧蓝湾,小高层房源首开价格40400元/㎡,估摸着杨柳郡的价格不会超过4万元/㎡。

45㎡的房源总价不到200万,对于刚需上车来说是个很好的机会,投资属性也比较高。同时它也拉低了主城区的购房门槛,冻结资金不高,目测这部分房源会比较火爆。

总的来说,杨柳郡值得一摇。如果跟金沙湖板块的湖景居相比,杨柳郡会出色一些。

抛开价格来说,整体的居住氛围非常好。无论是自持商业街还是公园,再加上绿城物业服务和它的文化,体验感更好,这也是绿城独有的价值。




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