保利开了双黄蛋!和光尘樾登上万人摇宝座,市北好地收入囊中!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-09-27
摘要:良渚第四万人摇出现。

前几天上实海上海摇号报名人数相比6月份少了三分之一,我们以为红盘降温了。

但没想到今天和光尘樾报名结果出炉。10193户人报名,139套房源,中签率1.3%,万人摇!位列杭州第15个万人摇。

海上海的降温与光尘樾万人摇的现象告诉我们不是红盘降温了,而是仅仅是价格低的房子难卖了。


红盘之间的博弈


上实海上海对比和光尘樾其实还是有差距的。

上实海上海:

户型面积单一:小高层面积都是116㎡的户型且户型较老。

楼栋位置相对尴尬:本次推出的楼房位于中间位置采光受影响。

地铁距离无优势:虽双地铁盘,但离地铁距离都很远。

板块界面差:离铁路近,块面分割严重。

和光尘樾:

户型多样:有92、110、113、116㎡可选。

楼栋位置较宽裕:采光无影响。

地铁优势:良渚地铁口上建。

板块:有良渚遗址世界遗产的加成。

上实海上海毛坯均价2.3万元/㎡,和光尘樾精装交付2.5万元/㎡左右(装修标准3000元),和光尘樾胜。


和光尘樾受投资青睐


购房者的理性体现在于两个红盘的报名人数。

如果我们看了两个盘之间的摇号记录会发现一个有趣的现象:


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其实有媒体拿和光尘樾与海上海对比,我觉得完全没有必要。

和光尘樾的报名人群不论有房或是无房家庭都是逐年递增,有房家庭的占比基本上是在增加的;

上实海上海这次报名人数骤然递减,尤其是大量有房家庭的离场,很好的说明了它的热度正在退散。

和光尘樾更受投资客青睐。


红盘≠优质盘


当市场热度膨胀时,高性价比楼盘卖得火热是必然,而当市场热度回落时,楼盘自身的缺陷将会被正视,从而导致客户的下单意向度降低。

上实海上海的现象就是很好的例子。

和光尘樾这次能成功突破万人摇。人数一次次增加,就是说明了口碑好。

值得我们思考的是:红盘的特征最明显的一条就是倒挂。如果这种倒挂消失了,那杨柳郡这种户型还会有人买吗?海上海楼间距这样的逼仄感能否有人接盘?

所以红盘不等于优质盘。

不过,我们不能就此现象出现在楼市敏感期而放大解读。事实上,从中签率来看,海上海依然是中签率只有个位数的楼盘。

从另一个角度来看,当下市场,和光尘樾的万人摇,对开发商来说是种鼓励,对有买房需求的客户来说未尝不是一件好事。



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今天,萧山又一宗市北东地块出让,这是市北宅地今年的第5场土拍。

该紧邻杭州世纪北侧,由于区位优势较大,竞拍过程长达两小时,最终由保利以36.6亿元拿地,成交楼面价24081元/㎡。


2.jpg

位置图


萧政储出[2019]31号地块由浙江保利房地产开发有限公司(保利)以总价365834万元竞得,楼面价24081元/㎡,溢价率20.41%,配建公租房面积为7596(5%)平方米。

地块要求容积率不大于2.5,建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于80米。

地块位于融信·杭州世纪项目北面,出让土地面积60767㎡,建筑面积151917㎡,其中还需配建公租房7596㎡,同时需代建一处9330㎡的幼儿园,限精装销售均价37500元/㎡。

值得一提的是,萧山区9月23日滨江竞得的地块,距离这宗地块直线距离800米,同样位于市北东单元,精装上限均价比这宗地块低4000元/㎡。

800米的距离,限价相差4000元/㎡,这也许保利高价拿地的动机之一。

还有一个动机是:相比滨江宅地,保利宅地的位置更好,距离2号线建设一路站直线约400米,周边城市界面也较好,市心路沿线,商业、酒店林立。

而滨江宅地周边的地铁站要2公里左右,东侧还要受到铁路影响。

另外,附近在售房源融信杭州世纪9月3日高层精装领出预售证价格38300元/㎡。二手房方面保利融信大国璟35433元/㎡(高层精装)。

未来保利与滨江的宅地或许会有所竞争,保利胜在位置优,滨江好在价格低。


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